避けるべきリノベーションの 17 の間違い

改修の間違いは多額の費用がかかり、財産に損害を与え、長期的にはその価値を低下させることさえあります。したがって、家の改修を開始する前に、家の構造を理解し、「修理」によって実際にさらなる損害が発生しないことを確認することが重要です。

このような破壊からあなたを守るために、私たちは古い家の手入れと修復の専門家からのアドバイスを集めて、多くの善意のリノベーターが以前に犯した間違いを避けるのに役立ちます。初めてでも正しく理解したいですか?私たちをチェックしてください。

1. 古い木材フレームを新しい木材に交換する

「改修工事に新しい木材を使用するときは注意してください」と古代オーク材フレームの建築専門家であるピーター・バーカー氏は言います。「今日の伐採機械と輸送手段のおかげで、森林業者は葉が生えていて樹液がたっぷり詰まっている状態でオークを伐採することができます」と彼は言います。「しかし、グリーンオークは大幅に収縮する可能性があるため、新鮮な木材はできるだけゆっくりと徹底的に乾燥させる必要があります。特にセントラルヒーティングの家の内装に使用する場合はそうです。」

一方、再生木材は安定性が高く、より個性があり、保全という意味で非常に環境に優しいものです。「多くの木材は古い建物から再利用されたものです。ですから、あなたの木材は中古品ではなく、中古品である可能性が高いです。」とピーターは付け加えました。

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2. 不必要に防湿コースを設置すること

1920 年頃以前の住宅に設置されているほとんどの改修防湿コース (DPC) は不要であるだけでなく、古い建物にダメージを与えます。

DPC は、一般に考えられているよりも稀な湿気の上昇に対処します。毛細管現象によって、地面の下から壁（または床）を通って水分が上に移動することです。壁内の水分は 900 mm 以上に上昇する場合があり、塩の堆積は一般に水平な潮汐を形成し、その下が変色します。

DPC は 1870 年代から新しい壁に挿入されることが増え、現代の建築では標準となっています。ただし、DPC は古い壁に設置する必要はありません。古い壁は石灰モルタルなどの蒸気透過性の材料を使用することで「呼吸」できるように設計されており、これが実現されているからです。このような壁を密閉しようとすると、過度の湿気が発生します。

湿気の上昇は、電気水分計の測定値が高いということのみに基づいて広く誤診されています。蒸発による塩の堆積により実質的に乾燥している古い建物や、雨のしぶきによる浸透などの別の問題を抱えている古い建物では、測定値の上昇が頻繁に発生します。

改修に関して疑わしいと思われる推奨事項には異議を唱えてください。必要に応じて、独立した公認測量士またはコンサルタント（請負業者ではない）に書面でセカンドオピニオンを求めてください。

予防策が手遅れ？探し出す私たちの専門ガイドで。

3. 古いドアを剥がす

ほとんどの古いドアは元々塗装された針葉樹で作られているため、この傾向は通常歴史的に不適切であり、害を及ぼす可能性があります。例外は 18 世紀以前のオーク材のドアで、石灰洗浄が施されていない場合は塗装されずに放置されることもありました。サンドブラストは木材の表面を傷めますが、「酸浴」に浸すと木目が浮き上がり、接着剤が柔らかくなって接合部が弱くなる可能性があります。

未塗装のオーク材のドアに亜麻仁油、ステイン、ワニスを塗ることは一般的にお勧めできません。それが重要であると考えられる場合は、未塗装のオーク材の内部に蜜蝋とテレビン油を塗布することができます。私たちのサービスでプロフェッショナルな仕上がりを保証します。

4. 軋むので元の床板を剥がす

古い床板をはがして新しい床材を設置したくなるかもしれません。その誘惑に抵抗してください。

きしむ音は、こすれる板の間にグラファイトやタルカムの粉末を吹き込んだり、欠けている釘や正しくない釘をカットした平らな床板の釘と交換したり、釘パンチを使って緩んだ釘を打ち込んだりすることで消音できる場合があります。場合によっては、釘の一部をネジに交換する必要がある場合もあります。

私たちの記事を読んでくださいきしみのないお部屋へ。

5. 類似の素材を見つけることが不可能な調達を試みる

あなたは、古い家の梁が船の木材で作られていると言われ、改修工事を探し回っているかもしれません。特定のケースでは、船舶の木材が使用されたことが真実であることが知られていますが、他の多くの場合、建物は海から遠く離れており、船舶からの再利用木材が組み込まれていることを示す証拠はありません。

むしろ、今日「海洋合板」について話しているのと同じように、この用語は木材の品質を指すと考えられています。

6. 底部が腐った木製ドアをチャックする

木製フローリングの場合と同様、高品質の木製ドアも捨てるのではなく修復する価値があります。湿潤腐敗は、下部レールが敷居の高さのすぐ上に配置されるのではなく、部分的にその下に伸びている場合 (上記のように)、ドアの足元で発生する可能性があります。その結果、雨のしぶきからの湿気がパネルの下側の水平エッジに沿って集まり、腐敗につながる可能性があります。雨のしぶきは通常、地上から 150 mm (6 インチ) までのエリアに影響を与えるため、このエリアは下部レールで保護するのが理想的です。

可能であれば、敷居を下げるか、キャノピーやポーチを設置する余地があるかどうかを検討してください。重大な腐朽が発生した箇所は、優れた建具業者によって修復できます。また、物件の特徴に合わせて木材を塗装して、風雨からよりよく保護することもできます。もちろん、建物が以下の場合には、変更には地方自治体の同意が必要になる場合があることを覚えておいてください。。

について詳しく読む私たちのガイドでは。

7. 老婦人の話に頼る

19 世紀の家事マニュアルには、石の床の洗浄剤として酸っぱい (殺菌されていない) ミルクを布巾で控えめに塗布することが記載されています。緑青が定着したきめの細かい石の表面に柔らかな光沢とある程度の保護を与えることができますが、吸収性の高い石や湿った石に鈍い乳白色の汚れが生じることもあります。したがって、最初に小さな領域をテストすることが重要です。

8. 修理可能な屋根のスレートの張り替え

古い屋根を修理するべきか、スレートを張り替えるべきかは、既存のスレートの劣化の程度によって異なります。

修理の費用対効果が低くなった場合は、スレートの再構築を検討してください。これは通常、スレートの 5 分の 1 が更新された後です。側溝や水切りなどの付属品の状態も作業の方針に影響します。

タイルの張り替えやスレートの張り替えにかかる費用は大きく異なります。サポートするラスの状態、スレートやタイルの種類、英国のどこに住んでいるかなど、さまざまな要因が影響します。大きな仕事の場合は、着手する前に必ず 3 つの見積もりを取得してください。

より具体的なガイダンスをお探しの場合、または評判の良い屋根業者をどこで見つけられるかを知りたい場合は、次のガイドを参照してください。。

9. 窓サッシの詰まりを諦める

古いサッシ窓が詰まってしまっても、諦めずに優しくしてください。サッシを無理に動かすと破損の原因となることが多いので避けてください。

さまざまな理由で、サッシがくっついたり、詰まったり、完全に動かなくなることがあります。これらには以下が含まれます：壊れたコード。走行面だけでなくプーリーからも除去が必要な塗料の蓄積。または、サッシをガイドするビードの位置が不適切または歪んでいますが、これは簡単に解決できます。

また、蜜蝋、キャンドルワックス、石鹸などをサッシの端に沿ってこすると開閉が楽になる場合もあります。湿気による膨張による季節的な結合は、装飾が必要であることを示す場合を除き、許容されるべきです。

私たちの専門家ガイドは次の点に重点を置いています取り返しのつかない改修エラーを回避するのに役立ちます。

10. 屋根材の甲虫駆除用化学処理

腐敗が進行している場合は、湿気の原因を取り除き、乾燥を促進することが最優先です。化学処理は多くの場合不必要であり、二次的な手段として正当化される場合にのみ慎重に使用する必要があります。たとえば、水分レベルを十分に下げることが難しい場合などです。

残念なことに、多くの屋根材には、乾燥を促進する代わりに、あるいは絶滅または存在しない発生に対する一般的な予防策として、単に保証を得るために化学物質が噴霧されています。これは特に不動産取引時に発生します。家の所有者が変わるたびに処理を繰り返すと、居住者に潜在的に有害なだけでなく、カブトムシの天敵であるクモを殺す可能性のある化学カクテルの蓄積につながる可能性があります。

腐朽が非常に深刻でない限り、甲虫の穴の影響を受けた木材は、活発な害虫の侵入の原因に対処するための措置を講じた後、掃除機で掃除機で掃除するか、下払いしても構いません。ただし、中世の煙による黒ずみや初期の装飾の痕跡を取り除かないように注意してください。考古学的価値。劣化した表面素材は、重大な損傷を引き起こす可能性があるため、正当な理由なしに除去 (「脱脂」) しないでください。

11. 低品質の石灰洗浄剤を塗布する

時間を節約できる良い選択肢のように思えるかもしれませんが、木材に通常の袋入り石灰を使用するのはやめてください。また、間違った塗布にも注意してください。コートを過度に厚く塗布したり、石灰洗浄前の湿しが不十分であったり、乾燥が速すぎたりします。適切な基材に適切に塗布された良好な石灰洗浄剤は、衣服に簡単にこすれることはありません。

12. レンガの向きを変えるという失敗した仕事をする

レンガの向きを慎重に再設定するために、時間をかけて行うのが非常に賢明です。これは一般的な修復タスクであり、非常に簡単ですが、残念ながら実行が適切でないことがよくあります。

再ポイントには、石積みジョイントの表面からモルタルを取り外して交換する (「ポイント」) ことが含まれます。不十分なリポインティングは、視覚的に不快になるだけでなく、保護する予定の生地を傷つける可能性があります。ただし、賢明に行えば、ポイントを再設定することで、天候の影響を受けずに石積みの寿命を延ばすことができます。目的は、既存のポインティングのプロファイルと一致することです (もちろん、以前に不適切な再ポインティングが行われていない限り)。古いポインティングは、軒下などの保護された場所で最もよく観察されることがよくあります。特別な形式のポインティングが存在しない限り、フラッシュまたはフラッシュに近い仕上げが適していることがよくあります。

レンガ積みの新しい目地を厚くしすぎるというよくある間違いを避けてください。場合によっては、レンガの端がひどく侵食されており、そうしないと目地が過度に広く見える場合に、美観的にモルタルを押し戻す必要がある場合があります。このテクニックは、既存のモルタルがそのまま残っている領域に局所的な (または「パッチ」) ポインティングをブレンドするときにも役立ちます。

私たちの有益なガイドの方法を効果的に説明します。

13. 不適切なエネルギー効率対策の使用

古い建物はエネルギー効率を向上させるために頻繁に改修されますが、1919 年頃以降に建てられた主流の建物に適した多くの材料や工法は、それ以前の伝統的に建設された物件には適していません。

建物に対するリスクには、外観の悪化や魅力的な機能の喪失だけでなく、生地の劣化が促進されることも含まれます。古い建物は暖かくなる一方で湿気が多くなる可能性があり、カビの発生が深刻に増加し、喘息などの症状を持つ居住者の健康に悪影響を及ぼします。

このような問題は、たとえば、石積みが「呼吸」できる製品の代わりに不浸透性の壁断熱材が使用された場合に発生します。同様に、換気を遮断しようと過度に熱心に試みると、通気性のある生地から「構造的」水分が適切に除去されず、湿気が発生します。

SPAB は、建物の保全のニーズとエネルギーの節約のニーズのバランスをとる方法に関する研究を主導しています。を見つけるのにも役立ちました。持続可能な伝統的建築物同盟(STBA) は、さまざまな改修措置のための「ガイダンスホイール」を作成し、それらの利点、リスク、および起こり得る相互作用を評価できるようにします。これは、responsible-retrofit.org/wheel から無料で入手できます。

古い建物に大規模な熱設備のアップグレードが計画されている場合は、通常、適切な資格のあるコンサルタントを雇うことをお勧めします。

に関する記事をお読みくださいさらに詳しいガイダンスが必要です。

14. レンガの塗装または処理

これは一般的にお勧めできません。塗料や無色の撥水剤はレンガ内部に湿気を閉じ込めて劣化を悪化させる可能性があります。また、湿気は逃げるためにより長い距離を移動する必要があり、その結果、有害な可溶性塩の移動が増加します。

それにもかかわらず、レンダリングが以前にレンガから剥がされていた場合、悪天候からレンガを保護するためにレンガを交換することが賢明である可能性があります。状況によっては、以前は保護されていなかったレンガの上に新しいレンダーまたは鉛クラッディングを適用することも賢明な場合があります。たとえば、雨水の浸み込みを受ける欄干壁の内面を保護する場合などです。

15. 古い石の床の下に防湿膜を敷く

1919 年頃より前の古い石造りの床の下に防湿膜 (DPM) を挿入することは、ほとんど良い考えではありません。これよりも古い床は通常、「呼吸」できるようにする必要があるからです。新しいコンクリート下地床にプラスチック製の DPM を敷設すると、蒸発が制限されるため、以前は乾燥していた隣接する壁の基部に水分が移動し、そこに湿気が発生する可能性があります。

代わりに、床が本当に湿っている場合は、不浸透性のゴム裏地付きカーペットを取り除く、現場の排水を改善する、または家の結露のレベルを制御するなどして、原因に対処することを目指してください。

原因を解決したら、床が乾燥するまで時間を置きます。残った塩分の付着物は払い落としたり、ひどい場合には専門家に湿布をかけて取り除いたりすることができます。

床を効果的に修復するためのヒントをお探しですか?ガイドを参照してください初めて正しく理解してください。

16. レンガを劣ったレプリカで置き換える

著しく劣化したレンガのみを切り取って交換してください。正確に複製することは非常に困難ですが、手頃な価格で新しい手作りのレンガを製造している優れたサプライヤーが数多くあります。交換用レンガは、サイズ、色、質感、耐久性の点で既存のものと可能な限り一致する必要があります。また、同じ方法で配置し、一致する結合を持たせる必要があります。人工的に色を弱めようとするよりも、交換用レンガを放置して、時間の経過とともに自然に溶け込むようにする方が良いでしょう。

中古レンガの使用には注意してください。回収されたものは、焼成が不十分で屋外作業に適していない場合があり、損傷したり、汚れたり、塗装されている場合もあります。場合によっては、同じ建物の別の部分からレンガが再利用されることがありますが、その場合は十分な慎重な判断が必要です。