ロフトコンバージョンビルの規制は混乱しているように見えるかもしれませんが、これらの専門家はそれらを分解します

ロフトコンバージョンは、あらゆる種類のプロパティにスペースと価値の両方を追加するための非常に人気のある方法であり、他の種類の拡張機能よりも多くの利点を提供します。とはいえ、彼らはしばしば正式な計画の同意を得る必要はありませんが、問題に直面したくない場合は、ロフトコンバージョンビルディングの規制に慣れる必要があります。

多くの住宅所有者を探しています建築規制の世界に混乱していると感じます - そして、その理由を見るのは難しくありません。把握するための非常に多くの用語があり、調査する「承認された文書」があります。

ただし、私たちのガイドは、ロフトコンバージョンのための建築規制を分かりやすく、新しい追加が最初から最後まで断続的に実行されるようにするためにここにあります。

ロフト変換のための建築規制は何ですか？

建物の規制が何であるかがまだ少し確信が持てない場合は、説明してみましょう。これらは基本的に、承認されたドキュメントで構成される一連の基準であり、それぞれがその構造からエネルギー効率の高いものまで、プロパティの異なる要素に関連しています。彼らは、家が安全であり、快適に住むことができるようにするために設置されました。それらは絶えず変化し、追加されており、最近ではエネルギー効率に非常に焦点を当てています。あなたがいるかどうかまたは、ロフトを変換すると、これらのREGが適用されます。

「ロフトコンバージョンを検討している人は誰でも、建物と計画の規制に準拠していることを確認する必要があります」とMDは説明します。単にロフトロブ・ウッド。「建物の規制は、構造的安全性、火災安全、断熱、換気、脱出ルートをカバーします。」

ロフト変換に関連する承認されたドキュメントはどれですか？

一般的に、このリストは網羅的ではありませんが、承認されたドキュメントは、あなたを開発する際に慣れる必要があります。は：

承認されたドキュメントA：構造的安全
承認されたドキュメントB：火災の安全
承認されたドキュメントL：エネルギー効率
承認されたドキュメントK：落下からの保護
承認されたドキュメントP：電気安全

構造的安全のためのREGを構築します

承認された文書Aは、ロフト変換の構造的安全性に関連して満たされなければならないすべての基準を示しています。

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完璧なロフトスペースを作成する方法を見ると、屋根と床の構造を変更する必要があることがよく発見されます。この場合、構造エンジニアは通常、必然的に計算を行い、建物管理に提出します。

「エンジニアが行う図面と計算は、建築制御に提出されます」と、建築家のグラハム・フォードは説明します。グラハムフォードアーキテクツ。「設計が承認され、正しくインストールされたら、建物規制のパートAを承認できます。このサインオフは、サーマルデザイン、火災設計、および建物規制の他のすべての側面とともに、完了証明書を取得する重要な部分の1つです。

火災安全規制をどのように満たしますか？

建築規制の火災安全セクションを満たすことは非常に重要であり、これの大部分は理解を意味します。

すべてのロフトコンバージョンは、ロフトから1階の出口まで続く保護されたエスケープルートが必要です。ルートは、少なくとも30分間火災からの保護を提供する必要があります。さらに、ロフトの階段は30分間の耐火性を提供する必要があります。彼らは、彼らが建物のregに準拠することを確認するためにチェックする必要があります。

火の扉の問題に関しては、ロフト変換内で使用されるほとんどのドアは、火のドアと20分間の耐火性である必要があります。

ロフト階段に関連する建物の登録は何ですか？

あなたの新しいものは何でもロフトコンバージョンにつながるように見えますが、承認されたドキュメントKで定められた基準を満たす必要があります。

階段には、最低2mのヘッドルームがあり、ピッチは42°以下です。さらに、それらは幅800mm以上ではなく、手すりはピッチラインの900mm-1000mm上に座る必要があります。

最後に、手すりのスピンドル間の隙間は99mm以下でなければなりません。

規制の構築は、ロフトを変換できないことを意味しますか？

ロフトコンバージョンを取り巻く建築規制の非常に重要なセクションの1つは、ヘッドルームに関連しており、特定の場合、満たすことができない場合、ロフト変換は非常に注意が必要です（または高価な）ことがあります。

「ロフトの階段の上部の茎には最低2.0mの要件があります（傾斜した天井の下にある場合は、ステップの中央で1.9mに減少します）。さらに、多くの住宅所有者は完成した高さを最大化して、広さを感じたいと思うでしょう」とロブ・ウッドは説明します。

良いニュースは、現在既存のロフトスペースにヘッドルームがない場合、それを増やす方法があるということです。。

「ロフトの高さを増やす理由が何であれ、これを達成できる2つの方法がある可能性があります」とロブ・ウッドは拾います。 'ロフトの下のレベルに非常に高い天井があるプロパティでは、そのレベルの天井を下げてロフトの高さを効果的に増加させることができるかもしれません。これは家庭に邪魔になる可能性があり、通常、複数の部屋を改装することを意味します。また、建設中に家を空けなければならないことを意味するかもしれません。

「より人気のあるアプローチは、必要な余分なロフトの高さを得るために屋根を上げることです」とロブは続けます。「これにはほぼ確実に必要ですそれは通常外に落ちるので権利。分離されたプロパティは、半戸建てまたは段々になったプロパティよりも同意が付与される可能性が高くなります。高さ（5〜10cm）が必要な場合（5〜10cm）だけが必要な場合、最小限の追加作業とコストで達成することがよくありますが、高さが大きくなる場合は、かなりの追加作業を必要とし、屋根全体の構造全体を潜在的に交換する必要があります。

ロフトコンバージョンが建物のREGを満たすことをどのように確実にすることができますか？

ほとんどの場合、住宅所有者はアーキテクトまたはロフト変換のスペシャリストを使用してプロジェクトを監督します。その場合、REGSの遵守についてアドバイスできるはずです。多くの場合、彼らはあなたの計画を構築するために提出することができます。

ただし、あなたが決定した場合またはロフトコンバージョン、仕事はあなたに落ちます。地方自治体の建物管理サービスまたは民間の登録建築管理承認者を使用できます。

検査官は、コンバージョン中にセットステージで訪問して、サインオフして完了証明書を発行する前に、REGに準拠していることを確認します。

ビルダーが有能な人スキームに登録されている場合、彼らは一部またはすべての作業を自己認証できるかもしれません。

どのようなアプリケーションを提出する必要がありますか？

建築規制の承認を取得することにアプローチするには、建物の通知または完全な計画申請の2つの方法があります。

通常、建物の通知は、ロフトコンバージョンなどの小規模なプロジェクトには十分です。あなたまたはあなたのビルダーのいずれかが、あなたがロフト変換を開始していることを地方自治体の建物管理に通知し、実行される作業の簡単な詳細を提供します。これが完了したら、プロジェクトが進行するにつれて検査を開始できます。これはよりシンプルで速いルートですが、検査官が満足していないかもしれない特定の側面を戻って変更しなければならないことを意味する場合があります。

フルプランアプリケーションは、より大きなまたはより複雑なロフト変換に最適です。この場合、作業が開始される前に、完全な建築図面、仕様、その他の関連文書が提出されます。より困難ですが、このアプローチはすべてが事前に承認されていることを意味します。