カウボーイビルダーは建物を台無しにする可能性がありますまたはリノベーションプロジェクトの場合、多額の予算を伴う大規模プロジェクトはさらに高価になります。もちろん、これは、住宅プロジェクトをスムーズに進め、希望を反映した結果を達成し、それが長続きするための鍵となります。しかし、私たちの中にはよく知っているように、すべての建築業者が同じように良心的でプロフェッショナルであるわけではありません。
以下の危険信号のいずれかを見つけた場合は、カウボーイビルダーと取引している可能性があります。家のプロジェクトや予算にとって危険となるものを防ぐために、すぐに行動する必要があります。
1. カウボーイビルダーには参考文献がない
ビルダーが紹介に関して頑なな場合、または以前に完了した内容を確認するリクエストを無視した場合、それは危険信号です 建設業者を引き受ける前に、現在の現場にアクセスして、彼らが日々どのように運営しているかを確認したり、以前の仕事をチェックしたりするようにしてください。クライアントと必ず話し合って、クライアントが自分の仕事をあなたに見せていることを確認してください。そうすることで、クライアントの考えについても詳しく知ることができます。
過去の仕事はすべてビルダーの履歴書とポートフォリオの一部を形成し、顧客が満足していることが最良の参考になるため、信頼できる専門家は、喜んで過去のプロジェクトを披露します。
2. カウボーイの建築業者がノックして仕事を頼む
彼らは通りすがりに見つけたものを簡単に直すために玄関先に現れたのでしょうか?それとも、その地域での仕事が完了し、あなたの家に使用できる追加の材料があるという話を紡いでいるのでしょうか。ボーイスカウトがよくやって来て、ボブに仕事を頼んだものだ。 「建設業者」によるこのアプローチは、仕事が行き詰まってしまう可能性があります。さらに、きちんとした評判の良い建築業者は需要があり、ビジネスのためにスカウトする必要はありません。
3. カウボーイ建設業者の見積もりは魅力的なほど低い
何かがうますぎるように聞こえる場合、一般的にはそのとおりです。常に少なくとも 3 つの異なる見積もりを入手して、仕事にかかる費用の適切なアイデアを把握してください。誰かが適切な材料をケチったために、何かが崩壊することは望ましくありません。例えば。
これを行うには、ほんの一握りしか返されないため、10 ～ 15 件の見積もりをリクエストする必要があります。見積もりを依頼するときは、比較可能な見積もりを得る可能性を最大限に高めるために、すべての見積もりに同じ情報を含めるようにしてください。また、自分が行っている工事の平方フィートあたりの平均費用を調査して、見積もりが適切であるかどうかを判断したり、地元の掲示板で質問したり、同様の工事を行った近所の人に話したりすることもできます。
探し出す正しいものを手に入れるために。
4. カウボーイビルダーは物事を曖昧にする
カウボーイの建築業者は、低い見積もりを提示するだけでなく、見積もりに多くの情報を提供することを避けることが多く、追加料金を払って追加したり、建設中に内容を絞り込んだりすることができるため、最終的には当初の予算よりもはるかに高い金額を支払うことになります。恥ずかしがらずに、必ず詳細な見積もりをリクエストしてください。時間と労力がかかるため、多くの建築業者はそれを提供することに消極的でしょう（ただし、だからといって彼らがカウボーイであることを自動的に意味するわけではありません！）。しかし、何を食べていたかわからないのに食事代を支払うことに同意しないでしょう。なぜ同意するのですか？何が含まれているかわからないのに、建築工事の費用を支払う必要がありますか?構築の各段階でのコストに何が含まれるかを箇条書きにして、詳細な見積もりを要求するようにしてください。それでも提供を拒否する建設業者は避けるべきです。
5. カウボーイビルダーは帳簿を無視して仕事をする
仕事全体に対して現金を要求し、付加価値税を支払いたくない、適切な見積もりも提示したくない場合、彼らはどれほど専門的な業務を行っているのでしょうか?合法的なビジネスはこのように運営されません。もし彼らが税務署から騙し取ろうとするのであれば、あなたに対してもためらうことなく同じことをするかもしれません。
少なくともクレジットカードで支払っていれば、騙された場合でもクレジットカード会社に返金を請求できる可能性があります。いつでも現金で支払いたい場合は、署名入りの領収書を取得してください。
6. カウボーイビルダーは契約を望まない
紙は建築作業において驚くほど強固な基盤です。常に書面で物事を受け取ります。契約書には、作業にかかる費用の詳細な見積もり、所要時間の見積もり、プロジェクト全体を通じていつ支払うかを概説した支払いスケジュール、および法的拘束力のある建設契約書（標準で入手可能である必要がある）が含まれている必要があります。練習用ですが、RIBA または JCT からダウンロードできます)。契約を結んでいなかった場合、最終的に追加料金を請求されたり、仕事を打ち切られたり、物事を行うことに同意したことを否定されたりする可能性があります。
7. カウボーイ建築業者が前払いを要求する
レストランに行って、翌週に予約する予定の食事の代金を全額前払いしますか?ありそうもない。確立された信頼できる建設業者は、材料を購入し、完成時（および仕事に満足したとき）、または作業の進行に応じて段階的に喜んで支払いを受けることができる必要があります。もし彼らが前払い金を要求してきたとしても（一部の建築業者は、あなたの場所を確保するために地元の需要によりそうするかもしれません）、あなたが納得しない限り、支払いをプレッシャーに感じないでください。なぜそれが必要なのかを調べ、材料に関係している場合は領収書を要求し、それが契約書に記載されていることを確認し、それが全体の建設費用の妥当な割合であることを確認します（たとえば、10万ポンドの場合に500ポンドの預かり金）仕事はわずか0.5％です）。あなたの直感が何かがおかしいと言っているなら、それに耳を傾けてください。
8. カウボーイ建築業者は登録されたビジネス住所を持っていません
それが彼らのバンの後部から出ているように見える場合、彼らはあなたのためにビルダーではありません。ナンバープレートではなく、登録されたビジネスの住所が必要なので、常にその裏話を確認し、ビジネスが完全に登録されているという証拠を求めてください。さらに、彼らが業界団体のメンバーであると主張している場合は、十分な注意を払って、彼らがその団体に属していることを確認してください。
9. カウボーイ建設業者には複数の（解散した）会社がある
たとえ建設業者が登録された事業所住所と合法的な会社を持っていたとしても、それが自動的に信頼できるものになるわけではありません。カウボーイ建築業者は、合法的に見せかけるために登録会社（多くの場合資産を持たない）を設立するかもしれないが、顧客から支払いを受けて仕事を辞めると、その会社を解散して資金の返還請求ができないようにする。彼らの事業履歴を必ず調査し、倒産した会社の取締役を務めていた場合は、それについて尋ねてください。それは正当な間違いである可能性がありますが、フォローアップが必要な警告サインである可能性があります。
10. 従業員は常に変化しています
彼らには仕事を手伝ってくれるたくさんの仲間がいますが、期待しているのは経験豊富な専門家か、良い仕事をするために訓練を受けている見習いです。元請け業者にお願いするためにその日何気なく徴兵されたサブビーは、地面に穴があいて足場が分からない可能性があり、家の工事に携わってほしい人材ではありません。誰が作業を行うのか、誰が毎日現場にいるのか、誰が主な連絡窓口になるのかを常に事前に合意し、建設業者が他のすべての取引を調達している場合は、その建設業者の経験について尋ねてください。自分が誰であるかを知るのはあなたの権利です。あなたの家で働くためにお金を払っています！
11. カウボーイ大工の時間管理は下手だ
建設業者が複数の仕事をやりくりするのは珍しいことではありませんが、雇った専門家が一度に数時間または数日間失踪する場合、つまり数分で終わると言って昼休みまで現れなかったり、しょっちゅう仕事を辞めたりする場合です。早めに – 警戒してください。これが、相手が二度と現れず、新しい相手と別れてしまうパターンの始まりではないかと自問してください。中途半端にしか残っていない。心配な場合は、雄牛の角をつかんで、それについて尋ねてください。落ち着いて、しかし毅然とした態度で、勤務時間の短縮は全員にとって遅れと計画の狂いを意味することを説明し、何が問題で、どのように協力して軌道に戻すことができるかを尋ねます。
予期せぬ問題が発生する可能性があります。それが予備予算の目的です。しかし、建設業者が追加の問題を繰り返し持ち込んできて、現場にいる間、好意的に有料で問題を解決すると申し出てきた場合は疑ってください。これはあなたの忍耐力を過度に拡張するだけでなく、、 あまりにも。
13. カウボーイビルダーの仕事は粗雑だ
あちこちに釘が出ていませんか？ドアや門が間違った方向に掛かっていませんか?ネジがなくなっていて、現場が乱雑ではありませんか?お金を払って行った仕事を直すのに時間を費やしたくないでしょう。何かが正しくない場合は、建設業者に修正を依頼してください。進捗状況と作業の品質を定期的にチェックすることが不可欠です。そして、あなたが現場に住んでいない場合、これはさらに重要になります。定期的にチェックして、最初から期待する仕事の品質の基準を設定してください。
14. カウボーイビルダーは決して折り返し電話をかけない
私たちは皆、カウボーイの建設業者と一緒に現場にいたことがあります。彼らは仕事に就くと、その後無職になってしまいます。あるいは、常に少なくとも 3 人の労働者を雇うと最初に約束しますが、自分が何をしているのかわからないのは 1 人だけです。なぜ建築業者から折り返しの電話が来ないのでしょうか?おそらく彼らは別の仕事をしていて、まとまりがなく、ただあなたに煩わされたくないだけなのです。私たちのアドバイスは？彼らを会議に誘い込み、状況が改善するかどうかを確認します。
15. カウボーイ建築業者は健康と安全を無謀に無視する
健康と安全というと退屈に聞こえるかもしれませんし、大規模な建築現場にのみ適用されるもののように聞こえるかもしれませんが、実際には、大小を問わずあらゆる建築作業において最も重要な要素の 1 つです。建築現場は危険な場所であり、無謀なアプローチや適切な予防措置の欠如は、建設現場やあなた自身に怪我をさせる危険性があるため、建設業者にそのプロセスと方針、およびそれがどのように実施されているかについて必ず尋ねてください。さらに、家の所有者として、家の工事中に怪我をした人に対して責任を負う可能性があるため、十分な情報を得ることが重要です。また、構築のベスト プラクティスに関して、他に何を知らないのかを疑問に思うかもしれません。
調べてください改修または増築する場合。
ありがたいことに、カウボーイ建築業者は稀な種族であり、私たちのガイドラインに従えば、それらを避けて、あなたの夢の家を建てることができる評判の良い業者を見つけるのは簡単です。
