ガレージの改造: 設計と計画のための専門ガイド

ガレージの改造は、家に居住スペースを追加する優れた方法です。車を駐車する場所ではなく、既存のガレージが散らかっていたら、それは問題です。魅力たっぷりに。

ガレージの改造は一般に増築よりも安価で、迅速に行うことができ、通常は計画許可を必要としません。さらに、リビングやキッチン、バスルームなどのスペースや、ジムなどのリビングスペースなど、さまざまな用途でご利用いただけます。、オフィス、または映画館の部屋。

ガレージを改装するときに重要なことは、家の他の部分を補完する優れたデザインを作成することです。また、適切な専門家や請負業者と協力し、ガレージ改造の内容とプロセスの手順を理解することも重要です。必要な詳細をすべてここにまとめましたので、ガレージ改造コストガイドと組み合わせて、プロジェクトを適切に計画できます。

ガレージの改造は付加価値をもたらしますか?

ガレージを改造すれば、あなたの家の価値に最大 20 パーセント追加します、同時に、計画が複雑になりにくい貴重な追加の居住スペースを得ることができます。したがって、プロジェクトのコストが不動産に追加される付加価値よりも低い場合、これはスペースを追加する優れた方法です。同じように次のことができることにも注意してください。、ガレージの改造をより安価な提案にし、それでも素晴らしい結果を達成することができます。

'次のような他のオプションと比較して、1つまたは、さらには温室やオレンジ園でさえ、ガレージの改装価格は低いです」と、不動産と建設の専門家であるトーマス・グッドマン氏は言います。私の仕事の見積もり。「さらに、すでに述べたように、ガレージの改造が成功すると、不動産の価値が最大 20 パーセント増加する可能性があります。関係するコストが比較的低いことを考慮すると、これは非常に健全な投資収益率です。」

さらに、ダブルガレージをお持ちの場合は、非常に人気のあるガレージです。スペースの半分だけを変換することです。そうすることで、リビングルームのスペースが確保され、路外駐車スペースの恩恵を受け続けることができます。「住宅所有者の中には、ガレージの一部を改装せずに残しておくことを好む人もいます。スペース」とトーマスは付け加えた。

ただし、ガレージの改造計画を始める前に、まず不動産業者に、それが不動産の価格にマイナスの影響を与える可能性があるかどうか相談してください。今後何年もその家に住むつもりであれば、彼らの言うことに何でも従う価値があるかもしれませんが、あなたの地域でガレージの人気が高く、短期から中期的に売却する予定がある場合は、慎重に考えてください。変換する前に。

ガレージを改造したほうがいいでしょうか？

ガレージを改装するかどうか決められない場合は、次のメリットとデメリットを考慮してください。

利益と支出: ガレージを改造すると、建設費よりも多くの価値が家に付加されるはずです。ただし、必ず最初に信頼できる地元の不動産業者に相談してください。

スペースと支出: ガレージの改造費用はわずか 7,500 ポンドで、通常よりもはるかに安価です。

引っ越し費用と支出の比較: あなたの計画がどれほど野心的かにもよりますが、より多くのスペースを得るために家を移動するよりも、ガレージを改造した方が安くなります。

支出と支出: ガレージを改造して寝室を追加すると、市税が引き上げられる可能性があります。続行する前に追加コストを確認してください。

*このオープンプランのキッチンダイナーは、かつてはデボン州の美しいコーチハウスの下にあるガレージでした。*

ガレージの改造には計画許可が必要ですか?

ほとんどの場合、ガレージの改造に伴う作業は次のように分類されます。。これらの権利を利用する場合は、売りに来たときに買い手に提示できるように、合法的開発の証明書を取得することをお勧めします。

ただし、次の地域に住んでいる場合は、、周囲の景観を保護するために開発が制限される場所、または厳格なガイドラインが定められた新興住宅地（一部の新築住宅では、ガレージを駐車場として使用し続けることを条件として建てられるため、変更の申請が必要になります）使用)、何が許可されているかを確認する価値があります。

戸建ガレージの場合、必要となる可能性がはるかに高くなります。用途を変更する場合は、計画許可を取得する必要がある場合があります。

あなたが住んでいる場合;
ガレージの改造により、許可された開発権を超えて家が増加した場合。
あなたはそのスペースをビジネス用に変換しているのです。
あなたの自治体には駐車場の削減に関する制限があります。

これらの制限が適用される場合でも、外装に手を加えない限り、ガレージの内部を改造することはできるはずです。

ガレージの改造は建築規制の対象になりますか?

「用途の変更」として、変換には建築規制の承認が必要となるため、地方自治体に通知する必要があります。必要になります他の家の改造と同様に、ガレージ改造のさまざまな要素について同意し、承認します。遵守するには、次のことを行う必要があります。

構造的にはしっかりしており、防湿コースを設けてください。
壁、床、屋根を断熱してエネルギー効率を高めます。
安全性を確保するために、新規および既存のすべての電気機器をテストしてください。たとえ今は使用されないとしても、十分なコンセントや電話ポイントを設置できるようにして、スペースを将来も保証します。
防湿性があり、通気性が良いこと。
耐火性があり、火災時の避難経路も確保されています。

建築検査官が満足したら、28 日以内に完了証明書が発行されます。

ガレージの改造にはパーティーウォールのルールが適用されますか?

の車庫変換が隣接する不動産と共有する構造物に影響を与える場合に適用されます。

場合によっては、不動産の変更にも法的制限があるため、家の権利書を確認して、前の所有者からの許可が必要かどうかを確認してください。

ガレージの改装を計画する

改造作業を始める前に、現在ガレージに保管されているすべてのものをどうするかを検討してください。たくさんの園芸用品を保管する場合は、次のことを考慮する必要があるかもしれません。または別の種類のあなたの計画に。それがあなたの保管場所であれば、どこに移動できるか、またはそれなしで生活できるかどうかを検討する必要があります。

本当にこれらのものを置く余地が他にない場合は、部分的なガレージの改造か、多くのスペースを備えた改造が考えられます。内部にスペースを確保しておくとより効果的ですか？

ガレージの改造にはどのような種類がありますか?

併設、統合、または分離されたガレージを隠したい場合があります。「付属または一体化されたガレージには、その上に寝室があり、母屋とつながっています」とトーマス・グッドマン氏は説明します。「それらは横にあるか、前に突き出ている可能性があります。付属のガレージは通常、家の中からアクセスできるため、改造が容易になります。」

それに応じて、ガレージ変換のさまざまなタイプを次に示します。

完全な一体型シングルガレージ変換:最も一般的なタイプで、非常に費用対効果の高い一体型ガレージは、主壁内の敷地に取り付けられ、家のエリアからアクセスできます。通常、ユーティリティルーム/キッチン経由。
部分的なガレージ変換:本当に保持する必要がある場合、これは理想的で迅速なオプションです。予算が限られている場合。通常、既存のガレージの後部が新しい居住スペースに変換され、前部を通常に使用できるようになり、両方のエリアが間仕切り壁で区切られます。
ダブルガレージ変換：名前が示すように、単純に 2 倍なので、本質的にはより多くの部屋が得られます。多くの場合、部分的な設計のように、スペースの半分を駐車場と保管庫に充てることがよくあります。
戸建ガレージの改造：これは、メインの敷地から離れたシングルまたはダブルのガレージを改造する問題です。あ追加のデザインを要求します。、作業、および計画許可が必要になる可能性が高いため、コストが高くなることがよくありますが、結果は例外的になる可能性があります。さらに、家から十分近い場合は、統合された通路を設置してアクセスを容易にすることができる場合があります。

ガレージを改装するのに保険は必要ですか?

はい: ガレージ改造のプロジェクトを自分で管理している場合は、改造保険を手配することが非常に賢明です。適切な保険に加入しておらず、工事中に損失や損害が発生した場合、住宅の改築中または改築中は住宅保険会社が補償してくれる可能性は低いです。

転換保険は、行われている工事と既存の構造物、つまりあなたの家をカバーします。また、材料、工場の工具、設備（作業中に盗難または破損した場合、交換には数千ドルの費用がかかる場合があります）も対象とすべきです。

このタイプの保険は、公的責任と雇用主の責任もカバーする必要があります。たとえば、労働者が現場で負傷した場合などです。これは自分自身を守るために必要な重要な要素であるため、必ず確認してください。

作業開始の瞬間から、作業が終了して新しい部屋が使用されるまで、転換保険が適用されるようにしてください。

建築家ですか、それともガレージ改造の専門家ですか?

建築デザイナーや専門のガレージ設計および建設請負業者を利用すると、アイデアを完全に形成された計画に落とし込むことができ、必要とされている専門家の設計意見を得ることができます。ガレージが家に付属または一体化されている場合、アクセスに最適な位置を検討し、必要に応じて方向を変えるための計画を立てるのにも役立ちます。

建築家を探すには、次のサイトをご覧ください。建築.comまたは建築技術者を利用します（「ciat.org.uk）。設計の開始点は、フロアプランを作成することです。

専門のガレージ改造会社は、申請書をまとめる時間を節約でき、この種のプロジェクトから最大限の効果を得る経験を持っています。しかし、優れたビルダーなら誰でもその仕事を行うことができます。

重要なことは、。理想的には、マスタービルダー連盟などの認定団体のメンバーであり、推薦された人と協力することです。

*TAKA建築設計事務所*ダブリンのミューズハウスを改装し、手狭なキッチンを建物の裏側からガレージに移動し、元のガレージドアを、植物を植えるスペースを組み込んだ垂直フィン付きの印象的なスチール製スクリーンに置き換えました。

ガレージの改造計画: DIY ルート

予算が限られている場合は、自分でデザインを考え出し、DIY ベースでできる限りの作業をすべて実行することを選択する人もいます。これは、資金が限られており、時間に余裕がない人にとっては良い選択肢です。

ほとんどの作業は自分で行うことができ、予算が限られている場合には理想的ですが、あなたの作業は定期的に建物管理担当者によって検査され、初期状態に達していないものは自費で元に戻さなければなりません。何が関係しているのかを理解するこのルートを開始する前に必須です。

3 つの異なる会社から、何が含まれるかを明確に記載した書面による見積書 (見積もりではありません) を入手します。建築家を使用すると、よりクリエイティブな結果が得られます。

ガレージ改造の構造上の必需品

ガレージの改造を計画する場合、早い段階で取り組む必要がある重要な構造上の考慮事項がいくつかあります。

ガレージドアの交換

「古い壁を遮断するには、壁と窓を組み合わせて使用する必要があります」開幕戦だ」とトーマス・グッドマンは言う。「石積みで建てる場合でも、木造フレームで建てる場合でも、構造的に健全で、既存の壁と接続され、断熱され、湿気や水が入らないように設計されている必要があります。

「その荷重を支えるために、石積みの壁には通常、隣接する家の壁の深さまで伸びる新しい基礎が必要です。新しいレンガまたはブロックを古いレンガに完全に歯を入れて接着する必要があります。

保護地域にお住まいの場合、地方自治体が元のドアを保存することを求めている場合があります。これを実現するには、ドアの後ろに偽の内壁を構築し、理想的にはガラス張りの部分を設けるなどの方法があります。たとえば、ここはキッチンのシンクを設置するのに悪い場所ではありません。

ガレージの屋根をアップグレードする

ガレージの屋根は、ほぼ確実に防水性を確保するためにアップグレードする必要があります。本屋根のタイルと一致する新しいタイルと材料を使用します。陸屋根を勾配のある屋根に交換できれば、外からはその変更が目立たなくなり、新しい勾配の高い屋根にはスペースができるかもしれません。。屋根の一般的な修理以上の作業を行うには、地元の建築管理部門の承認が必要です。

内壁と外壁

ガレージ内に建てられたスタッドウォールがレイアウトを作成します。

ガレージの外壁は通常、単一コースのレンガ積みであり、湿気と断熱に関する建築規制を満たしていません。これは、いくつかのレンガのコース上の防湿コースから構築された内部の断熱スタッド壁を追加することで解決できます。「元の壁から 75 mm 離して設置すると、この間柱壁は石膏ボード貼り前のサービスや断熱材に簡単に対応できます」と、Space & Style Home Design のデザイナー、ナイジェル・ルイス氏は言います。

ガレージの換気、暖房、断熱

換気：シャワールームとキッチンは換気扇を備えた建築規制要件を満たしている必要がありますが、部屋をホームジムとして使用することを計画している場合は、換気扇を組み込むこともできます。それ以外の場合は、開口窓とエアブリックまたはトリクルベントの形での背景換気が必要になります。

絶縁：建築規制により、壁、窓、床、屋根を一定レベルまで断熱することが義務付けられています。これを正しく行うことが重要です。下手に行うと、部屋が冷たく湿った状態になってしまいます。

「付属ガレージまたは独立ガレージは、通常、シングルスキン構造のみです。つまり、シングルスキンレンガまたはブロックを使用します」と放送局のクライブ・ホランド氏は説明します。ラジオを直す、商人や建設業者のための駅。「したがって、スペースが許す範囲に応じて、スタッド壁を建てたり、十分な断熱を受け入れるのに十分な深さの木材を建てたりすることで、通常は内部を断熱して場所を暖かく保つことができます。しかし、私の意見では、間に断熱材を入れて 2 番目の内部ブロックスキンを構築するのが最善です。強化されるだけでなく、必要な U 値もすべて得られます。」

傾斜屋根の場合、断熱材は 150 mm のグラスファイバーキルトの 2 層で、1 つは根太の間、もう 1 つは根太の上に使用されます。平屋根では、硬質 PUR 断熱ボードの根太の間に 1 層、その下に 1 層、換気のために上に 50 mm の空隙が必要になる傾向があります。ただし、その下の 2 番目の層では天井の高さが低くなります。

壁をドライライニングし、密閉された二重ガラス窓を取り付けることもおそらく要件となります。通常は計画許可は必要ありませんが、建築管理の承認を受けるにはエネルギー効率が高く、二重ガラスである必要があります。また、火災安全規制 (上記を参照) に準拠するために、すぐに開くこともできる必要がある場合があります。スタイルを家の既存の窓に合わせて、変換をうまく適合させます。

床の高さが問題になる場合（特に断熱のために天井を低くする必要がある場合）、ポリスチレン床断熱材を使用するのではなく、マルチフォイルラミネート断熱材を取り付けると、下層の厚さを減らすことができます。

床面の高さにも注意してください。「ガレージの床の多くは母屋の床よりもはるかに低い傾向にあるため、主に断熱材、DPM (防湿膜)、そしてセルフレベリングコンパウンドで仕上げることで、美しく平らな状態を保つことができます」とクライブ氏は言います。。

加熱：ボイラーが別のラジエーターに対応できない場合、または新しい配管を実行することが現実的でない場合は、電気式のボイラーを検討してください。、インストールは比較的簡単です。

寝室、ホームオフィス、プレイルームにはさらに多くのものが必要になることに留意してください。そしてより良いホームジムやシャワールームはリビングルームよりも換気が必要な場合があります。

ガレージの改造における電気と配管

配管:トイレやシャワーの設置を計画している場合は、既存の水道管と土管の位置を再確認してください。そうすることで、取り付け金具を使いやすい場所に設置できれば、ガレージの改造費用を抑えることができる可能性があります。

電気:ガレージの照明や電気ラジエーターの配線をやり直すと、主電源 (100 アンペアのヒューズ) にも負担がかかることになるかどうか、電気技師または建設業者に尋ねてください。追加の主電源と個別の消費者ユニットの設置を提案する場合がありますが、これによりコストが大幅に増加する可能性があります。

別のオプションは、おそらく独自の小型サーキットブレーカーを備えた、既存の消費者向けユニットにガレージを設置することです。少なくとも 1 つの新しい 20 アンペア回路を追加することも検討してください。

あなたの家が戸建ガレージに改造されている場合、配線は地下の導管を通して行うことができますが、別の住居や別館にする場合は、新しい接続が必要になる場合があります。優秀な電気技師はいつでもアドバイスをくれます。