一部の人（私も含めて！）にとって、ガレージは家の不可欠な部分です。ガレージは利便性と安全性を提供し、車が風雨にさらされている場合よりもはるかに長く新しさを保ちます。追加で提供することもできます追加の居住スペース。
そして、もう一つ利点もあります。アンギの住宅専門家、ベイリー・カーソン氏は「ガレージはROIが大きいので、家を売るときには60～80パーセントの利益が得られる可能性が高い」と話す。しかし、それがシンプルなものであっても、豪華なものであっても、あるいはその中間であっても、ガレージは機能的である必要があります。
ガレージの増設を検討している場合は、考慮すべき要素がいくつかあります。
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車庫の増設にかかる費用
予算によって、建設するガレージの種類が決まる可能性が高くなります。カーソン氏によると、費用は 6,000 ドルから 60,000 ドルの範囲であり、全国平均は約 28,000 ドルであるとのことです。しかし、それらの価格はさまざまな要因によって決まります。
ニューハンプシャー州のビルド・サビーのオーナー、ジョー・ランドリー氏は、多くの人がガレージの価格は約3万ドルだと思っていると語る。しかし、ガレージを建設するための「全国平均」コストは、他のものの全国平均と似ています。特に追加機能がすべて必要な場合は、お住まいの地域によってははるかに高い場合もあれば、はるかに低い場合もあります。 「基本的なガレージは 65,000 ドルからで、それ以上のスペースがあれば、100,000 ドルの半ばから後半になります。」
しかし、HomeZada の共同創設者であるエリザベス・ドッドソン氏は、平均的な人はおそらく 10,00 ドルから 35,000 ドルの支出で済むだろうと考えています。 「しかし、木材価格の上昇により、これらの費用は現在さらに高くなる可能性があります」と彼女は言います。さらに、資材の遅れと、多くの請負業者が現在多忙であるという事実により、ガレージの建設に通常よりも時間がかかる可能性があると彼女は指摘しています（私たちが望むのはポストコロナ時代です）。
場所とレイアウト
併設または独立したガレージには、どちらにも長所と短所があります。 「狭い敷地にお住まいの場合、または自宅に直接アクセスしたい場合には、付属のガレージが最適な選択肢です」とカーソン氏は言います。そして、建設費も安くなります。 「しかし、家とつながっていることを考えると、一戸建てのガレージよりも安全性が低く、壁のドアや窓から入ってくる光が家に入るのを妨げる可能性があります」と彼女は説明します。
カーソン氏は、独立したガレージを選択した場合、費用は高くなりますが、この選択には利点があると述べています。 「安全性が高く、拡張が簡単で、レイアウト、サイズ、スタイルの点でより柔軟です」と彼女は説明します。しかし、ランドリー氏は、費用が高くなる理由は、より多くの木材、より多くの労働力、そしてより多くの私道作業が必要になるためであると警告している。したがって、これらの要素を念頭に置いておこう。
そして、ここでもう一つ考慮すべきことがあります。ガレージが付属している場合、車と家の間を歩いているときに濡れたままにできるとランドリー氏は言います。また、ガレージが近所の人や通行人から見える場合、車の積み降ろしの際にプライバシーがさらに確保されます。
レイアウトのもう 1 つの要素: 「裏庭からガレージまで頻繁に行ったり来たりする場合は、後ろにマンドアを設置するのが理にかなっています」とランドリー氏は言います。 （マンドアは通常サイズのドアです。）「人は歩行用にガレージの前端にマンドアを追加したいと考えますが、そのアイデアは、毎回大きな頭上のドアを開ける必要がないようにすることです。」と彼は言いました。と説明します。
また、オーバーヘッドドアの配置場所に応じて 2 つのレイアウトから選択する必要があります。 「フロントロードガレージでは、ガレージのドアが通りに面しており、車で直接ガレージに入ることができます」とランドリー氏は説明します。
エンドロードガレージの場合、ガレージドアはガレージの側面にあると彼は言います。 「このタイプのガレージでは、より多くの私道の工事が必要であり、方向転換エリアを確保するには、ガレージの側面から少なくとも 25 フィートのスペースが必要になります。」
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ガレージの追加のサイズ
ガレージの増設を決めるときは、サイズが重要です。ドッドソン氏によると、敷地のサイズと幅は両方とも重要です。 「狭い敷地に住んでいる場合、特定のサイズのガレージしか建てられない可能性があります。たとえば、車 2 台または 4 台分のガレージではなく、車 1 台分のガレージです」と彼女は言います。
車のサイズもガレージのサイズに影響します。大型車両にはより多くのスペースが必要になります。 「大型車両の場合、オーバーヘッドドアと全体の設置面積を必ず大きくしたいと考えています」とランドリー氏は言います。同氏は、9 フィート x 7 フィートのドアがかなり標準的であると述べていますが、サバーバンのような大型車に乗っている人にとっては、9 フィート x 8 フィートのドアの方が適していると述べています。
「私は新しいガレージの各「ベイ」を 12 フィート x 24 フィートと考えるのが好きです。つまり、車 2 台のガレージの場合、24 フィート x 24 インチはかなり快適なサイズですが、作業台やクローゼットを置くには窮屈になります。それと階段です」とランドリー氏は説明する。
アリゾナ州スコッツデールにある A Always Garage Doors の建設主任である Ray Dal Soglio 氏は、ガレージに何を保管する予定であるかが、その大きさに影響を与えることに同意しています。 「RV を所有している人は、ゴルフ カート用にガレージを増設しようとしている人よりも、はるかに高くて広いガレージを建設する必要があります。」
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柱、梁、基礎
考慮すべきもう 1 つの要素は、柱と梁です。ランドリー氏によると、多くの人はガレージの真ん中にラリーコラムを置くことを好まないという。 「それは、彼らが彼らに対処し、彼らの周りを歩き回ったり、車のドアをぶつけたりしなければならなかったからだ」と彼は説明する。コラムが不要な場合は、他の選択肢があると彼は言います。 「柱を取り除くには、梁を設置するか、トラス屋根を設置するか、上のスペースを仕上げる場合は「Iジョイスト」を設置する必要があります。」
ガレージの基礎も重要です。 「ここニューイングランドでは、基礎は通常 4 フィートの霜壁です」とランディ氏は言います。しかし、より小さなガレージ (20 フィート x 20 フィート以下) を計画している場合は、モノリシック スラブが機能する可能性があると彼は言います。
ストレージ
車に加えて、他に何をガレージに保管するかを決める必要があります。 「あなた次第では、ニーズに応じて、オプションはキャビネット、引き出し、作業台から、フラットウォールオーガナイザーやオーバーヘッド収納まで多岐にわたります」とカーソン氏は言います。そして、サイズとレイアウトの両方を決定する際には、収納スペースを考慮する必要があると彼女は言います。
レイアウトによっては、ガレージがクローゼットや泥部屋になる可能性があるとランドリー氏は言います。 「新しいガレージは通常、家の正面玄関として機能するため、靴を脱いでコートを掛ける場所があれば、人生が変わる可能性があります」と彼は言います。
Dave Krzyzak は、アリゾナ州グッドイヤーにある Palm Valley Garage Door のオーナーです。ガレージに追加の収納スペースが必要な場合は、ジャックシャフト ガレージ ドア オープナーを設置することをお勧めします。 「これらのオープナーは、ガレージドアの天井の中央ではなく、ガレージの側面に設置されます」と彼は説明します。 「ジャックシャフト ガレージ ドア オープナーを使用すると、ガレージのルーフラインを活用できるので、収納コーナーを設置したり、ルーフ ラックを吊り下げたり、自転車やその他のものを保管したりできます。」
居住空間
もう一つのオプションは、ガレージを単なる保管場所以外の目的で使用することです。たとえば、ホームジム、オフィス、趣味の部屋などの追加の部屋として使用できるとドッドソン氏は言います。
カーソン氏も同意する。 「ガレージを建てているときは、家に居住スペースを追加するかどうかを検討する良い機会です。追加住戸 (ADU) は、ホーム オフィス、ゲスト スイート、または賃貸物件に最適な選択肢ですが、それには追加費用がかかります。」
Landry 氏によると、ガレージの上に完成したスペースまたは未加工のスペースを作成できます。 「これは、通常は階段の形で上のスペースにアクセスする必要があることを意味し、それを計画する必要があり、通常はそれを収容するために大きなガレージが必要になります」と彼は言います。 「上部にスペースがあると、ほとんどの場合、スペースを利用するために前面にドーマーを設置するか、背面に完全なドーマーを設置するかという話になります。」
完成したスペースにバスルームと簡易キッチンが必要な場合、そのエリアを冷暖房する機能だけでなく、配管も必要になるとカーソン氏は言います。 「これは大きな投資ですが、家にスペースと価値を追加するための素晴らしい方法でもあります」と彼女は言います。
電気と空調設備
カーソン氏は、ガレージの上に完成したスペースを必要としない場合でも、ガレージに必要な電気と冷暖房空調設備を考慮に入れる必要があるかもしれないと述べています。 「そこで長い時間を過ごす場合、特に季節がはっきりとした場所に住んでいる場合は、冷暖房のオプションを検討したくなるでしょう」と彼女はアドバイスします。 「また、スペースには必要なものを必ず備えてください」冷蔵庫、電気自動車の充電ステーション、ワークステーションに必要な電源、コンセントが備わっています。」
絶縁
忘れないでください、どのように使用されるかは関係ありません。 「ガレージで多くの時間を過ごす予定がある場合は、エアコンの稼働中に大量のエネルギーを無駄にしないように、非常に高い断熱レベルが必要になります」とダル・ソグリオ氏はアドバイスします。家族の車を駐車するだけであれば、高品質の断熱材を購入する必要はおそらくないと彼は言います。 「高級車を保管するガレージを建てている人なら、暑さや寒さが内外装にダメージを与えないように、ガレージ内にしっかりとした断熱材が必要です。」
流水
ガレージに水道があると、たとえなくても得られる多くの利点があります。 「十分な広さがあれば、ガレージは犬を洗うのに最適な場所です」とカーソン氏は言います。 「これは、子供たちが泥だらけのサッカーの試合から帰ってきたとき、あなたがキャンプ旅行から帰ってきたとき、あるいは車やガレージそのものを掃除するときにも非常に役立ちます。」
照明・セキュリティ
照明も考慮すべき点で、ランドリー氏によると、住宅所有者の中にはガレージに自然光をたくさん取り入れたいと考えている人もいるという。 「これを実現するには、窓を追加したり、頭上のドアやマンドアにガラスを設置したりすることができます」と彼は説明します。一方で、ランドリー氏は、セキュリティ上の理由から窓をまったくつけたくない人もいると言う。
カーソン氏もこれに同意し、ガレージを安全に保つ方法を考えるよう勧めます。 「窓やペット用ドアは素晴らしいアイデアのように思えるかもしれませんが、泥棒やげっ歯類が侵入しやすくなります」と彼女は警告します。そして、付属のガレージを購入することに決めた場合、家のガレージのドアが玄関のドアと同じくらい安全であることを確認することをお勧めします。
許可とゾーニング
ガレージは、新しく追加または新しい建物とみなされます。 「これには許可が必要になる可能性が高いため、制限や料金を必ず調べて、確実に行うようにしてください」とカーソン氏は言います。 「このプロセスを進めているときに、隣人が何を持っているかを見てください。そうすることで、自分に何ができるかがよくわかるはずです。」
通常、ガレージは道路から一定の距離を置いて建設する必要があります。ランドリー氏によると、ほとんどの人は自分の都市や町のセットバック要件を知らないという。 「通常、建築局に電話をかけるだけで済みます。現在、多くの町には、町内の各土地区画、その区画に関する情報、建物の位置、建物のセットバックなどを示す GIS (地理情報システム) 地図を提供する Web サイトがあります。 .」と彼は説明します。 「後退が十分でない場合に差異を認めなければならないため、プロジェクトに何か月もかかる可能性があります。また、ゾーニング控訴委員会が差異を認めるという約束はありません。」
