スプレーフォーム断熱材を使用している住宅所有者は、このタイプの断熱材が不動産の構造に干渉する可能性があると金融業者が懸念しているため、住宅ローンの借り換えや売却に苦労する可能性があります。
冬に家を暖かく保つのに効果的な方法ですが、使用する断熱材の種類を検討したことがありますか?最近の報告書によると、BBC英国最大の住宅ローン会社の4分の1が、屋根にスプレーフォーム断熱材が使われている住宅には融資しないことが判明した。
過去 30 年間にわたって使用されており、2022 年には英国で 250,000 もの住宅にスプレー断熱材が設置されていると住宅不動産調査士協会 (RPSA) が報告しました。さらに、この断熱材の多くは前政権の下で設置されたものです。、住宅所有者と家主に住宅のエネルギー効率を高めるための助成金を提供しました。
今、ホームオーナーズ・アライアンス (HOA)は住宅所有者に対し、貸し手との紛争が解決するまではスプレー住宅断熱材の設置を避けるよう勧告している。しかし、この対立はどこから来たのでしょうか?
（画像クレジット：Future）
スプレーフォーム断熱材とは何ですか？
発泡断熱材にはオープンセルとクローズドセルと呼ばれる2種類があります。どちらもポリウレタンで形成され、気泡が充填されていますが、フォームが硬化すると異なる特性を持ちます。
スプレーフォーム断熱材は液体の状態で塗布され、すぐに硬化して断熱層を形成します。狭い隅々まで入り込むことができるため、人気のある方法です。
独立気泡スプレーフォーム断熱材は硬化して、空気や湿気を通さない硬い層を形成します。一方、オープンセルスプレー断熱材ははるかに柔らかく通気性があり、湿気と空気を通過させます。このタイプの断熱材は、メーカー認定の施工業者が取り付ける必要があります。
(画像クレジット: Future PLC)
スプレーフォーム断熱材の問題点
スプレー断熱材は屋根や屋根裏部屋に施工されることが多いが、貸し手はスプレーフォーム断熱材による被害への懸念を強めており、一部の不動産業者がスプレーフォーム断熱材が設置されている物件の掲載を拒否しているとの報告もある。
貸し手は、スプレー断熱材が不動産の構造にどのような影響を与えるかを心配しています。間違って適用すると、湿気が閉じ込められ、木材の腐朽や屋根スペースのカビの原因となる可能性があります」と、フィオナ・ピークの住宅ローン専門家は述べています。オーシャン・ファイナンス。
「時間が経つと、家の構造が弱くなる可能性があります。スプレー断熱材の種類によっては、測量士が屋根材を適切に検査することが困難になるため、貸し手は物件の状態について不安が残ります。これらの不明な点により、スプレー断熱材を使用した住宅の住宅ローンの承認をためらっています。
「もう一つの問題は再販です。スプレー断熱材を使用した住宅は購入者が慎重であるため、販売までに時間がかかる可能性があります。撤去には費用がかかり、損傷する可能性があり、家の市場価値が下がる可能性があるという認識があります。」
(画像クレジット: Future/Polly Eltes)
スプレーフォーム断熱材がある場合にすべきこと
フィオナ氏によると、スプレーフォーム断熱材を設置している場合、重要なのはパニックに陥らないことです。
「資格のある測量士に検査してもらい、状態を評価してもらう価値があります。専門の請負業者に依頼して、正しく設置されており、構造上の問題が発生していないことを確認してもらうこともできます」と彼女は言います。
「この文書があれば、貸し手と買い手を安心させるのに大いに役立ちます。売却を計画している場合は、それに関する質問に答えたり、買い手がリスクと判断した場合には価格交渉もできるように準備してください。」
HOAによると、数年間自宅にスプレーフォームを設置していて何らかの問題が発生しており、家を売却する予定がない場合は、断熱材を取り除くことを心配する必要はありません。
適切な書類が揃っていて、フォームが正しくスプレーされており、屋根が良好な状態にある場合、スプレーフォーム断熱材があれば融資してくれる金融機関もあります。
(画像クレジット: Future/David Giles)
どのような断熱材を使用するのが良いでしょうか？
貸し手の意見に影響を与えない断熱材の種類はたくさんあります。冬を越えて。
「断熱材を検討している場合は、ミネラルウールや硬質フォームボードなどの代替品がより良い選択肢となることがよくあります。これらは効果的で、インストールが簡単で、同じリスクを伴いません。さらに、住宅ローン貸し手や潜在的な買い手のチェックボックスにチェックを入れる可能性が高くなります」とフィオナ氏は言います。
使用している断熱材の種類について懸念がある場合は、手数料無料の住宅ローンブローカーに、選択肢やスプレーフォーム断熱材を快適に使用できる金融機関について相談できます。また、断熱材を設置する予定がある場合は、必ず専門家に取り付けてもらいましょう。
