ガレージを改造するには計画許可が必要ですか?

自宅にガレージがあり、十分に活用されていない、または使用されていない場合は、ガレージを自分や家族にとってより実用的なものに改造することを検討したことがあるかもしれません。

あ住宅を建てるのと比べて、比較的低コストで迅速に居住スペースを増やす方法です。– これは、通常、新しい基礎を敷いたり、壁を構築したりする必要がないためです。既存のガレージにもすでに電力が供給されている可能性があります。

それが別のものを追加することを意味するかどうかに変換します。ガレージを改造すると、家に必要なスペースが追加されるだけでなく、価値も追加されます。ただし、開始する前に、そのようなプロジェクトに計画許可が必要かどうかを知ることが重要です。

ガレージ改造計画許可 - 知っておくべきこと

計画のプロセスは長くて大変なものになることがあります。ただし、施工できる建築プロジェクトは数多くあります。(PD)。つまり、この作業を行うために計画許可を申請する必要はありません。

しかし、ガレージの改造に関しては、何が PD の対象となり、何が対象外なのでしょうか?私たちは専門家に話を聞いて、ガレージの改造について知っておくべきことをすべて調べました。

仕事は社内のみで行われるのでしょうか？

ガレージを改造するかどうかに関しては、これがおそらく最大の要因ですが必要です。

作業がガレージ内にある場合は、計画許可を必要とせずにこの作業を行うことができるはずです。

「ほとんどの場合、工事が屋内で行われ、既存の家と同様の建材が使用され、建物を増築しない場合、通常は計画許可は必要ありません」と、不動産専門家タビサ・カミング氏はアドバイスします。リース延長会社。

ガレージをユーティリティルームや保管室に変えるなどの小規模なプロジェクト。またはホームオフィスでさえ、通常は計画許可を必要としません。ただし、すべてのルールには常に例外があり、PD に基づいて構築する場合には従うべきガイドラインがいくつかあります。

車庫転用計画許可が必要になるのはどんな場合ですか?

ガレージの改造計画の許可が必要な場合、ほとんどの場合、改造が家の他の部分と調和しており、所有地の境界内にある限り、それはかなり簡単なはずです。

ただし、計画許可が必要になる可能性が最も高い場合は次のとおりです。

用途の変更

寝室を追加したり、寝室を追加したりするなど、ガレージを居住可能なリビングスペースに変えることを計画している場合は、スペースにアクセスするには計画許可が必要な場合があります。

用途変更を行う場合のもう 1 つの例は、所有地に物理的に接続されていないガレージを改造する予定がある場合です。

したがって、戸建てガレージの場合、たとえ戸建てガレージに外部に何も追加する予定がない場合でも、これは内部工事ではありません。それは、その空間が家から離れているからです。

ガレージのサイズを拡大する

一部の人にとって、ガレージに 2 階を追加することで床面積が 2 倍になり、敷地内に新しい部屋を 2 つ追加できる可能性が生まれるというアイデアは素晴らしいアイデアです。ただし、この種の変更はPDには該当しないため、作業を開始する前に車庫改造計画の許可を取得する必要があります。

PD (ガレージ) 内に収まるには、「平屋建てで、軒の最大高さ 2.5 メートル、傾斜屋根の場合は最大全高 4 メートル、その他の屋根の場合は 3 メートル、敷地境界線から 2 メートル以内の場合は 2.5 メートルでなければなりません。」トーマス・グッドマン氏はこう語る。Myjobquote.co.uk。

ガレージの外側に何かを追加する場合は、計画許可が必要です。

ウィンドウの追加

「ガレージの側面や後部に窓を追加することは、必ずしも開発許可として分類されるわけではありません」と、The Lease Extension Company のタバサ氏は警告します。

その理由の 1 つは、隣人のプライバシーを確​​保するためです。もう一つは火災安全に関するものです。

すべてのガレージが内部に開くわけではありません廊下。ガレージがその場合は、建築基準法に準拠し、火災時の避難経路を確保するために窓を設置する必要があるかもしれません。

ただし、ほとんどの場合、ガレージ改造計画の許可を必要とせずに、工事前にドアがあった正面に窓を追加することができます。

合法的な開発証明書が必要ですか?

ガレージを改造するのに計画許可が必要ない場合でも、許可を取得するのが賢明かもしれません。合法的開発証明書。

法的要件ではありませんが、この文書は基本的に、あなたのプロジェクトが合法的に建設されたことを地方自治体および将来の買い手に対して（売却を選択した場合には）証明するものです。また、ガレージを改装したときと家を売却するときの間に計画方針が変更された場合にも保護されます。

追加の保証が必要な場合は、これは価値のあるオプションになる可能性があります。

まだご不明ですか?

ガレージ改造計画の許可が必要かどうかがまったく不明な場合は、関連する地方自治体に相談してアドバイスを求めることをお勧めします。

たとえば、保護地域、国立公園、傑出した自然の美しさのある地域、または指定建造物に住んでいる場合、大小を問わず変更を加えるには計画許可が必要になる場合があります。この場合は、地方自治体に連絡して指示を仰いでください。

集合住宅などの住宅によっては、ガレージを駐車スペース以外に使用してはいけないという条項がある場合もあります。ほとんどの場合、路上駐車が不足しているか、近隣の道路に駐車されている車が多すぎることが原因です。したがって、この場合、PD はこのタイプの変換をカバーしません。

「計画許可が必要ない場合でも、建物の構造的完全性が維持されるように、適用される建築規制をすべて遵守し、換気、防火、断熱に関して適切な規定を設けることが重要です。」のマネージングディレクター、ロブ・ストーン氏は次のように述べています。ガレージフレックス。

許可された開発

PD の対象となるものと対象外となるものに関する最終的なガイドについては、政府のウェブサイトを参照してください。世帯主に許可された開発権: 技術ガイダンス。かなり読みにくいかもしれませんが、一読の価値は十分にあります。 PD は、英国のどこに住んでいるかによっても若干異なります。にお住まいの方向けの詳しい情報をご覧くださいスコットランド、ウェールズそして北アイルランド。