クリスマスの飾りや子供の大きくなりすぎた服の箱を保管するだけの空の地下室はありませんか?今が追加収入を得るために賃貸に変えるのに最適な時期です。
2008 年以来、Airbnb は短期レンタル業界を変革してきました。ホテルが営業を続けるのに苦労していた当時、このオンライン予約プラットフォームは世界中の宿泊施設をカバーしました。そして、によると、iProperty Management, 2018年、米国の女性は同サイトのホスティングで40億ドルを稼ぎ、平均一泊料金は185ドルだった。
旅行者の出入りを追跡するのは大変な仕事のように思えるので、むしろ長期でレンタルしたいと思うかもしれません。それでも、地下室をゲームルームに改造する平均的な住宅所有者よりも、投資収益率は高くなります。
おそらく、投資があなたの動機ではなく、単に親戚が住むため、または友人が滞在するときに訪れるためのスペースを作りたいだけかもしれません。地下室に入りたい理由が何であれ、、物事を正しい方法で行うようにする必要があります。
ここでは、地下室をアパートや賃貸ユニットに変えるための 6 つの重要な手順をリストしました。
何よりもまず、地下室をアパートに改造することは合法ですか?
ペンキの色や床材のサンプルに飛びつく前に、地元のゾーニング部門に問い合わせて、お住まいの地域で地下室のアパートを借りることが許可されているかどうかを確認してください。その場合は、建築担当者に相談して、考えているデザインが建築基準法や用途地域の要件を満たしているかどうかを確認してください。建築および区画部門は、テナントの数、出口 (つまり出口) の数、含める必要がある部屋、および駐車場の空き状況などを規制する場合があります。
スペースを検査する
地元の役人からゴーサインが出たら、そのスペースを検査してみましょう。彼らのフィードバックを、スペース内で何を探すべきかのチェックリストとして使用してください。いくつかの共通点は次のとおりです。
- 出口ポイント—窓が出口として適格なサイズであること、およびテナントに必要な出口の合計数があることを確認してください。
- ヘッドルーム—あなたの天井の高さはお住まいの地域の住宅建築基準を満たしていますか?そうでない場合は、より多くのスペースを作るために家を掘り下げるか高くすることを検討する必要があるかもしれません。
- 湿気- 湿度計を使用して地下室の相対湿度を測定します。快適な家の相対湿度レベルは 30 ～ 50% です。
- 型—個人の暴露を避けるために、地下室のカビを検査して除去する専門のカビ修復専門家を雇うことを検討してください。
- 傷んだ木材—地下室の過剰な湿気は腐敗の原因となります。腐朽や虫害がないかを確認するには、千枚通しを使って根太、敷居プレート、木製の窓枠を調べます。
- 空気の質— 家の燃料燃焼 HVAC システムが地下室にある場合は、専門家に空気の質をテストしてもらい、システムが適切に換気されていることを確認してください。まだラドン検査をしていない場合は、今すぐ検査してください。ほとんどの大手量販店ではラドン検出器キットを販売しています。より正確なレポートが必要な場合は、専門家に依頼してください。 「オールクリア」になったら、一酸化炭素検知器を設置します。
予算を設定する
この地下室の改修にどれくらいのお金をかけたいですか?レンタルの目的であれば、当然のことながら、契約で収益を上げたいと考えます。また、地下室のアパートが自分用であれば、家を売却したときの ROI も悪くありません。
リフォーム雑誌によるとコスト対価値レポート 2017、ミッドレンジの地下室の改装は、全国平均 71,115 ドルの投資で 70% の ROI をもたらします。 （2017 年は、リフォームの年次調査に地下室のリフォームが含まれている最新の年です。）しかし、新しく改装されたスペースを借りる予定であれば、家賃収入が総投資額の回収に役立ちます。
このスペースを月額 1,000 ドルでフルタイムのテナントに貸した場合、10 年後には 120,000 ドルの利益が得られ、平均コストの 1.7 パーセントの利益になります。それはあなたのお金をほぼ2倍にすることです。しかし、短期レンタル プラットフォームを通じて年間 150 泊スペースを借り、1 泊あたり平均 185 ドルの料金を請求すると、同じ 10 年後には 277,550 ドルの利益が得られ、投資額のほぼ 4 倍になります。
楽しい部分 - 空間をデザインする
あなたは準備を完了しました。今度はそれらを熟読する時が来ましたピンタレストボード。リノベーションしたばかりの空間を、ゲストが何度も訪れたい場所にするためのレイアウトのヒントをいくつかご紹介します。
- プライバシー—プライバシーはあなたとテナントの両方にとって重要です。十分な駐車場と照明を備えた独立した外部入口を作成します。また、床とカーペットなどの防音材の間に追加の断熱材を設計に組み込んでください。
- ライト—地下室は地下にあるため、利用可能な光をすべて取り込みたいと考えています。出入り口のドアなど、最大の光源が得られるメインのリビングエリアを見つけてください。可能であればドアを拡大し、すべての窓と窓の開口部を拡大します。部屋を広く見せ、自然光を反射させるには、ペイントと床材の明るい色と寒色を選択してください。また、全体に適切な照明を設置してください。
- 暗い—ユーティリティルーム、バスルーム、クローゼットと収納スペース、またはテレビ視聴エリアに使用して、暗い隅を有効活用します。
- 寝室—寝室には出口が必要なので、窓がある周囲に沿って配置します。
- オープンフロアプラン—社交的な活動を促進し、空間を広く感じるために、アイランドキッチンを備えたオープンフロアプランを取り入れます。鏡を追加したり、天井を視覚的に高くしたりすることで、空間を視覚的に拡大できます。床の長さのカーテンパネル、床から天井までの本棚、壁の垂直要素、または天井を暗い色で塗装することで、天井が高いように錯覚させます。
- 家具—地下室の改装が短期賃貸の場合は、家具を設置する必要があります。ゲストは主に寝る場所を求めているので、マットレスをケチらないでください。それ以外の場合は、快適さと耐久性を考えてください。 iProperty Management によると、Airbnb ゲストの 43% が機能性を最大のアメニティとして評価しています。これは、快適な椅子と WIFI 接続を備えたデスクをリモート ワーカーに提供する大きな理由です。その他の機能的なアイテムとしては、設備の整ったキッチン、洗濯機と乾燥機、引き出し式ソファなどがあります。
- 仕上げ—短期賃貸物件の場合、自宅のような快適な雰囲気を醸し出すとリピート率が高まります。タイルやビニール床ではなくカーペットを選択することで、高いレベルの快適さを実現します。タイルはバスルームとキッチンエリア用に取っておきます。輻射床暖房と柔らかい電球を備えた戦略的に配置されたテーブルランプで、ワンランク上の快適さをお楽しみください。
建設段階
適切な建設業者を見つけるのは、友人に尋ねるのと同じくらい簡単です。過去に同様の仕事をしたことのある人を知っている場合は、誰がやったのか尋ねてください。コミュニティから紹介が得られない場合は、次のような信頼できるサイトを確認してください。ホームアドバイザー、全国リフォーム産業協会(NARI)、または当社の。レビューや体験談を読んで、面接対象を 1 つまたは 2 つに絞り込みます。次に、現在の免許証と保険証を見せてもらいます。
請負業者と面談するとき、見積もりに必ず含めてほしいことがいくつかあります。
- メインポンプが故障した場合に備えて、バックアップ排水ポンプを設置します。排水ポンプは、機器の故障や洪水の際に浸入する地下室から水を除去します。
- 箱に入れる前にすべてのパイプを断熱します。
- 湿気に強い素材を使用。
賃貸の現実
正直に言うと、地下室で誰かと暮らすのはアパートに住むようなものかもしれません。どんなに断熱材を入れても、騒音や臭いは床から床へ伝わります。 「レンタル中」の看板を窓に掛ける前に、特にフルタイムでレンタルする場合は、体験の準備ができていることを確認してください。
スペースを失う覚悟はできていますか？たぶん、あなたはそれを次の目的で使用しただけかもしれませんそして洗濯物も、なくなったら終わりです。ランドリー設備を上の階に移動しますか?裏庭の物置を購入するか、敷地外の保管スペースを借りる必要がありますか?収入によって住宅ローンを早期に完済できることに比べれば、これは小さな犠牲ですが、その準備はできていますか?
短期レンタルを計画している場合は、Airbnb やつまずく。利用規約を注意深く読み、他のホストと経験について話し合ってください。
長期賃貸者には独自の懸念事項があります。あなたとの間にはドアしかない、1 階下の階に住んでいる人が信頼できるかどうかを知りたいと考えています。間違いなく、地下室を誰かに貸す前に、信用調査と身元調査を実行し、職業的および個人的な両方の照会を求めてください。
