古い家の壁のひび割れが心配ですか？構造上の問題の兆候を特定できることは、あらゆる物件、特に古い住宅のメンテナンスにとって不可欠です。
生い茂った木や低木、排水溝のひび割れ、雨水漏れ、屋根瓦の欠落など、これらは構造上の問題につながる可能性のあるもののほんの一部です。未治療のまま放置すると、高額な修理が必要となり、さらに次のような恐ろしい構造上の問題を引き起こす可能性もあります。。
予防は非常に重要なので必ず行う必要があります（その方法については、ガイドを参照してください）しかし、損傷がすでに発生している可能性があると思われる場合でも、心配する必要はありません。構造的な問題には、ほとんどの場合、解決策があります。症状を特定し、治療法を提供する方法については、以下をお読みください。
外装レンガの大きな亀裂は深刻な懸念の原因です。専門家に相談してください
(画像クレジット: ロジャー・ハント)
なぜあなたの家には構造上の問題があるのでしょうか?
古い家ではある程度の移動は避けられませんが、建物にひび割れが発生することがあります。または無視すべきではなく、その原因となるメンテナンスの問題も無視すべきではありません。それでも、伝統的な建物は石灰やその他の材料を使用して建てられており、構造の多少の変更は許容されることを覚えておく価値があります。
動きの他の理由としては、構造要素が故障したり、十分に検討されていない変更が行われたことが考えられます。これらは、作業中のサポートが不十分だったために、あるいは以前は存在しなかった場所に負荷や応力が加わったため、構造を弱めた可能性があります。
古い鉱山の仕組みや泉も考慮する必要があります。疑問がある場合は、同じ築年数と種類の建物を専門とする構造エンジニアにアドバイスを求めてください。
重大な問題が明らかな場合は、建物を一時的に支える必要がある場合がありますが、これは専門家が行う必要があります。
出窓と壁が接する部分に亀裂がある場合は、出窓が構造物に正しく固定されていないことを示しています。
(画像クレジット: ロジャー・ハント)
構造的な問題を見つける方法
- 亀裂や膨らみ壁の内側と外側の両方に現れます。新しい作品では、乾燥時の収縮により亀裂が生じる場合があります。セントラルヒーティングが初めて設置された後は一般的です。
- 結びつくドアと窓構造的な動きを示している可能性がありますが、問題は湿った天候が原因である可能性があります。
- ドアや窓の角から斜めに伸びる先細の亀裂。壁の開口部が弱点であるため、ここでは動きが現れる傾向があります。
- 窓の上部の周りのひび割れたレンダリングまたは漆喰これは、木製まぐさの支持端が腐っていることを意味する可能性があります。
- 出窓と建物の間にひび割れ出窓が構造物に正しく固定されていないことを示します。
- 傾斜した床地盤沈下やその他の構造上の問題を示している可能性があります。
壁の亀裂に鉛筆で印を付けると、時間の経過とともに亀裂が悪化するかどうかを監視するのに役立ちます
(画像クレジット: ロジャー・ハント)
壁の亀裂や膨らみ
構造的な問題が疑われ、髪の毛のような亀裂が明らかな場合は、問題を長期間監視してその程度を確認し、動きが「生きている」かどうかを判断することが重要です。
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亀裂が終了する位置に鉛筆で印を付け、日付を記入し、亀裂が拡大し続ける場合はこのプロセスを定期的に繰り返します。季節によって亀裂が開いたり閉じたりするかどうかを確認します。
幅 5 mm 以上の大きな亀裂は、必ず専門家による調査が必要であることに注意してください。
心配する前に、良性であることを示す兆候がないか探してください。たとえば、亀裂の向きが修正されたものの、再び開いていない亀裂を見つけると、動きが止まったことを示しているため、安心できます。
場合によっては、ドア、窓、床が奇妙な角度になっているにもかかわらず、新しい位置に落ち着いていることがあります。新たな動きの兆候がない限り、問題は安定していると考えて間違いありません。
多くの建物では「スプレッダー プレート」が見られます。これらは通常、膨らんだ壁を抑えるために後付けで取り付けられました。おそらく問題は解決されていますが、問題がないか定期的にチェックする価値があります。
多くの古い建物には「スプレッダープレート」が見られます。これらは通常、膨らんだ壁を抑えるために後付けで取り付けられました。
(画像クレジット: ロジャー・ハント)
湿気による構造上の問題
構造上の問題の多くは腐朽によって引き起こされます。これにより、屋根の垂木、ドアや窓の上のまぐさ、床根太、さらには木造建築の実際のフレームが弱くなるため、重症化する前に重要です。
これはつまり、修理と掃除一般に、湿気が浸透して建物の構造要素に損傷を与える可能性のある領域を探します。
鉄の腐食も水による壁の損傷の原因です。 「切石」または滑らかにカットされた石のクラッディングは、鉄の「クランプ」またはネクタイで建物の外面に固定されることがありました。水が壁に浸透すると、錆びて膨張し、構造上の問題を引き起こします。
建物の構造に埋め込まれている他の鉄製の固定具も同様に脆弱であるため、問題の兆候がないか定期的にチェックする必要があります。
屋根瓦がずれたり欠けたりすると、湿気が浸透して構造用木材が腐ってしまいます。
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低木や樹木が構造上の問題を引き起こす仕組み
低木や樹木は、構造上の問題の最も一般的な原因の 1 つです。それらの根は排水溝を損傷したり、土壌から水分を吸い取ったりする可能性があり、特に粘土質の地域では、建物を支える地面の下方への移動や沈下を引き起こす可能性があります。
樹冠と根の両方を剪定すると、土壌から奪われる水分の量が減るため、効果的です。
木を伐採することは、根から水が吸収されなくなり、地面が水浸しになる可能性があるため、必ずしも良いアイデアではありません。これにより、土壌が膨張し、上向きの動きや隆起が生じ、建物に被害を与える可能性があります。。
アイビーやその他のつる性植物は家に個性を加えるかもしれませんが、時間が経つと壁を不安定にする可能性があります
(画像クレジット: ブレント・ダービー)
つる植物が壁を不安定にする仕組み
つる性の植物は注意深く監視する必要があります。特にアイビーは、その根が亀裂や裂け目に侵入し、特に指示が不十分な場所に侵入し、蔓が成長して拡張するにつれて石積みを強制的に引き離すため、壁を不安定にします。
定着した植物は根元近くで切り落とし、毒を盛る必要があります。その後、葉が枯れたら、慎重に取り除くことができます。
沈下や構造物の動きにより、ドアや窓枠がたるむ可能性があります
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家の構造上の問題を解決する方法
構造上の問題が疑われる場合は、次のことを行う必要があります。保険会社に知らせる誰がさらに調査しますか。通常、住宅所有者は、請求の最初の 1,000 ポンドを支払わなければなりません。保険料が値上がりする可能性があり、将来的に新しい保険会社への乗り換えが難しくなる可能性があります。
もし沈下または盛り上がる疑いがある場合は、おそらく試験用の溝が掘られ、根と土壌の検査が行われるでしょう。近くの排水管やパイプも調査され、漏れや詰まりがないか確認されます。
対処する損傷した排水管または侵入木多くの場合、低木や低木が解決策ですが、下敷きが推奨される場合もあります。これは費用がかかり、破壊的なプロセスであり、建物全体が支えられていない限り、局所的な領域に硬直性が生じる危険性があります。
潜在的に、これにより、建物の固体になった部分と、それが取り付けられている他のより柔軟な部分との間に異なる動きを引き起こし、さらなる問題を引き起こす可能性があります。
構造的な損傷が発生した場合は、建て直すのではなく、慎重に修理して構造の完全性を維持するように常に努めてください。壁にひび割れがあり、修理が必要な場合は、伝統的な石灰モルタルを使用してください。通気性とある程度の動きを可能にするため、これらを使用する必要があります。
