アパートや家を借りることをお探しですか?私たちの非常に多くの人にとって賃貸は生活の事実であり、現在、多くの人が、自らの選択によって、あるいは家を購入できないかどうかにかかわらず、生涯賃貸することを期待しています。賃貸市場はペースが速いため、十分な情報に基づいて迅速に意思決定を行うことが求められます。
したがって、満足して住むため、そして最も重要なことに、住み続けられる物件を選択するには、賃貸プロセスのすべての段階を完了するために必要な知識を身につけてください。これらすべてを避けている限り、、あなたは明らかです！
探してから契約や紛争まで、この不動産専門家主導のアドバイスは、夢の賃貸住宅を迅速かつ効率的に見つけるのに役立ちます。
1. 場所を選択してください
どこに住みたいかについてはすでにかなりのアイデアがあるかもしれませんが、場所に柔軟に対応できる場合は、優先順位が何であるかを考慮してください。家族や友人の近くにいることが重要ですか、通勤が早いか、駅やバス停まで歩いてすぐの距離にあることが重要ですか?すぐそばにお店やカフェが欲しいですか、それとも一日の終わりに戻るのに静かな場所を好みますか?
視野を広げることで、別の地域が自分のニーズやライフスタイルにもっと適していることがわかるかもしれないので、ただ単に今住んでいる地域に留まらなければならないと感じる必要はありません。
2. すべての書類を準備してください
賃貸市場のペースが速いことは否定できません。迅速に対応する方法を学ぶ必要があります。見たばかりのアパートや家が気に入った場合は、その日のうちに賃貸手続きを開始する必要があるかもしれません。そこで、エイミー・ミューラーは、アパートアドバイザー物件の問い合わせを始める前に、書類がすべて揃っていることを確認することをお勧めします。これには、少なくとも、過去 3 か月の銀行取引明細書と、以前の家主からの紹介状が含まれている必要があります。これまでレンタルしたことがない場合は、雇用主または大学の審査が必要になる可能性があります。
(画像クレジット: fazon1/Getty)
3. 検索を開始します
希望の場所を特定し、予算を計算し、必要なベッドルームの数を決定したら、物件探しを開始する準備が整います。などの大手不動産ポータルズープラほぼ毎日更新されるので、ぜひお試しください。ただし、特定のエリアを念頭に置いている場合は、地元の不動産業者に登録することをお勧めします。まだオンライン化されていないものの、条件に一致する賃貸物件を提供してくれるかもしれません。あるいは、適切なものを求めて家主のグループに連絡を取ってください。
4. 買える金額を知る
当たり前のことのように聞こえるかもしれませんが、知っておくと余裕のないアパートや家を内見する時間と労力を節約したい場合、これは非常に重要です。特に Zoopla は、他の不動産検索エンジンと同様に、市税や光熱費を含むすべての請求書を追加した後、実際に月にいくら支払うことになるかを示す賃貸料計算ツールを提供します。
また、正当な理由がある場合、レンタル料金の交渉はまったく普通のことであることに注意してください。たとえば、家主がテナント探しを急いでいて、あなたがリビングルームの塗装作業を放棄する用意がある場合、家賃を下げる交渉ができるかもしれません。
5. 適正なレンタル価格を知る
宿題をしてください！ミュラー氏は、地域の賃貸市場を調査して、「ユニットのサイズ、場所、提供されるアメニティに対する「適正な」家賃がいくらであるかを知る」ことを推奨しています。お住まいの地域の「適正な」価格を大幅に下回るレンタルには、何か問題がある可能性があるので注意してください。逆に、賃貸料に不当な金額を請求しようとする人が良い家主である可能性は非常に低いため、非現実的な高額な賃貸料を気にしないでください。
賃貸物件の種類によっては、別途月額料金が発生する場合があるので注意してください。サービスアパートメントに入居する場合（ポーターや清掃員がいる場合など）、ほぼ確実に追加料金がかかるため、この点に特に注意する必要があります。
7. 信用スコアのチェックに注意する
不動産業者も信用スコアをチェックすることが増えていますが、家賃をカバーするのに十分な収入があるかどうかを確認するために、依然として銀行取引明細書に依存している業者もいます。
ただし、家主があなたの信用スコアを知る必要があるからといって、賃貸を申し込むことであなたの信用スコアに損害を与える必要があるというわけではありません。不動産業者にハード信用調査を行うのかソフト信用調査を行うのか尋ねてください。ソフト信用調査はあなたの信用スコアに悪影響を及ぼすことはありません。
8. 良い不動産業者を見分ける
- 口コミ、または最近ではオンラインのレビューが最もお勧めです。などのウェブサイトがあります。国家承認された賃貸制度またはアーラ。必ず関連する Web サイトをチェックして、メンバーシップが失効していないか確認してください。
- 英国では、2019 年 6 月 1 日より、不動産業者が含めることができるのは、家賃 1 週間分の返金可能な手付金と、契約の早期終了、家賃の支払い遅延、または鍵の紛失に対する将来の手数料のみです。依然としてその他の手数料を要求するエージェントは法律に違反しています。
- 不動産の詳細を請求し、組織化が不十分で、前払いでお金を要求する疫病のようなエージェントは避けてください。
- 探し出す先に進む前に。
9. 優良な個人家主を探す
CEOのレナード・アン氏は、iProperty Managementは賃貸人に「家主や不動産管理会社を事前にできる限り調査すること」をアドバイスしています。彼らは通常、テナントに対して一貫した対応を行っています。つまり、問題が発生した場合、どこを調べればよいのかを知っていれば、それについての話が見つかるでしょう。」
イギリスにお住まいの場合は、認定ネットワーク家主の場合 – 義務ではありませんが、家主が登録されている場合、それは非常に良い兆候です。などのレビューサイト家主を評価してくださいも貴重です。
10. 家具付き賃貸物件と家具なし賃貸物件を比較検討する
家具付きの物件を選ぶか家具なしの物件を選ぶかは、個人の好みと利便性の問題です。自分の家具を持っていない場合は、家具付きの家が適しており、家具を調達したり購入したりする時間、手間、費用を節約できます。
マイナス面としては、家主が設備を整えるのに費用を支払わなければならないため、少し高価になる可能性があり、デポジットも高くなる可能性があります。家具なしは、すでに自分のものを持っている場合に理想的で、家主の所有物に対する磨耗、損傷、損傷に対する責任はありません。新しいパッドを自分の好みに合わせて自由にカスタマイズすることもできます。
11. 鑑賞中は目を離さないでください
- に手配します欠陥がより明らかになる昼間に初めて、どこに行くのかを常に誰かに伝えてください。
- 装飾が適切な状態にあるかどうかを確認し、家具付きの場合は何が含まれているかを正確に尋ね、暖房、照明、蛇口が機能し、窓が開いているかどうかを確認します。
- 部屋のサイズ、レイアウト、入ってくる光の量、隣人や交通からの騒音が多いかどうかを評価します。
- 現在の入居者が住んでいる場合は、家のどこが気に入っているか、問題や修繕が迅速に対処されているかどうかを調べてください。
- 水圧をチェックしてみよう！シャワーの勢いが弱い物件には引っ越したくありません。
- 出入り口と部屋のサイズを測って、壁や持ち物を傷つけずに家具が最初から収まるかどうかを判断します。
12. 契約書に署名する前に家主と Q&A を行う
を知ることは非常に重要です後で誤解や問題が発生するのを避けるために、レンタル契約に署名する前に確認してください。ジョナサン・ファッコーン氏、フルタイムの不動産投資家であり、ハロー住宅購入者、家賃にどのような光熱費が含まれているか、芝生の維持や雪かきの責任は誰にあるのかなど、最初から詳細な質問をすることを強くお勧めします。これらの詳細は、リース契約書に記載する必要があります。
誤解や潜在的な紛争を防ぎます。」
家主は常に必要不可欠なものについて責任を負いますが、建物を安全に保ち、適切に使用できるようにするためには、不要な修理がどのように、誰によって管理されるのかを知りたいと思うでしょう。引っ越し先の修繕が必要な場合は、引っ越し前に家主に書面で修繕を完了させる約束をするかどうかを尋ねてください。
13. 契約を理解する
契約書に署名する前に、契約書をよく読んでください。英国では、大多数の個人住宅が保証ショートホールドテナント（AST）という法的拘束力のある契約の下に置かれています。これは、あなたとあなたの家主の権利と責任、手付金の詳細、家賃とその期限、通知が記載されています。期間。テナント契約は 6 か月を超える任意の期間で固定できますが、実際にはその期間は通常 1 年です。
ほとんどの契約には、通常は契約の 6 か月の時点で中断条項が設けられています。一年中滞在したくないかもしれないと考えている場合は、ブレイクアウト条項があるかどうかを知ることが重要です。逆に、1 年を通して確実に在籍したい場合は、1 年後にブレイクアウト条項が付いた 2 年契約が最適です。
定期契約が完了すると、月ごとのローリング契約または定期テナントになります。この時点で、契約を継続するか、家主と新たな定期借家契約を結ぶことができます。既存の家主と新たに定期借家契約を結ぶ場合に追加料金を請求されることはありません。
14. 適切な入金スキームを選択する
英国では、家賃保証金の上限があり、家賃が 50,000 ポンド未満の物件は 5 週間、50,000 ポンドを超える物件は 6 週間の家賃となります。保証金は、政府が支援する 3 つのテナント保証金制度のいずれかで保持する必要があります。預金保護、私の預金またはテナント保証金制度– これにより、退去時に全額が返金され、紛争が生じた場合にはお金が保護されます。家主は、デポジットを支払ってから 30 日以内に、デポジットの保管場所を通知する義務があります。
15. 通知期間を再確認する
イギリスでは、家主は借主に対して書面で2か月前に通知しなければなりません。スコットランドでは、6 か月までの賃貸契約の場合は 28 日、6 か月を超える賃貸契約の場合は 84 日です。
あなたが下宿人として家主と一緒に住んでいる場合、家主は1か月前に通知するだけでよいことに注意してください。
退去通知を出したい場合で、月単位で支払う場合は、家主に 1 か月前に通知しなければなりません。有期契約の場合、有期契約終了後またはブレイクアウト条項期間中（通常は最初の6か月）のみ退職できます。
私たちの記事を読んでくださいすべてが整っており、権利が保護されていることを確認します。
(画像クレジット: VictorHuang / Getty)
シェアハウスに入居するときは、まず他の入居者と打ち合わせをし、家賃や請求額の按分を決めます。
すべての賃貸人の間で家賃がどのように分割されるかを書面で文書化することが非常に重要です。家主に関する限り、賃貸契約に署名した人全員が「共同かつ個別に家賃に対して責任を負う」ことになります。これは基本的に、家主が家を共有しているテナントのいずれに対しても家賃全額を要求できることを意味します。
家の「主な入居者」がいて、家賃を除くほとんどの家計の請求書にその名前が記載されている可能性があるため、サプライヤーに直接支払うのではなく、彼らに支払うことになる可能性があります。このプロセスが明確であり、最初から家主に確認されていることを確認し、世帯の他のメンバー間での請求書の分割を再確認できるように、支払う前に必ず請求書のコピーを見せてもらうように依頼してください。
英国では、血縁関係のない 3 人以上の人々が共有する住宅は複数職業 (HMO) として分類され、家主は貸す前に一定の基準に従い、地方自治体に許可を申請する必要があります。一部の地域では、3 つまたは 4 つのテナントで構成される HMO にもライセンスが必要なため、施設が正しくライセンスされているかどうかを常に確認してください。
トップチップ: 住み込みの家主から部屋を借りる予定の場合、テナントではなく下宿者として分類され、AST に基づくほど多くの権利はありません。
17. 賃貸人保険を検討する
英国では賃貸人保険やコンテンツ保険は必須ではありませんが、賃貸物件からの持ち物の紛失、破損、盗難をカバーする保険に加入することを検討することをお勧めします。物件自体の損害は補償されません - それはデポジットによってカバーされます
18. 在庫を確認する
紛争は通常、家主と借主が誰がいつ何をしたか分からなくなったときに発生します。そのため、何が話し合われた/約束されたのかなどを正確に記録しておくことが非常に良い考えです。これは特に物的損害や修理を指しますが、Leonard Ang 氏は、iProperty Managementは、「入居時と退去時のアパートの状態から、個々のルームメイトが家賃に貢献したあなたと家主との間のすべてのやり取りに至るまで、すべてを文書化する」ことを強くアドバイスしています。
入居前に十分な写真を撮り、入居チェックリストや目録に記入してください。家主が目録を提供している場合は、徹底的に目を通し、そこにまだ記載されていないものは必ず記録してください。記録されていないカーペットの破れなどの単純な出来事が、デポジットに影響を与える可能性があります。
19. 入居後もコミュニケーションを続ける
問題をできるだけ早く解決するには、コミュニケーションが鍵となります。入居したら、物件の問題に気づいたらすぐに家主または管理代理人に報告し、検査や修理のための立ち入りを拒否しないでください。賃貸借契約書には、家主が与える必要がある通知の詳細が記載されています。通常は 24 時間または 48 時間です。解決できない紛争がある場合は、弁護士または地方自治体の住宅部門にアドバイスを求めてください。
～に指導を求める市民のアドバイス問題があれば地方自治体に広報してください。調べる事前に購入しておくと、バーゲンを最後まで確実に維持できます。
20. 良い入居者になる
引っ越したら、特に家族を共有している場合は、スペースの使用、掃除、宿泊の許可の有無、次のような共有スペースに持ち物を追加できるかどうかなどのライフスタイルに関する考慮事項に関して、いくつかの基本ルールを設定することが賢明です。キッチン、リビングルーム、バスルームなど。
あらゆる詳細を話し合うことは、賃貸契約のスムーズな運営に役立ち、うまくいけば、リラックスした快適な家庭の雰囲気につながり、家にいるように感じられます。
もちろん、一人で賃貸している場合、またはパートナーと一緒に賃貸している場合は、状況は異なりますが、それでも、賃貸契約終了時に家主が敷金について異議を申し立てる理由がないように、家をどのように維持するかを検討する必要があります。
購入とレンタルの比較
そう思ったら毎月家賃を支払うよりも経済的に良いかもしれない、とレイノルズ氏は慎重なアプローチをアドバイスしています。住宅所有は多くの人にとってライフスタイルの夢であり続けていますが、不動産専門家のローレン・レイノルズは、すべての住宅所有者志望者に「住宅所有にかかる費用は多額である」と思い出させます。頭金や毎月の住宅ローンの費用のほかに、多くの人が考えていない維持費や手数料もあります。
「たとえば、賃貸物件に住んでいる場合、古い家電製品が故障した場合に新しい家電製品を購入することを心配する必要はありません。しかし、住宅所有者は、新しい冷蔵庫、洗濯機、オーブンを欲しがっています。そして、5 年以内に引っ越した場合は、（ほとんどの場合）持ち運べないものに多額のお金を払ったことになります。」
したがって、レイノルズの黄金律は「少なくとも 5 年間は続ける予定がある場合にのみ購入する」です。購入者が何年も同じ場所に住み続けられると確信しているのであれば、それを選択すべきです。おそらく彼らは、家につぎ込んだお金の恩恵を将来的に享受することになるでしょう。」
(画像クレジット: VictorHuang / Getty)
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特に低所得者にとっては、次のような他の選択肢があることに留意してください。、そしてはしごに足を乗せるのを助けるために。詳細についてはガイドをご覧ください。
