「存在しない部屋の照明のスイッチをどこに付けるのか聞かれたのを覚えています。とても腹が立ちました」

どのような住宅改修プロジェクトでも、後から考えることは素晴らしいことです。しかし、もし計画しているのであれば、初めてだと、自分にはあまり経験がないと感じるかもしれません。その手助けとして、私は自分の敷地を拡張した何十人もの住宅所有者と話をし、このような建築プロジェクトに取り組む前に知っておきたかったことを尋ねました。初めて延長する人にとって、担当者から話を聞くこと以上に良いことはありますか?、それを実行し、それを表示するための追加のスペースを取得しました。

家の所有者たちは、時にはネガティブな経験を私に話してくれましたが、良いニュースは、私が話をしたほとんどすべての人 (96%) が、たとえ途中で困難があったとしても、自分の家の生活はうまくいくと答えたことです。自宅での暮らし方が変わりましたが、10 人中 7 人は、スペースの追加によって自宅に大きな価値が付加されたと考えていると回答しました。

このような性質の自分自身のプロジェクトに取り組む準備を整えたい場合は、住宅所有者が増築前に知っておきたかったことについて語ったことを必ず読んでください。

コストを抑えることが難しい場合がある

他の重要な住宅プロジェクトと同様に、コストは大きな成否を分ける要因となる可能性があり、私が話を聞いた住宅所有者の多くは、プロジェクトを開始する前に知っておきたかったこととして、さまざまなコスト対策を挙げました。

「スプレッドシートでお金を節約しながらプロジェクトを開始する（例：セールでラジエーターや電化製品を予算よりも安く購入するなど）と知っていればよかったのですが、ある時点でコストがさらに悪化するだけです。」 -テラスの敷地の端に 1 階建ての増築を追加したジョン・レストール。
「いつももっと時間がかかることを知っておいて、常に発生する追加のことに備えてさらに節約しておけばよかったと思います。」 -ケイティ・マクフェドランさんもテラスハウスを増築した。
「VAT は引用符で囲まれていないことが多いため (「+VAT」さえも)、追加であることを忘れてしまい、予期せぬコストが発生する可能性があります。」 -ジェニー・バートンさんの平屋増築キッチン。

コスト管理は難しい場合がありますが、適正な価格を確実に支払うためには、少なくとも 3 つの見積もりを取得することが重要です。ただし、コミットする前に、それらの引用が実際に何をカバーしているのかを明確に理解することが重要です。

プロジェクトが計画よりも長くかかると、予期せぬコストがさらに悪化する可能性があります。実際、私が話を聞いた 10 人中ほぼ 3 人 (29%) は、拡張プロジェクトの最悪の部分は、予想よりも時間がかかったという事実であり、特に現地に住まないことを選択した場合、予算を超過することがよくあると述べました。、他の場所で宿泊費を払っています。

業者と協力するのは困難な場合がある

そもそも適切な業者を選ぶことでも、仕事上の関係を最大限に活用する方法を理解することでも、私が話を聞いた住宅所有者の多くは、拡張プロジェクトを開始する前に、この側面についてもっと理解していればよかったと思っていました。

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「評価の高い人などに頼るのではなく、友人や家族から口コミで業者を勧めてもらえればよかったと思います。業者のコストを削減しようとしなかったのです。」予算を超えた場合には、より多くの予算を割り当てた。業者と水密な契約を結ぶこと。 -1960 年代の自宅にキッチンを拡張したケイト・ルオッコ。
「自分で材料を購入し、建設業者から契約を取得し、合意された終了日を取得します。」 -クレア・ブレイクがキッチンの拡張プロジェクトについて語る。
「私たちが雇った建設業者が信頼できるものではないことを知っていればよかったのですが。間違いは、地元の建設業者を見つけたところだったということです。私は彼を額面通りに信頼しており、恥ずかしいほど単純なことですが、私たちは彼のレビューや証言を調べませんでした。このようなプロジェクトに挑戦しようとしている人には、まずそうするようにアドバイスしたいと思います。」 -エミリー・ダイアモンドさんは、ベッド 3 台のコテージに 1 階建ての増築を加えました。

「たとえあなたが建設業者を推薦し、あらゆるデューデリジェンスを行ったとしても、その建設業者は工事を別の建設業者に下請けに出すことができ、実際にはあなたにはそれを止める力がないことを知りたかったのです。」 -住宅所有者のターニャ・イーリーさんは、半戸建て住宅に 2 階建ての増築をして寝室を 1 つ追加しました。
「配管工が離婚しようとしていると知っていたらよかったのに！」（手配しても現れない！）' -シアン・ルウェリンさんは戸建て住宅を 2 階建てに増築しました。
「建築チームによっては、配管工や電気技師との作業時間が限られているため、他の仕事をしている場合、プロジェクトの進行が予想よりも遅くなる可能性がある領域があることを知っていればよかったのですが。」 -ジョン・レストール氏の自宅増築プロジェクトについて語る。

設計上の考慮事項

家にさらにスペースを追加したいと考えている人にとって、プロジェクトのロジスティクスは最も重要な考慮事項ですが、適切な設計を行うことも同様に重要です。ここでは、私が話を聞いた住宅所有者が、設計の観点から知っておきたかったこと、別の方法でやればよかったと思っていることを共有しています。これが、ご自身の増改築プロジェクトにおける設計上の落とし穴を回避するのに役立つことを願っています。

「すべてを正しく行うには、どれだけ複雑な作業が必要か。考慮すべきことはたくさんありますが、このようなことをするまでは考えることさえありません。必要な部屋のサイズ、配線/ソケットの位置...など' -2 階建ての増築プロジェクトについて語るニック・フィスク。
「特定の業者がいつ対応できるかに応じて（電気、タイルなど）、場合によっては急遽、調査して調達しなければならないさまざまなコンポーネント（大きなものから小さな部品、仕上げなど）がどれくらいあるかを知っていればよかったのにと思います」）。拡張を行った会社のプロジェクトマネージャーがいて、この点では協力してくれましたが、見た目/デザイン/仕上げを自分たちでコントロールしたかったので、パートナーや私が感謝していた以上に考えることがたくさんありました。。」 -テラスフラットの端を拡張中のポリー・グラス。

「これまで入ったことのない部屋について、大小さまざまな決断を下さなければならなくなりました。存在しない部屋のどこに電気のスイッチやライトを置くべきかを尋ねられたのを覚えています。それを聞いて腹が立ったことがあります。」 -テラスの端にある自宅に 2 階建ての増築工事を行うロブエリス。
「全体的なフロアプランにはもっと時間を費やしたでしょうが、特に屋根の新しい構造に関してはもっと時間がかかりました。すべてが適切に行われたと思っていましたが、後から考えると、ドーマー窓を増やし、傾斜天井を少なくするべきでした。そうすれば、専用バスルームなどの一部のスペースには、単なるバスタブではなくシャワーなど、より多くの設備を設置できる余裕ができたはずです。また、ロフトスペースのあちこちにある、少し厄介な角を曲がることもできたでしょう。次回からわかるよ！』 -エドワード朝時代の自宅を増築するルーシー・サール。

「将来の改善をもっとよく計画しておけばよかったと思います。ロフトを改造したので、重力シャワーと浸漬ヒーターに水を供給するために水タンクから離れなければなりませんでした。その後、コンビボイラーを備えたセントラルヒーティングにアップグレードしたため、タンクが必要なくなり、取り外してもらいました。その結果、便利な収納スペースができましたが、設置面積が必要になり、事前に計画していればできたであろうレイアウトが変更されました。追加のスペースが必要になるのは、おそらく暖房のアップグレード後に発生するはずです。」 -リンゼイ・デイヴィスは、テラス付きの家を増築した。
「建設を開始する前に下水接続の場所を特定しておけば良かったでしょう。それに、素敵な窓がたくさんある新しい空間を冬に暖房するのがどれだけ大変か、そして夏はどれだけ暑いか知っていたらよかったのに。」 -1920 年代のテラスを拡張するダングリーン。
「できるだけ多くの壁に、できるだけ多くの電気ポイントを設置するには...床材をケチらないでください。後で交換または移動する必要がある可能性のある家電製品を箱に入れないでください。」 -ジョン・レスストール、自宅の増築について語る。

プロジェクト管理

私が話を聞いた人の半数強 (54%) が自分のプロジェクトマネージャーを務めていました。これは、プロジェクト全体のコストを節約する優れた方法となります。ただし、この節約が偽りの経済にならないようにするには、プロジェクトマネージャーに必要なスキルセットを自分が持っていることを確認する必要があります。

「プロジェクト管理を自分で行う場合は、交渉が得意で、重要な決定を迅速に下すのに十分な自信があり、自分の期待に柔軟に対応できる必要があります。」 -クリストファー・フラナガンは、元ウェスレアン・メソジスト礼拝堂である自宅を増築する際にプロジェクトマネージャーを務めたことについて語ります。

現場での生活の現実

また、私たちが話を聞いた人の 3 分の 1 は、プロジェクト中の現場での生活が最もストレスのかかる部分だったと述べており、多くの人は、特に建築プロジェクトで発生する可能性のある粉塵の量に対処する場合、これがどれほど困難であるかを過小評価していました。

「建設現場での生活は、予想以上に日常生活に影響を与えます。」 -クリストファー・フラナガン氏の自宅の増築について語る。
「本当に素晴らしいビルダーがいて、大きな問題には遭遇しませんでしたが、特に彼らが警告なしにプロジェクトの新しい分野を開始したときは、彼らがどれほど混乱を起こすかについて準備ができていなかったので、物事を進める機会がありませんでした。」 -ジェニー・バートンが拡張プロジェクトについて語る
「工事中、私もアパートでの生活がどれだけ本格的にできるか過小評価していたと言っても過言ではありません。私たちの建築業者は非常に優秀でした（親切な人たちで、非常に有能で、かなりきれいに掃除されていました）。しかし、あなたができるかどうかはわかりません」実際に家に置くまでは、そのレベルの粉塵や瓦礫を想像してみてください。」 -ポリー・グラスがアパートを拡張中
「また、実際の構築の大部分は予想よりも早く完了しましたが、特定のもの (私たちの場合はドア/窓/ガラス) の納品が遅れたため、実際には完了できなかったことを評価していただければと思います」そして、かなり遅くなるまで新しい寝室に移動してください。」 -ポリー・グラス

独自の拡張プロジェクトを管理することを考えている場合は、必ず調査を行って、それが自分のスキルセットの範囲内であることを確認してください。そうしないと、誤った経済的であることが判明する可能性があります。