拡張機能の開発権の許可: 2022 年に計画許可なしで拡張機能を構築する

エクステンションの開発許可を取得すると、エクステンションやロフト変換などのプロジェクトに直接取り組むことができるようになります。, そのため、必要な事務手続きが少し減り、コストも少し節約できるはずです。

一般に、プロセス全体が少しスピードアップするはずです。許可された開発権に基づいて拡張することは、現在の規則の下で完全に可能ですが、規則と次の事実を認識することが重要です。頻繁に変わります。最近では 2021 年 12 月に変更され (2022 年 1 月に発効)、計画部門が変更を把握するまでに少し時間がかかるでしょう。

家の裏側に 1 階建ての増築を検討している場合でも、2 階建ての増築を検討している場合でも、イギリスにお住まいで、増築を慎重に計画している場合は、許可された開発の下で建築する計画申請を行う必要を回避できる可能性があります。代わりに権利。

専門家ガイドに従って、目標を達成する方法を見つけてください。許可された開発権に基づくプロジェクト。

許可されている開発拡張機能は何ですか?

英国における拡張機能の開発権の許可

拡張の許可された開発権は、一般開発計画命令 (GDPO) の形式で付与されます。これらはイングランドに個別に適用されます。ウェールズ、スコットランドそして北アイルランド、特定のクラスの開発を実行するための暗黙の計画同意を与えること。

現在許可されている拡張機能 (PD) の開発権では、特定のガイドラインに従っている限り、計画許可なしで次の方法で構造を計画および構築できます。

後方増築の場合、元の家より3メートル（戸建住宅の場合は4メートル）延長する場合がございます。高さは4メートル未満（敷地境界線から2メートル以内の場合は3メートル未満）である必要があります。

企画やデザインをしているのであれば、、元の住居の幅の半分まで、高さは最大4メートル（敷地境界から2メートル以内の場合は3メートル）まで突き出る可能性があります。 1 階建てのすべての側面の増築には計画許可が必要です。

ラップアラウンドエクステンション (サイドとリアの組み合わせ) を検討している場合、制限が設けられているため、これが許可された開発に該当する可能性は低いです。を追加する場合は、, 元の家の幅の 50% を超えてはならず、既存の屋根の最も高い部分よりも高さを超えてはなりません。それも;追加階の側面図の壁または屋根の傾斜に窓を含めてはならず、これらの権利は現在 2 階建ての住宅でのみ使用できます。工事には、ベランダ、バルコニー、高台、煙突、または既存の家の屋根の改造を含めることはできません。

また、2 階建ての増築の屋根が既存の屋根に接続されている場合は、増築用の屋根の体積を、建物の許容容積から差し引く必要があることも考慮してください。(付属住宅の場合、ロフトドーマーの許容量は 40 立方メートル、戸建住宅の場合は 50 立方メートルです。PD の下では、2 階建ての増築の屋根要素は 10 ～ 35 立方メートルになります)。 2 階建て増築の側面図の壁または屋根の斜面にある上層階の窓は、開口部が設置される部屋の床から 1.7 メートルを超えない限り、開かず、目立たないガラスでなければなりません。

ロフト化を追加する場合、戸建住宅や半戸建て住宅では50m3まで可能です。開発では、住宅の側面図を形成する壁や屋根の斜面に窓を設けてはならず、住宅の主要部分の屋根勾配は既存住宅の屋根勾配と同じでなければなりません。さらに、側面窓が隠れたり曇ったりしている場合があり、道路に面した屋根の立面にドーマー窓を追加するには許可が必要になります。

開発が許可される可能性もあります。次のことにも留意してください。

増築部分は承認された詳細に従って建てられ、家の他の部分と同様の外観の材料を使用する必要があります（これについては地方自治体に確認してください）。これは温室には当てはまりません。
増築部分の屋根の勾配は、元の家の屋根の勾配を模倣する必要があります。
すべての増築および別棟は、元の庭の面積の 50 パーセントを超えてはなりません。
1948 年以降に不動産に追加されたものはすべて、許可された開発割り当てにカウントされるため、最初に調査を行うことが重要です。

見るプランニングポータル.co.uk完全な条件については、自治体ごとにアプローチが若干異なる場合があるため、必ず地方自治体に再確認してください。

さらに、許可された開発権は政府によって一元的に管理されますが、議会は「第 4 条」の指示を出すことで、許可された開発権の一部を削除することを選択できます。通常は計画申請の必要のない業務でも計画申請の提出が必要となるため、事前に確認しておくことが大切です。

国内の一部の地域では、許可される開発権がより制限されています。これには以下が含まれます:

;
国立公園;
優れた自然美を誇る地域。
世界遺産
ノーフォークまたはサフォーク地方

どのような場合でも、拡張機能の種類に関係なく、またこれらすべてのガイドラインに該当する場合でも、作業を開始する前に、計画している特定のプロジェクトが許可された開発権の範囲内にあるかどうかを地方自治体に確認することが重要です。

許可された開発に基づいて拡張するプロセス

大型の 1 階建ての後部増築に適用される「事前承認」と呼ばれるプロセスがあります。これらは、元の家 (最初に建てられたときの家、または 1948 年 7 月 1 日の時点で建っていた家) (その日より前に建てられた場合) の後壁を超えて拡張する拡張です。

戸建住宅の場合は 4 メートルを超え、8 メートルまで。
他のすべての住宅では 3 メートルを超え、最大 6 メートルまで

この規模の拡張を構築したい場合は、地元の計画当局に「事前承認」を求める必要があります。その後、近隣住民との協議計画を実施する予定です。このプロセスは地方自治体を通じて行われ、近隣住民に相談できるようにするもので、主要な寸法と規模に応じた敷地計画を含む書面による説明の提出が求められます。

事前承認は、通行権や採光権を含む制限的な約款や地役権などの優先権を否定するものではないため、自動的に開発が進行できることを意味するものではないため、必ず権利証書を確認してください。リストに記載された建築確認も必要になります。

隣人が内線延長に反対した場合の対処方法

21 日間の協議期間内に隣接する隣人が延長に反対しない場合、市議会は開発権承認通知を発行します。申請料は無料で、地方自治体は受領日から 42 日以内に回答します。

近隣住民が反対した場合、市議会は彼らの敷地の快適性への影響を考慮し、計画許可なしに増築することが妥当かどうかを決定する。申請が拒否された場合は、控訴手続きが行われます。

開発が許可されている拡張機能をすべてのプロパティタイプに追加できますか?

増築のための許可された開発権は、アパートではなく住宅に適用されるため、たとえば、1 階のアパートに住んでいて、敷地の裏側の部屋を増築したい場合は、次の手続きが必要になります。。

許可された開発権は、以前の承認によって適用された計画条件によって地方自治体によって制限または削除される場合もあります。

敷地の背面は元の後壁、つまり 1948 年 7 月 1 日に建っていた建物としてみなされるため、許可される増築の規模や許可された開発が適用されるかどうかに影響を与える可能性があることに留意してください。元の壁が変更されている場合は、地方自治体に何が許可されているかを確認してください。

許可された開発と付属建物

厳密には隣接する延長ではありませんが、庭でくつろぐためのサマーハウスであろうと、庭の端にあるホームオフィスであろうと、家全体の平方フィートにカウントされる余分な居住スペースを追加します。

この種の増築の許可された開発規則は、小屋やサマーハウスだけでなく、プレイハウス、温室、ガレージ、サウナキャビンも対象としています。さらに、驚かれるかもしれませんが、犬小屋、テニスコートなどの囲い、プール、さらには池も含まれます。

これらの構造物は通常、軒の高さが 2.5 メートルまで、屋根全体の高さが二重傾斜屋根の場合は 4 メートル、その他の屋根の場合は 3 メートルまでに制限されるなど、いくつかの条件に応じて開発許可の対象となります。すべての例外とルールは、政府の専用ページ。そしてもちろん、計画の許可を得ずに拡張することを検討する前に、地元の計画部門に直接相談する価値があります。