計画許可なしでもできる、影響力のある住宅改善 20 選

計画許可なしに家を改善したいですか?良いニュースは、許可された開発権のおかげで、地元のプランナーからゴーサインを得る必要がなくてもできることがたくさんあるということです。

1 階建てと 2 階建ての増築、ロフトとガレージの改装、ガーデンルームの建設、オープンプランなどはすべて、申請を必要とせずに可能になる可能性があります。。さらに、この方法により、プロジェクトにかかる時間とコストが削減されます。

私たちは、あなたにインスピレーションを与える拡張と改造のための 20 のオプションと、従う必要があるルールに関するガイドラインをまとめました。

計画許可なしで改善しますか?まず確認してください

家の改善はたくさんあります5月の下で引き受けることができる(PD) ただし、場合によっては PD の権利が削除されている可能性があるため、必ず地元の計画当局に確認して、計画許可が必要ないことを確認する必要があります。

将来的に不動産の売却を考えている場合は、政府の手続きを通じて地方自治体から合法的開発の証明書を取得してください。計画ポータルプロジェクトが PD の範囲内であることを確認します。イギリスではこれに103ポンドかかります。

スコットランド、ウェールズ、北アイルランドにはそれぞれ独自のルールがあるため、必ず現地で確認してください。

1. 計画許可なしに 1 階建ての増築を追加する

計画許可を必要とせずに 1 階建ての増築を許可します。

'許可された開発権に基づいて、家の裏側や側面まで」と、不動産および建築の専門家であるトーマス・グッドマン氏は説明します。私の仕事の見積もり。一般的に、戸建て住宅では後部延長は当初の住居から4m、その他の場合は3mまで延長できます。イギリスでは、警戒手順を条件として、最大 8 メートルの大規模プロジェクトが許可されています。

側面に追加できる幅は、元の構造の半分までです。許可された拡張の場合、棟の高さ (4 メートル) とカバーできる庭のスペース (50 パーセント以下) に制限があります。

サイドエクステンションは許可されていないことに注意してください。または傑出した自然美の地域であり、使用される材料は既存の不動産と同様である必要があります。

2. 計画許可なしに内装を改造する

住宅の全体的な面積を拡張しない限り、許可された開発では、内壁を取り壊すなどの内装改造を行うことができます。– 達成するための計画許可を得ることなく。

フォローする必要がありますただし、構造的変更や電気的変更など、作業の一部についてはガイダンスが適用されます。

「あなたの家が指定建造物に分類されている場合、建築確認が必要になる可能性があることに留意してください」とトーマス・グッドマン氏は言います。

3. 計画許可なしにガレージを改造する

許可された開発では、全体の敷地面積を増やさない限り、不動産の既存の部分内の内部空間を変更することができます。これは、次のことが可能であることを意味します計画許可を申請せずに。

4. 計画許可なしに新しい窓やドアを追加する

家の建設に使用されたものと同様の外観の新しい窓やドアを取り付ける場合、あなたの所有物が許可されていない限り、通常は計画許可を必要としません。。後者の場合、知っておくことが重要です。

敷地の側面に面した新しい窓には、遮蔽ガラスが必要で、部屋の床から 1.7 メートル以上の高さがない限り、開くことができません。新しい出窓は増築として分類されることにも留意する価値があります。

5. 計画許可を得ずにルーフライトを設置する

屋根の斜面から 15 cm を超えて突き出さず、屋根の最も高い部分を超えず、側面立面の屋根の斜面にある場合は、目立たないガラスで覆われていることが条件で、計画許可なしで家に追加できます。開口部がない、または床レベルから 1.7 以上高い。

ただし、敷地正面の屋根面よりも前方に延長する場合は計画許可が必要であり、保護地域や自然美麗地域内の敷地では許可されていません。

6. 計画許可なしにロフトを変更する

追加の部屋を獲得する素晴らしい方法です。「テラス付き物件では、さらに 40 立方メートルの追加スペースを開発することが許可されています」と、マネージングディレクターのロバートウッド氏は言います。シンプリー建設グループ。

「半戸建ておよび戸建て物件は最大 50 立方メートルまで開発できます。この余裕があれば、追加の寝室とバスルームを可能にする非常に印象的なロフト変換を実現できます。。」

このタイプの拡張部分のどの部分も、既存の屋根の最も高い部分よりも高くしたり、家の正面の屋根面よりも前方に延長したりすることはできません。

7. 計画許可なしに 2 階建ての増築を追加する

あ後部にある場合、計画許可なしで、PD の権利に基づいてのみ、家に追加できます。これには、住宅の既存の 1 階建て部分の上に 2 階を追加することが含まれます。

2 階建ての増築部分は、深さが 3 メートルを超えてはならず、後方境界線から 7 メートル以内にあってはなりません。このような拡張機能のウィンドウには特定の制限も適用されます。

8. 計画許可なしにガーデンルームを追加する

ご希望かどうか、スタジオまたはサマーハウス、保護地域に住んでいない限り、PD の権利に基づいて許可される可能性があります。

あなたの敷地の前に建物を建てるのは避けるべきです。これは一般的に次のような理由からです。また、計画は次の基準も満たす必要があります。

別棟は平屋建てで、最大軒の高さは 2.5 メートル、二重傾斜屋根の場合は最大全高が 4 メートル、その他の屋根の場合は 3 メートルでなければなりません。
ベランダ、バルコニー、または一段高いプラットフォームは許可されません。
「元の家」の周囲の土地面積の半分以上が増築または他の建物で覆われることはありません。
宿泊施設として使用する部屋の場合に必要となります。
国立公園及び自然美勝地域では、家屋から20メートル以上離れた別棟の面積は最大10平方メートルとなります。

9. 計画許可なしにポーチを追加する

ほとんどの PD の権利では家の正面の変更は許可されていませんが、は例外です。ポーチの高さが 3 メートル以下である限り。高速道路の隣の境界線から2メートル以内。 3平方メートル以上。計画の許可がなくても追加できます。

10. 計画許可なしに 2 つの建物を結合すること

スペースが足りないために引っ越しを考えている場合は、2 軒の家 (セミ 2 軒または 2 軒のアパートなど) を 1 軒に変えることができないか検討してください。これは通常、PD の下で、したがって計画許可なしで行うことができます。

既存の不動産を 2 つに分割する場合には同じルールが適用されないことを知っておく価値があります。これには完全な計画許可が必要です。

11. 計画許可なしに門、フェンス、壁を変更すること

を構築、維持、改善、または変更することができます。、ただし、高速道路の隣の場合は高さが 1 メートルを超えないこと、その他の境界の場合は 2 メートルを超えないことを条件とします。指定建築物については計画許可申請が必要です。

12. 計画許可なしにプールに投資する

家族全員にとってきっと人気のある決断となるでしょう。 PD の権利に基づいて、通常は庭内に屋外プールを建設できますが、特に保護地域、指定された建物、指定された土地、国立公園、または緑地帯の土地に住んでいる場合は、地方自治体に確認してください。

プールを屋内に置きたい場合は、ポイント 8 の別棟作成に関するルールを参照してください。スイミングプールは万人に人気があるわけではないので、すぐに売却したいと考えている場合は、慎重に検討する必要があることに注意してください。

13. 計画許可なしに外部被覆を追加する

木材、石材、レンダーはすべて人気のあるタイプのそして、あなたの家が保護地域または傑出した自然美の地域内にない限り、通常は計画許可なしで追加できます。

外装材を追加するだけでは建築規制の承認は必要ありませんが、、地元の建築管理部門に申請する必要があります。

14. 計画許可なしにデッキエリアを作成する

PD権利カバー地面から30cm以内の高さに限り、庭に植えることができます。のさらに、増築や別棟は庭の 50 パーセント以上を覆うことはできません。これは特に重要です。。

15. 計画許可なしにソーラーパネルを設置する

計画許可なしで家に追加することができます。ただし、いくつかの制限があると専門家は言う。省エネが大好き。 '屋根の最も高い部分(煙突を除く)より上にはパネルを取り付けることはできません。屋根から 20 cm を超えて突き出すことはできません (ただし、突き出すことはかなり珍しいでしょう)。

「パネルが不要になった場合、またはパネルが破損し、交換しないことを選択した場合は、適時にパネルを撤去する必要があります。実際には、これはそれほど厳しく施行されるルールではありませんが、依然として要件のリストに含まれています。

「スコットランドには、外壁、ブロックまたはアパート、陸屋根の建物のソーラーパネルに関して追加の規則がいくつかあります。」

保護地域やその他の地域では制限が適用されることに注意してください。。

16. 計画許可なしに私道を追加する

5 平方メートルを超える表面が多孔質材料でできている場合、または表面からの流出水が高速道路ではなく敷地境界内の浸透性エリアに誘導される場合に限り、計画許可なしでの使用は許可されます。

ただし、家の外にドロップ縁石を追加するには計画許可が必要な場合があり、特定の基準に従って建設され、地方自治体の承認が必要であること、ドロップ縁石なしでは私道にアクセスできないことを心に留めておく価値があります。

17. 計画許可なしに地下室を改造する

地上に拡張または変換するのに十分なスペースがない場合は、。これにより、庭のサイズを減らすことなく、追加のスペースが得られ、。

「ほとんどの人は、地下室の一部の改築が計画許可なしで実行できることを知りません」と、同協会のマネジングディレクター、ロバート・ウッド氏は言う。シンプリー建設グループ。「既存の地下室や地下室がある限り、部屋の用途が大きく変わっていない限り、別のユニットや家として分類されていない限り、それを居住空間に変える計画は必要ありません。照明井戸など、敷地の外観を変更するような工事が行われる場合。」

新しい地下室を作るための掘削には大規模な工事が必要です。別の宿泊ユニットを追加する。および/または家の外観を変更する場合は承認が必要になる可能性がありますので、事前に連絡してください。。