建築規制を無視するとどうなりますか？専門家は規則を説明します - そしてそれらに従わないという潜在的なコスト

あなたの家を改修または拡張するには、通常、いくつかの深刻な建築作業が含まれ、この作業が適切に完了することが重要です。そのため、建築規制が何であるか、いつ適用されるかを理解することが重要です。

これらの規制は、建物が設計および構築され、その近くに住んでいる人々の健康と安全を保護するために、建物が設計および構築されることを保証する一連のガイダンスと基準です。従う必要のある規制は、あなたが引き受けている作業の種類によって異なります。たとえば、わずかに異なる場合があります。

提案されたプロジェクトが必要ない場合でも、建物の登録に従う必要がある可能性が高いです。私たちは、建築規制がいつ適用されるか、どのように適用できるか、そしてプロジェクトが非準拠である場合に直面する可能性のある潜在的な法的および財政的結果を理解するために、複数の専門家に話しかけました。

建築規制は何ですか？

建物の規制は、建物の作業が指定された基準に完了することを保証することを目的とする一連のガイダンス文書です。それらは、複数の「承認された文書」で構成されており、各ドキュメントは異なる建設領域に適用されます。

Elli Kiely、デザイン＆イノベーションディレクターHJK構造、説明：「すべての建設作業が安全性、健康、エネルギー効率、アクセシビリティに関する重要な基準を確実に満たすことを保証するために、建築規制が存在します。これらの規則は、建物が構造的に健全で、適切に断熱され、火災が発生していることを保証することにより、住宅所有者、テナント、および将来のバイヤーを保護するのに役立ちます。

「建築規制は、地方自治体の建築管理部門または承認された民間検査官によって施行されています。建設または大規模な改修工事が開始される前に、承認を求めなければならず、コンプライアンスを確保するために重要な段階で検査が行われます。

建築規制はいつ適用されますか？

基本的に、あなたがあなたの家に構造的な変更を加えている場合、あなたは建築規制に従う必要があります。

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「建築規制の要件は、幅広いホーム改善作業をカバーしています」と不動産の専門家は言いますハリー・フェナー。「これは、新しい配管を備えた新しいバスルームまたはキッチンの設置、ボイラーまたは暖房システムの交換、電気配線の追加または交換、窓またはドアの交換、荷重を含む壁の変更、拡張、ロフトまたは地下室の交換、屋根のカバーの交換、固定空調システムの設置などです。

規制を構成する承認された文書は、建設のさまざまな分野に適用され、これらは特定の手紙で示されています。これらのうちのうちの数だけがあなたのプロジェクトに適用されるかもしれません。ガイダンスの各セットが言及しているものの下に分類されています。

承認されたドキュメントA - 構造
承認されたドキュメントB - 火災安全
承認されたドキュメントC - 汚染や湿気を含むサイトの準備
承認された文書D - 有毒物質
承認されたドキュメントE - サウンド
承認されたドキュメントF - 換気
承認されたドキュメントG - 衛生、お湯の安全性、水効率
承認された文書H - 排水および廃棄物処理
承認されたドキュメントJ - 燃焼器具と燃料貯蔵システム
承認されたドキュメントK - オンサイトの安全
承認された文書L - 燃料と電力の保全
承認されたドキュメントM - 建物の使用へのアクセス
承認されたドキュメントO - 過熱
承認された文書P - 電気安全
承認されたドキュメントQ - 住居のセキュリティ
承認されたドキュメントS - 電気自動車を充電するためのインフラストラクチャ

アウトビルディングは建物の登録が必要ですか？

構築が必要かどうかは、建築規制のコンプライアンスが混乱を招く可能性があります。不動産および建設の専門家トーマス・グッドマンからmyjobquote.co.uk説明： 'ほとんどの建物には、建物規制アプリケーションが必要です。ただし、アウトビルディングに関しては、規制は少し複雑です。

「サマーハウスや小屋など、宿泊施設なしで15平方メートル未満の小さな建物は、建物の登録を必要としません」とトーマスは言います。 '宿泊施設なしで15平方メートルから30平方メートルの間にあり、境界から1メートル以上ある建物、または不燃性の材料から持続可能に作られている建物も、建物の規制の承認を必要としません。

ガレージに関しては、建物を計画していることに依存します。

「通常、新しい接続されたガレージには、建築規制の承認が必要です」とトーマスは言います。 '30平方メートル未満の2つの開いた側面で構成される添付のカーポートは、通常承認する必要はありません。

「30平方メートル未満の独立したガレージでは、床面積が15平方メートル未満または15〜30平方メートルの場合、ガレージが境界から1メートル以上、または複雑な材料から持続可能に構築されている場合、建物の承認を必要としません。」

規制の承認を構築せずに構築できますか？

あなたがしている仕事が彼らの範囲外に落ちた場合にのみ、規制の承認を構築せずに構築できます。しかし、提案された作業が建築規制の承認を必要とする場合、ガイダンスを遵守しないことは違法です。

法律の右側にとどまるために作業を開始する前に、あなたのプロジェクトが承認が必要かどうかを確認するために、地方自治体の建築管理部門に確認することが常に最善です。

規制の承認を構築せずに構築するとどうなりますか？

Regsの承認を構築せずにプロジェクトを完了した場合、最初のステップは、正規化証明書を取得することです。

正規化証明書は、1985年11月11日以降に完了した作業に対してのみ発行できます。ただし、これは、作業が実際に準拠している場合にのみ発行されます。そうでない場合、それは別のケースです。

トーマス・グッドマンは次のように説明しています。彼らは、建物の登録に準拠していない場合、あなたがあなたが変更したり、建設を倒すことを要求するかもしれません。これは通常、執行通知によって行われます。

「仕事を正しく置くための費用は、住宅所有者としてあなたに落ちるでしょう、そしてあなたも罰金を払わなければならないかもしれません。また、建築規制に違反するために法的手続きがあなたに対して行われる可能性もあります。

「建物管理からの完了証明書がなければ、将来家を売るのが難しい場合や、潜在的な買い手を誘惑するために価格を下げる必要があるかもしれません。

'安全上の問題もあります。建物管理検査官によって検査されてサインオフされることなく構築されたものは安全ではなく、潜在的な怪我を引き起こすか、さらに悪いことになります。

建築規制の承認を申請するにはどうすればよいですか？

地方自治体を通じて建築規制の承認を申請している場合、プロジェクトの性質に応じて、いくつかの異なるルートがあります。

小規模なプロジェクトの場合、a建物の通知通常、十分です。これは、地元の建物管理部門に作業を通知し、規則に定められたガイダンスを遵守するという約束として機能します。建物の管理により、役員が来てプロジェクトを検査する必要がある段階であなたに知らせることができます。しかし、ガイダンスを遵守しない場合は、それを正しくする必要があるため、遅延と余分なコストに直面する可能性があります。

より実質的な作業のために、a完全な計画より徹底的なアプリケーションがより適切です。

また、アプリケーションで料金を提出する必要があります。これは、実行している作業の種類に依存します。どのタイプの申請書を提出するか、どのような料金が必要になるかについて、地元の建物管理部門に確認してください。

規制のコンプライアンスの構築にサインオフするのは誰ですか？

あなたがあなたの地方自治体に申請した場合、それは実施された作業をチェックしてサインオフするために出てくる地方自治体の検査官になります。

ただし、民間の建物検査会社の登録済みの建物管理承認者を使用することもできます。それらは、建物の安全規制当局に登録する必要があります。

作業が検査されてサインオフされたら、証明書を受け取る必要があります。

行われている変更に応じて、一部の商人とインストーラーは、自分の仕事が建物の登録に準拠していることを自己認証し、それを地方自治体に報告する資格がある場合があります。これは、窓とドアの設置者、電気技師、ガス技術者を含む有能な人スキームの下で発生します。

レベルアップ、住宅、コミュニティ承認のスキームのために部門に登録されている有能な人を使用すると、地方自治体に申請書を提出する必要がないことを意味します。彼らはあなたに代わって通知を提出し、作業が完了したら証明書を発行します。

FAQ

Regを建設せずに家を売ることができますか？

建物のRegがサインオフしていない場合は、家を売る問題があることがわかります。バイヤーは、構造の変更が適切に行われていることを確認したいので、認定なしでは完全に延期される可能性があります。また、潜在的なバイヤーが必要な救済作業のコストを考慮しているため、作成されたオファーはあなたが望むよりも低いことを見つけることができます。

正規化証明書を申請できますが、作業が準拠していないことが判明した場合は、変更を加えるためにフォークアウトする必要がある場合があります。

売り手のもう1つのオプションは、取り出すことです補償保険。