ロフト変換には計画許可が必要ですか?必ずしも専門家が言うわけではありません

住宅の拡張に熱心な住宅所有者から最もよく聞かれる質問の 1 つは、「ロフトの改造には計画許可が必要ですか?」というものです。そして多くの場合、申請を行って決定を待つのに実際に時間を費やす必要がないことを知り、喜んでいます。

あらゆる種類の住宅の敷地面積を拡張せずにスペースを追加する素晴らしい方法です。さらに、不動産の価値を高めることができ、通常は増築よりも安価に完了できます。

「ロフト転換のための計画許可の必要性は、不動産の種類とその場所によって異なります」と、マネージングディレクターのロブ・ウッド氏は言います。シンプリーロフト。

ここでは、ロフト変換の計画許可について知っておくべきことをすべて説明します。

ロフト変換には計画許可が必要ですか?

満席になるケースも多々ありますロフトを変換するためには必要ありません。

「英国の多くの地域でのロフト変換は、多くの場合、計画許可を必要とせずに実行でき、これは『許可された開発』の権利に該当します」と、プロの計画コンサルタント、サイモン・リックス氏は説明します。Planix.uk。

「あなたのロフトの変換が許可された開発に該当することを確認するには、以前の開発や増築を考慮して、あなたの家がそのような権利が適用されない指定された地域に位置しているかどうかを考慮して、まずあなたの家が適格であるかどうかを確認することが重要です。」サイモンは続けます。

自分のプロジェクトが自分の範囲内に収まると単純に想定しないでください。あなたの隣人は計画許可を申請する必要がなかったからです。

「資格を得るには、変換が特定のサイズ制限を超えないことや、屋根の最高点を変更しないことなど、特定の基準を満たす必要があります」と Simon Rix 氏は説明します。「あなたのプロジェクトがこれらの基準を満たしている場合でも、計画許可が必要ないことを確認するために、地方自治体に合法的開発証明書を申請することをお勧めします。この証明書は安心を提供するだけでなく、将来の不動産取引の貴重な文書としても機能します。」

自宅が指定されたエリアになく、アパートに住んでいないことがわかっている場合でも、ロフト変換のサイズガイドラインを満たす必要があります。

私のロフト変換は許可された開発に該当しますか?

サイズ：テラスハウスに住んでいる場合、屋根スペースのサイズが 40 立方メートルを超えて増加しないように設計してください。他のタイプの住宅では、これは 50 立方メートルに増加します。
屋根の高さが変わります:計画許可がなければ、既存の屋根を今より高くすることはできません。
煙突の改造：計画許可がなければ、既存の煙突や煙道を追加、変更、交換することはできません。
ウィンドウの配置:許可された開発では、変換側の新しいウィンドウを隠さなければなりません。
ポジショニング:ヒップからゲーブルへのロフト変換を実行しない限り、新しく追加する住宅は軒から最低 200 mm セットバックする必要があります。また、主立面図から見える既存の屋根の勾配を超えて屋根を延長することもできません。
バルコニー:ジュリエットバルコニーを除き、開発許可のもとにバルコニーを建設することはできません。

ロフトの変換に計画許可が必要になるのはどのような場合ですか?

となると、、特定の変換や拡張は PD の権利に該当しますが、デザインが必要な基準を満たさない場合があることに注意することが重要です。

「保護地域や指定建築物とみなされるものなど、指定された地域にある住宅の場合、通常、追加の計画同意が必要です」とロブ・ウッド氏は説明します。「これらの地域では、地元の近所やコミュニティの性格や外観を維持するために、より厳しい規制が設けられていることがよくあります。」

「設計自体は、サイズ、使用される材料、屋根構造への影響に関する特定の制限を遵守する必要があります」と Simon Rix 氏は言います。「マンサードロフトの変換やバルコニーの追加など、プロジェクトに大幅な変更が含まれる場合は、完全な計画申請が必要になります。優れた計画コンサルタントを利用することで、こうした複雑な問題を解決し、コストのかかるエラーを回避し、プロジェクトを確実にスムーズに進めることができます。」

「ロフト変換の規模と種類について専門家や建築家に相談するとともに、地方自治体のガイドラインを参照することが重要です」とロブ・ウッド氏は指摘します。