ご自宅に増築する予定ですか?今すぐコストを計算して、プロジェクトに投資する資金があることを確認してください。住宅リフォームのオンライン マーケットプレイスである Fixr によると、240 平方フィートの 1 階の住宅の増築の平均コストは 55,000 ドルです。平均的な価格は、7,000ドルのランドリールームから、屋根を新しくした1,000平方フィートの20万ドルの精巧な増築までさまざまです。
知ること予算は、お金がどこに使われているか、どのような費用が必要か、節約できる可能性のある分野を確認するのに役立ちます。住宅追加費用の変動は、いくつかの要因によって発生します。
- 加算の種類とサイズ
- あなたの所在地
- 許可要件
- 人件費と材料費
- 隠れた問題があれば
これらの変数を念頭に置いて、計画に役立つ平均値をいくつか示します。
種類別の住宅追加費用
フィクサーによれば、ほとんどの住宅の増築には平方フィートあたり約 200 ドルの費用がかかりますが、変動によりその額が増加する可能性があります。キッチンや浴室の配管は、コストが上昇する一例です。方向は、上か外かは別です。 「1階を増築するには、掘削工事のため2階よりも少し高い費用がかかります」と、建築家であり創設者のスティーブ・ベッシュ氏は言います。ベッシュデザイン株式会社。シカゴで。 「そして、両方よりも小さいです」と彼は付け加えた。そこで、いくつかの種類の住宅増築と、それぞれの平均費用が現在全国的にどれくらいであるかを見てみましょう。
ファミリールーム—高級な備品や素材、または大規模なキャビネットを追加しない限り、ファミリールームの平方フィートあたりの平均コストは、15×20フィートの部屋で約6万ドルになると考えられます。
マスタースイート—Remodeling の 2020 年のコスト対価値レポートによると、ミッドレンジのマスター スイートのコストは 136,739 ドルです。もちろん、スイートの広さ、使用される備品や材料が全体の価格に影響します。
バスルーム—リモデリング誌によると、平均的なミッドレンジのバスルームの追加費用は 49,598 ドルです。
台所—Fixr によると、キッチンの追加費用は、場所にもよりますが、平均して 50,000 ドルから 70,000 ドルです。、そして素材の品質。たとえば、特注の木製キャビネットは、ホームセンターの在庫キャビネットよりも高価です。
一般的な住宅追加費用の内訳
あなたのお金がどこに使われるのかをよりよく理解するために、最も一般的な住宅追加費用の内訳をここに示します。
許可にかかる費用
建築、電気、配管の許可により、住宅の追加費用が追加されます。関連料金は場所や作業範囲によって異なります。しかし、通常、建築許可の価格は、その仕事に起因する金額に応じて設定されます。
たとえば、バージニア州リッチモンドでは、建設を開始する前に誰かが許可を取得する必要があります。通常はゼネコンです。建築許可は建設をカバーしますが、この仕事には電気、配管、ガス工事などの個別の貿易許可も必要です。適切な下請け業者がそれらのファイルを提出します。
すべての居住許可の料金体系は、最初の 2,000 ドルが 63 ドル、それを超えると 1,000 ドルまたはその端数ごとに 6.07 ドルです。したがって、誰かが 30,000 ドルの追加を計画している場合、各許可の料金は 232.96 ドルになり、これに 2 パーセントの州の追加料金が加算されます。
さらに、リッチモンドは計画の見直しや許可申請が取り下げられたり拒否されたりする場合に手数料を請求します。つまり、計画が承認に達しなかったり、住宅所有者の気が変わったりした場合でも、料金を支払わなければならないということです。
住宅サービス会社ホームアドバイザーによると、建築許可の平均費用は約 1,222 ドルで、ほとんどのプロジェクトでは 390 ドルから 2,072 ドルの範囲です。
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建築家と設計の費用
プロジェクトに建築家やデザインの専門家を含めることで、長期的にはコストを節約できます。個別に雇用された場合でも、同じ組織の一員として雇用された場合でも、設計の専門家は住宅所有者と協力して、問題を最大限に解決できるよう支援します。
オンラインのプロフェッショナル サービスのマッチング サイトであるサムタックによると、建築家は全国で 1 時間あたり 50 ドルから 150 ドルの料金を請求し、プロジェクトあたりの平均コストは約 3,000 ドルです。もちろん、この費用は作業範囲によって異なります。 Fixr によると、平均設計料はプロジェクト価値の 10 ～ 17% です。そうなると、3万ドルの住宅の増築の設計料は約3,000ドルになる。
建築家として、ベッシュは家の中で何がうまくいき、何がうまくいっていないのかを判断するために質問をすることで、住宅所有者のビジョンを捉えようとします。彼は、時間をかけて 1 つの部屋だけでなく家全体を評価し、最適なデザインのオプションを探します。
建築家やデザイナーがプロジェクトの予算とデザインにしっかりとコミットしたら、請負業者が従うべき一連の青写真を描きます。 Fixr によると、住宅を増築するための設計図一式の平均コストは 1,200 ドルです。
請負業者の費用
一般に、住宅請負業者は時間単位ではなく、プロジェクト単位で料金を請求します。 HomeAdvisor によると、資材、消耗品、人件費などのコストに一定の割合が追加されます。住んでいる国の地域によっては、住宅追加費用の合計の 10 ～ 20 パーセントになる可能性があります。
材料費
建築資材の価格は景気に応じて変動します。そして現在、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響で、木材価格は昨年180パーセント以上上昇しているとのことだ。全国住宅建設業者協会。
材料の品質とコストも多岐にわたり、全体の予算に影響します。たとえば、天然石は人工素材よりも高価です。オーダーメイドは在庫品よりも高価になります。銅や真鍮の配管器具は、クロムメッキのプラスチックよりも高価です。予算を計画するときは、少し買い物をして、必要な材料のコストを把握すると役立ちます。そうすれば、節約するためにどこを手抜きしてもよいかについて請負業者と話し合うために必要な知識が得られます。
聞いたことがあるかもしれませんが、請負業者は予算内かそれ以下で住宅リフォームプロジェクトを進めたいと考えています。そうすることで満足した顧客が生まれ、満足した顧客はその顧客を友人に紹介します。しかし、場合によっては、あなたと請負業者の両方が準備していなかった問題が発生することがあります。このため、多くの請負業者は予算を 10 ～ 25% 増額することを提案しています。
あなたが古い家に住んでいるとします。請負業者は、前の所有者が犯した古い改修ミスに遭遇する可能性があります。以前の DIY プロジェクトの一環として行われた規約違反を発見した場合、作業を進める前に、まずその違反を標準に準拠させる必要があります。追加の作業により、プロジェクトのコストが増加します。
また、特にキッチンやお風呂のリフォームでは、業者が原因不明の水漏れによる被害を発見することもあります。新しい建設を進める前に、腐った木材、カビ、カビを除去しなければなりません。これもコストの増加につながります。
節約方法
手動工具を器用に扱うことができる場合は、請負業者に人件費を節約できる作業がないか尋ねてください。 「ゼネコンに塗装を許可してもらえるか聞いてみてください」とベッシュ氏は提案する。
より安価な材料を選択してください。予算を立てるときに、譲れない項目のリストを作成すると、選択しやすくなります。たとえば、堅い床は必須ですが、堅木は必須ではありません。
スペースを縮小します。 「面積が少ないということは、全体的なコストが下がることを意味します」とベッシュ氏は言います。部屋の周囲から足をトリミングするだけで、数千ドルを節約できる可能性があります。」
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融資オプション
すべての費用を計算し、住宅の増築の予算を確定したら、プロジェクトの支払い方法を決定する必要があります。検討すべきオプションがいくつかあります。
現金—手元に 40,000 ドルがない場合は、投資口座に預けるか、他の資産を清算することを検討してください。
ホームエクイティローン—このローンはあなたの自宅をローン返済の担保とします。
住宅ローンの借り換え—既存の住宅ローンを借り換えて、必要以上に借り入れれば、追加の資金が得られる可能性があります。
ホームエクイティ信用枠 (HELOC)—ホームエクイティローンと同様に、このローンは自宅を担保として借り入れます。ただし、1 つのプロジェクトのためだけでなく、必要なときに借りられる信用枠が作成されます。
契約者ローン—家の資産が不足している場合は、請負業者に地元の金融業者と提携して工事のためのローンを提供しているかどうかを尋ねてください。
