住宅調査: 知っておくべきことすべて

購入したい住宅にはどのような住宅調査が必要かご存知ですか？初めて住宅を購入する場合でも、15 回目に住宅を購入する場合でも、その住宅がどのような状態にあるのかを知ることが重要です。物件に問題があると、価値に影響を与えたり、仕事が見つかったり、あるいは購入を完全に中止したりする可能性があります。そこで住宅調査の出番です。しかし、さまざまなタイプが提供されているため、どれを選択すべきでしょうか?私たちの専門家のアドバイスにより、すぐに調査に精通できるようになります。

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アンケートは評価と同じですか?

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住宅ローンの整理はお済みですか？

特に、一部の住宅ローン取引には無料の評価調査が付いているため、これは重要です (そうでない場合、評価には 150 ポンドから 1,500 ポンドの費用がかかる可能性があります)。私たちが提携したのは、私は生きていますあなたが素晴らしい住宅ローンを見つけるのを助け、プロセス全体をガイドしてくれるでしょう。彼らの無料のオンライン住宅ローン比較ツール下に。

簡単に言うと「ノー」です。不動産を購入する場合は、, 貸し手は評価額を求めてきますが、通常はその評価額を自分で支払うことになります。評価額は、住宅の購入に資金を貸すかどうかを決定する銀行または建築協会の検討の一部となります。

評価額は、その不動産がローンに対して十分に安全であるかどうかを貸し手に伝えるだけであり、その状態については何も教えてくれません。したがって、ほとんどの購入ではアンケートも必要となり、どのタイプを購入するかを決定する必要があります。

調査にはどのような種類がありますか?

スコットランドにお住まいの場合は、不動産が売りに出る前に住宅レポートが作成されます。これには調査と評価が含まれます。利用可能な調査にはさまざまなレベルがあり、さまざまな詳細レベルとそれに応じた費用が提供されます。

家の状況レポート一般的な材料で建設され、適切な状態にある、従来のモダンな住宅、フラットまたはバンガローに最適であり、次のメンバーによって提供されます。リックス(王立公認測量士協会)。信号機システムを通じて状態を評価し、注意が必要な問題を示します。これは最も基本的な調査であり、費用も最も安価です。

住宅購入者レポート– RICS メンバーが提供 – 従来のモダンな住宅、アパートやバンガローにも適しています。妥当な状態にあり、一般的な材料で作られている。ただし、より広範な検査が行われ、価値に影響を与える可能性がある問題のリスト、修理やメンテナンスに関するアドバイス、損傷や危険を防ぐために調査する必要がある問題の詳細などの追加情報が提供されます。

これはより詳細なレポートですが、このタイプの調査は非侵入的なものであり、調査員が固定床を持ち上げたり、重い家具を移動したりすることはありません。

評価額と条件レポートを含む住宅購入者レポートを選択する場合は、調査員の評価が住宅ローン貸し手に受け入れられることを確認してください。そうしないと、調査員による別の住宅ローン評価の費用を支払うことになります。貸し手のパネル。

住宅状況調査が提供する代替タイプです。住宅不動産調査士協会(RPSA)。これらには、完全な検査と包括的なレポートが含まれます。

完全な構造または建物の調査大規模、古い、荒廃した、または珍しい物件に最適であり、大量の作業を計画している場合にも適しています。これは最も高価な調査ですが、構造と生地に関する最も詳細な情報が得られます。 RICS と RPSA のメンバーはどちらも、これらの高レベルの調査を提供しています。

新築の家を買う場合はどうしますか？

新築住宅は以下を提供する必要があります。NHBC のビルドマーク、NHBC による 2 年間の建築業者保証、その後、団体の要件を満たさない建築によって引き起こされた住宅の損害に対する 8 年間の保険契約。ただし、必要に応じて、構造に影響を与える可能性のある問題だけでなく、より小さな問題を特定するための詳細な調査を行うこともできます。その後、入居前に開発者にこれらを修正するよう依頼することができます。

アパートにはどのような調査が必要ですか?

アパートの調査には、住宅の調査と同じくらい考慮する必要があります。アパートが近代的で従来通りに建てられた区画にある場合は、条件または住宅購入者レポートで十分である可能性があります。ただし、アパートが大きくて古い建物や古い建物の場合は、、建物調査は十分に価値があることが判明する可能性があります。

誰が調査を実施できるのでしょうか?

調査は資格のある調査員が実施する必要があります。測量士を探すには、リックスまたはRPSA。

住宅ローンを利用して購入する場合は、パッケージとして住宅ローン評価と合わせて調査を手配することもできます。また、貸し手は両方を行う調査員を選択することを規定する場合があります。それ以外の場合は、調査を別途手配することもできます。特別な懸念がある場合は、必ず調査員に伝えてください。

アンケートで問題が見つかった場合、オファーを変更できますか?

調査の結果、高額な作業が必要であることが判明し、価格にそれが反映されていない場合は、売主と再交渉することができます。もちろん、それは売り手がより低いオファーを受け入れるという意味ではなく、もし受け入れない場合、あなたが仕事を続けて料金を支払うか、それとも契約が取り交わされる前に撤退するかはあなたの決定になります。