ロフトの変換費用を考えると、より広い家に引っ越しすることに伴う費用と混乱に比べれば、既存の家にそのまま留まり、より多くのスペースを作ることが賢明な選択肢になる可能性があります。
シンプルな最低 20,000 ポンドから始めることができ、追加の寝室、追加のリビング スペース、またはホーム オフィスなどを作成できる魅力的な住宅改善プロジェクトです。
しかし、もちろん、ロフト変換コストはあなたの好みによって異なります。、選択するデザインの種類、家のこの階にどの部屋を作成するか、許可された開発権を利用できるかどうか、または計画許可を申請する必要があるかどうか。
私たちのガイドには、この種の費用を合計するために必要なものがすべて記載されています。。
2022 年にロフト転換にかかる費用はいくらになるでしょうか?
ロフトの変換費用は、サイズ、階段でアクセスできるように構造を変更する必要があるかどうか、変換の種類、および国内のどこに住んでいるかによって異なります。ただし、平均すると、ロフト変換の範囲は約20,000ポンドそして67,000ポンドの建設コンサルタント、アンディ・シムズ氏によると、マイビルダー。
ロフト変換コストをさらに下げるには、目的のタイプを特定します。 MyBuilder は、さまざまなタイプに対して次のガイドラインを提供します。
基本的な、屋根上の部屋の変換: 最も単純なロフト変換の場合、通常は床の補強、天窓、断熱材、階段、電気設備が含まれます。暖房と防火対策が施されており、ロフト転換の価格はおよそから始まります。£17,250に£23,000。
ドーマーロフトの拡張: 上記のすべての規定に加えて、ドーマー窓も含まれます。基本的なルーフライトの変換では十分な頭の高さや床面積が得られない場合は、次善の選択肢になる可能性があります。からの支払いを予定しています36,000ポンドに67,000ポンド平均して約52,000ポンド。
マンサードエクステンション: から支払う予定です52,000ポンドに£81,000平均して67,000ポンド。
ヒップからゲーブルまでの延長: 周りから支払うと予想されます48,000ポンドに75,000ポンド平均して62,000ポンド。
既製のロフト変換は、オフサイトで製造され、クレーンで所定の位置に設置されるため、迅速に作業でき、人件費が削減されます。これは、人件費が高い地域に住んでいる場合に有益です。支払いが見込まれる63,000ポンド。
屋根構造の変更が必要な改造: 屋根を撤去して再構築するには経験豊富な設計者が必要となり、人件費と材料費が増加するため、これは明らかに最も費用のかかるオプションです。このタイプの変換には、以下の費用がかかる可能性があります。40,000ポンド。
ロフト変換は付加価値をもたらしますか?
ロフト変換により、次のいずれかが提供されます。最高の投資収益率延長に関しては、専門家が提案しています。あなたの家に最大 20% 追加します(これについては以下で詳しく説明します)。価値のあるものにするためには、ロフト変換コストが不動産の付加価値を超えてはなりません。そのため、始める前に失望しないように、計算を行って、お住まいの地域の不動産の最高価格を必ず確認してください。
私たちの助けを借りて、ロフト変換の個別の見積もりを取得してください。
(画像クレジット: Chris Humphreys)
ロフト変換の追加費用: プランニング費用と専門家費用
リアルホームズマガジンを購読する
（画像クレジット：Future）
Real Homes の毎日の摂取量は気に入っていますか?では、なぜそうではないのかマガジンを購読する?特別取引により、年間印刷版とデジタル版のバンドル オファーを今すぐ購読して、12 号をわずか £39.99 で受け取ることができます。これは 52% の大幅な節約になります。
ロフトの拡張は通常、次の手順で完了できます。許可された開発権利、しかし、それを取得する価値があります合法性の証明書(£103) 地元の市議会から作業を依頼し、必要かどうかを確認する。
計画が必要な場合は、期待してください計画許可料(£206);これらはロフト会社との合意した契約に含まれている可能性がありますが、必ず確認してください。
併設住宅にお住まいの場合は、党の壁合意あなたの隣人と一緒に。一般的な平均コストは次のとおりです。1,000ポンド。
建物管理費（その周り500ポンド、住宅所有者は、工事が契約どおりに行われていることを確認し、それに従って実施されたことを証明する建築規制証明書を発行するために、住宅所有者から地方自治体または政府認可の独立検査会社に支払う義務もあります。
通常、小規模企業の料金は大企業より 10 ～ 15% 低いことがわかります。
(画像クレジット: ネビル・ジョンソン)
追加のロフト変換費用: デザイン料およびその他の費用
おそらくそれはデザイン料ロフト会社の見積もりには含まれていますが、担当者を指名することもできます。ロフト変換をデザインします。
'建築士の報酬はおそらく次から始まります£2,000さらに、申請に至るまでの設計および計画のアドバイスに対する付加価値税がかかり、簡単に次の金額に達する可能性があります。10,000ポンドフルマンサードには付加価値税以上がかかります」と、計画コンサルタント兼コミュニケーションマネージャーのマーク・モリス氏は言います。都市主義建築。
「技術設計と建築規制の承認にかかる建築士の手数料は、おそらく5,000ポンドプラス付加価値税。」
構造エンジニアが必要な場合は? '最初のアドバイス: から£150;技術設計/建築規制の承認については、£800」とマークは言います。
「次のものも必要になるかもしれません: 測定された建物調査 (から£800);昼光と日光の調査（ロフトが隣人からの光を遮断しないことを確認する必要がある場合）」と彼は付け加えました。
他にもロフトの変換費用を考慮に入れる必要があるかもしれません。「1914 年より前に建てられた家に住んでいる場合、または森林の隣に住んでいる場合は、工事を始める前にコウモリの調査が必要になる可能性が高くなります」と不動産会社のトーマス・グッドマン氏は言います。および建設専門家私の仕事の見積もり。 「さらに、自宅にしばらく何も工事が行われていない場合は、ロフトスペースを乾燥した暖かな状態にするために、タイルを張り替えたり、向きを変えたりするなど、一般的な修理が必要になる可能性があります。」
建築家に契約を入札に出すよう依頼した場合は、建設業者を指名して契約を管理し、追加の予算を立てます。3～7パーセント構築コストの。または、アドホックなサイトへの参加について、1 日または 1 時間あたりの料金に同意することもできます。
の内装設備ロフトの拡張部分には通常、次のような基本的なものが含まれます。電気ポイントと基本的な照明器具。ドアと窓の家具。幅木と木工品。おそらく床材。価格には基本的な装飾も含まれる場合があります。多くの場合、壁や木工品を白く仕上げる全面スプレーペイントが含まれます。追加料金が発生する場合は、元の価格に加えて見積もりを依頼する必要があります。
ロフト変換のコストと費やすべき金額
ロフトの拡張費用が多くの場合かかることを考えると、36,000ポンド以上（ただし、特に大都市や大規模物件ではさらに多くなる場合があります）、ロフトの変換に費やすべき金額には制限があります。
前述したように、最終的に家を売却する予定がある場合は、次のことが必要になります。あなたの街路の上限価格を考慮してください– 不動産業者がこれについてアドバイスします。基本的には、少なくともロフト全体の建て替えにかかる費用の分だけ家の価値が上がるようにしたいと考えていますが、あまりにも多くの費用をかけすぎると、自分の家を過大評価してしまい、適切な利益を得るために売却することが難しくなる可能性があります。
ロフト変換の見積もり費用に家の価値を加えたものと、同じエリアのより広い家に引っ越しする費用を比較することは、スペースを変換するメリットを評価する上で価値のある練習です。
例えば：
あなたの家は大切にされています27万ポンド。
ロフト変換にかかる費用50,000ポンド、家の予測コストを計算します32万ポンド。
ただし、あなたの街路の上限価格は30万ポンドを取り戻すことができなくなります。20,000ポンドロフト変換に余分な費用が費やされました。
お住いの地域に必要なスペースが以下の住宅がある場合32万ポンド, ロフト変換に投資するのではなく、移転を検討する価値があります。
