あなたのガーデンルームは、気づかないうちに法律に違反していませんか?見分け方と、そうなった場合の対処法を専門家が解説

ガーデン ルームの追加は、多くの住宅所有者の希望リストに載っています。持っているならそれを最大限に活用しているかもしれませんが、実際には法律に違反している可能性はありますか?

プロセスの開始時は、何かを探すことに夢中になってしまいがちです。それはあなたに理想の空間を与えます。そうすれば、あなたは次のことに集中できるかもしれません、適切なサプライヤーを選択するか、自分で構造を構築する方法に取り組みます。新しい部屋に電気を追加する方法を考慮し、電気を設置するのに最適な場所を検討することもあるでしょう。

しかし、その興奮とガーデン ルームの追加の手続きのせいで、新しい建物にガーデン ルームが必要かどうかに関する複雑な詳細を見落としているかもしれません。か否か。それは、あなたのガーデンルームがルールを無視しているのに、あなたは気づいていない可能性があることを意味します。

私たちは複数のガーデン ルームの専門家に話を聞いて、それをどのように見分けるか、誰が責任を負うか、建設後に何ができるかを調べました。

あなたのガーデンルームは法律に違反していますか?

あなたのガーデン ルームが計画許可に関する法律に違反しているかどうかは、ガーデン ルームの大きさ、用途、住んでいる場所など、いくつかのさまざまな要因によって決まります。

通常、ガーデンルームの追加は以下の範囲に該当します。特定の基準を満たしている場合に限ります。これは、地元の計画部門からの暗黙の同意があることを意味し、計画申請書を提出する必要はありません。 Luke Dejahang 氏、ガーデンルーム専門家兼 CEOクラウン パビリオンは、次のように説明しています。「許可された開発規制に準拠している場合、ガーデン ルームの計画許可はほとんどの場合必要ありません。これらの規制には、高さ（境界から 2 メートル以内の場合は 2.5 メートル未満）、使用方法（宿泊目的ではない）、および場所（家の主要な標高の前ではない）に関する制限が含まれます。

「それに、家の周囲の土地の半分以上を占めることはできません」とマーケティング責任者のジェニー・デイビス氏は付け加えた。フォレストガーデン。あなたのガーデンルームがこれらの基準から外れており、計画許可を持っていない場合、その構造は法律に違反する可能性があります。

ジェニーは続けて、「その物件が保護地域や傑出した自然の美しさの地域内にある場合には、さらなる制限もあります。」と述べています。これらの地域では、開発許可が制限されたり、完全に削除されたりする可能性があります。つまり、国内の他の場所に住んでいる場合は申請する必要がない場合でも、ガーデン ルームの計画許可を申請する必要があります。

「住宅所有者が計画許可を必要とするその他の例外は、自営業の経営を含む商業目的や、自己完結型の不動産として、建物を母屋とは独立して使用したい場合です。」

これらの指定区域のいずれかに住んでいる場合、または自分の事業を経営するために、または別の住居として庭の部屋を使用していて、計画許可を持っていない場合は、計画法に違反する可能性もあります。

あなたのガーデンルームが法律に違反している場合はどうなりますか?

あなたのガーデンルームが計画規則に違反していることが判明した場合、それを取り壊さなければならない可能性があり、場合によっては罰金を科せられる可能性もあります。グリーン リトリートと説明します。 「必要なときにガーデンルームの計画許可を取得しない場合、地元の計画当局によるガーデンルームの撤去や罰金の強制措置など、いくつかの結果が生じる可能性があります。

こういった問題を避けるためには、建設を始める前にガーデンルームに計画許可が必要かどうかを確認し、ルールを遵守することが不可欠です。多くの場合、許可された開発権内の構造物には許可は必要ありませんが、地方自治体または計画コンサルタントに確認することが常に最善です。」

確認しなかったために、計画申請を提出すべきだったことが判明した場合は、代わりに遡って計画許可を申請してみることができます。 Alicia Harman 、計画アドバイザーヴェール ガーデン ハウスは、次のように説明しています。「計画許可のない建築は計画違反として分類され、地方自治体から計画違反の通知を受け取る可能性があります。このような場合には、遡及申請を提出する必要があります。成功した場合、それ以上のアクションは実行されません。

「ただし、遡及的申請が失敗した場合、または以前に計画許可を拒否された開発に着手していた場合、地方自治体は計画違反の是正を求める執行通知を発行する可能性があり、場合によっては構造物を完全に撤去する必要がある」 。」

ガーデンルームの計画許可を取得する責任は誰にありますか?

DIY の熟練者であれば、次のことを選択することもできます。その場合、新しい構造物の計画許可を（必要な場合に）確保するのはあなた自身の責任であり、規則を注意深く確認する必要があります。

ただし、サプライヤーからのガーデン ルームを選択した場合は、サプライヤーが申請プロセスを処理できる場合があります。ベッキーは次のように説明します。「当社には専門の企画部門があるため、企画許可が必要な場合は、当社が申請し、プロセス全体を処理することができます。」当社は、CAD 図面を含む必要なすべての情報を計画当局に提供し、お客様の時間と手間を節約します。

「顧客は、オンラインまたは英国経由で、地元の計画当局 (LPA) を通じて自分で計画許可を申請するオプションもあります」プランニングポータル(英国の場合)。これには、フォーム、計画の提出、および必要な料金の支払いが含まれます。」

ジェニーはさらに、「規則に従わずに自分の所有物に変更を加えたり、計画違反を犯した住宅所有者は、行った作業を元に戻さざるを得なくなる可能性があります。」と付け加えています。

しかし、供給業者があなたに代わって計画を提出したとしても、必要な許可を取得する法的責任は最終的に住宅所有者にあります。 「そうしないと、住宅供給者ではなく住宅所有者に悪影響が及ぶ可能性があります」とベッキーは結論づけています。