別館の建設: 居住空間を拡張するための別館の計画と設計

独立志向の十代の若者、不動産への最初の一歩を踏み出す余裕のない若者、自給自足を失わずにサポートを必要とする高齢の親を収容するために家を拡張することを検討している場合、別館を建設することは素晴らしい選択肢です。別館は、それぞれの状況で必要とされる独立性と近接性の適切な組み合わせを提供します。

リノベーションの専門家であるマイケル ホームズとジェイソン オームが、屋外スペースを賢く利用し、あなたとあなたの家族のライフスタイルを向上させる別館を建てる際のルールを説明します。

さらに詳しくデザインのヒントについては、当社の機能をご覧ください。

• のためにアドバイス、手助けそして追加する方法別館の計画と設計をお手伝いします。

別館とは何ですか?おばあちゃんの別館のことを話しているのですか？

別館は、定義上、本宅に関連付けられています。ほとんどの場合、居住者専用の空間のような感覚を与える、ある程度の自立した生活を提供します。

ほとんどの人にとって、「おばあちゃんの別館」は、自己完結型の設備を提供するでしょう。そして、バスルームとエリア。これにより、居住者は母屋を使わずに住むことができます。

別館を建てるのにかかる費用はいくらですか？

別館の建設コストは、どのような建設ルートを選択するかによって完全に異なります。基本的なキットスタイルの木製別館は、レンガ造りの建物よりもはるかに安価です。同様に、家との接続を必要としない独立した別館は、隣接していて出入り口を接続するために外壁を開ける必要がある別館よりも建設コストが安くなります。

大まかな目安として、およその支払いが見込まれます£1,500に£1,900基本的な品質の別館の場合は平方メートルあたり。£1,900に£2,200高品質の仕上がりを実現するには平方メートルあたり。そして£2,200に£2,400優れた品質を実現する平方メートルあたりの重量。

別館の建設コストに影響を与えるその他の要因には、サービスの接続が含まれます。別棟ではなく増築の場合、そのコストは安くなるはずです。私たちのを使用してください別館の費用をよく知るために。

予算を立てる際には、計画許可、建築規制、建築家などにかかる料金を忘れずに追加してください。

別館の建設には計画許可が必要ですか?

必要になります居住可能な別館をあなたの家に建てるしかし、物置、別荘、ガレージなどには向きません。これについて考える良い方法は、庭の建物が、その大きさや形に関係なく、寝室として使用される場合は、計画許可が必要であるということです。詳細については、地方自治体に問い合わせるか、計画ポータル。

事前に建築家または建築デザイナーと協力して、あなたの不動産に合わせたオーダーメイドの計画を作成する価値があります。、特に別棟を専門とする場合は、あなたの物件タイプに何が許可されているか、あなたが住んでいるかどうかを知っているためです。、またはまたはその他の指定されたエリア。

もし別館に許可が与えられる場合、その占有を家族のメンバー、ゲスト、または扶養家族に制限する条件が含まれる可能性が高く、また、不動産のこの部分を個別に売却することも禁止されます。

開発許可を受けて別館を建設できますか?

(PD) は、世帯主が完全な計画の許可なしに改善および拡張することを許可します。ただし、PDのもとに建設される構造物の高さ、大きさ、種類、位置に制限があり、また用途にも制限があります。

許可された開発のクラス E では、特定の設計制限に準拠し、住宅の楽しみに「付随する」目的で使用する場合に限り、住宅の「外壁」内での開発が許可されます。つまり、これは園芸店からジム、プールの囲い、アートスタジオ、映画館、趣味の部屋、さらには動物を飼う場所まで、あらゆる場所を意味する可能性があります。

それは母屋の「付属」という目的ではありえません。寝室を備えた独立した別館です。そしてとしてカウントされます。

あたまにしか使用しない場合は付随的なものとして分類される可能性がありますが、それが通常の職場である場合、その使用は補助的なものとみなされ、同意が必要になります。

開発許可の下に別館を建設する条件

• 追加の建物で覆われた家の周囲の地面の総面積は 50% を超えてはなりません (元の家を除く)。
• 別棟は家の主な標高よりも前方にあってはなりません。角地では、これには側面図も含まれます。
• 別棟は平屋建てで、二重勾配屋根の場合は高さ 4 メートル以下、それ以外の場合は最大 3 メートルでなければなりません。軒の高さは2.5メートルを超えることはできません。境界から 2 メートル以内の場合、建物のどの部分も高さが 2.5 メートルを超えることはできません。
• 指定されたエリアの住宅の場合、新しい別棟は側面図に隣接する土地ではなく、後壁の後ろに配置する必要があります。さらに、別棟は、家の壁から 20 メートル以上離れた場所にある場合、10 平方メートルを超えることはできません。
• 別棟として分類するには、建物を分離する必要があります。

別館計画申請はどのようにして決まるのですか？

それは地方自治体と、多くの場合、計画担当官の両方に依存します。一部の企業は、地方計画の枠組み内で付属出願に対して偏見を与えるポリシーを持っていることで悪名高いです。自分の地方自治体の関連する計画ポリシー (Web サイトの計画セクションにあります) を調査し、申請がそのポリシーと一致していることを確認すれば、良いスタートを切ることができます。

ほとんどの地方自治体は、将来のある時点で別の不動産に転用されることが明らかな別館を拒否する可能性が高い。

計画許可の取得を進める場合は十分注意してください。別館の許可が得られたことを証明する必要があるため、将来家を売却することにした場合に問題になる可能性があります。その後、遡って許可を申請しようとしたり、許可が適用されていると主張したりした場合、, ほとんどの控訴は一貫して承認に反対する判決を下していることがわかります。この場合、合法的開発証明書を申請する価値は常にあります。

既存の建物を別館に改装する

既存の別棟または未使用のガレージ (併設または分離) があり、追加のスペースを確保できる十分なスペースがある場合、それを変換して、計画許可なしで独立した宿泊施設を提供できる別館を作成できます。

これは、PD の下で以前に完成したものも含め、既存の別館は用途変更の許可を必要としないことを意味するため、地方計画当局が居住用別館の許可を拒否する状況では、PD を建設することが可能になる可能性があります。準拠した別棟を使用し、その後許可なく用途変更を行うこと。

別館の建設に対する除外が適用される可能性のある場所を理解する

指定建造物、保護地域、傑出した自然美の地域、または国立公園にお住まいの場合は、除外が適用される可能性が高くなります。

既存のガレージまたは別棟の使用変更には必要ありません建物がリストに記載されている場合、変換プロセスで必要な材料の変更にはリストに記載された建築の同意が必要です。

敷地内に新しい別棟が建つ許可が必要ですが、新しい建物はリストに掲載されません。一方、リストに掲載されている物件の敷地内で「建築物リストに掲載されている」別棟を変更するには、リストに掲載されている建物と計画の両方の同意が必要です。

附属書に対する市税の免除はありますか?

いいえ、別館について市税の免除を申請することはできませんが、特定の状況下では減額を申請することはできます。これには、別館が少なくとも 1 つの他の住居を含む 1 つの敷地の一部を形成し、その他の住居または他の住居の 1 つの居住者が単独または主住居の一部として使用している場合が含まれます。詳細については、政府のウェブサイト。

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