ビルダーに決して言ってはいけない 8 つのこと (特に良好な関係を維持したい場合)

優れたビルダーを見つけるのは簡単なことではなく、調和して協力するには特定のスキルが必要です。だからこそ、一緒にいて快適に感じられ、あなたの要件を理解してくれる人を選ぶことが重要です。ただし、適切な人材を見つけた後でも、疑問、議論、さらには意見の相違が生じる瞬間が必ず発生します。これらを慎重に検討し、すべてがスムーズに進むようにすることは、最終的にはあなたの双肩にかかっています。

彼らを雇用したかどうかそしてあなたのものを持ってきてください人生へ、あるいはそれらに取り組むために、ビルダーとのオープンかつ定期的なコミュニケーションを維持することが不可欠です。ただし、会話中に避けるべき落とし穴がいくつかあります。それは、不必要な複雑さを引き起こし、ビルダーとの関係を緊張させる可能性があるためです。

1.「契約のことは心配しないでください」

ビルダーが進行する他のプロジェクトと比較すると、作業範囲は小さいと思われるかもしれませんが、それでも契約を締結することは絶対に不可欠です。

「契約は、誰が作業を行うのか、いつ作業を行うのか、どれくらいの費用がかかるのかなどの明確な枠組みを提供します。合意された契約は、紛争の可能性を減らすことができる安心感を提供します」とキャロライン・ミルンズは言います。インテリアデザイン責任者ズールーフィッシュ。

この文書は、事態が悪化した場合に備えて、あなたと建設者の両方を保護します。書面による契約により、建築業者は合意されたタスクを確実に完了することができると同時に、不当な要求を行うことも防止されます。

2.「過去の作品を確認する必要はありません」

増築などの特定の住宅改修プロジェクトには高額な費用がかかるため、プロセスの進み方と最終結果に満足することが重要です。そして、それを行うための最良の方法は、ビルダーの以前のクライアントと話すことです。

あなたの建築業者は、彼らの仕事やプロジェクト中の行動を保証できる他の住宅所有者と喜んであなたを紹介してくれるはずです。彼らは来ると言ったら来ましたか？彼らは毎日の終わりに片付けをしましたか?最終結果は住宅所有者の期待を満たしていますか?予定通りに予算内で完成しましたか?

ぜひ、実際に作品をご覧になってみてください。

3. 「建築規制なんて気にしない」

探しているならこれらはパラメータ内で完了できるかもしれません。。しかし、あなたのプロジェクトが PD の範囲外である場合、それは方向転換すると考えるかもしれません。建築規制に関して手を抜いても、特に予算内であれば問題はありません。しかし、残念ながらそうではありません。

「規制を見落とすと、重大な法的問題、遅延、罰金、経費の増加につながる可能性があります。言うまでもなく、グレード I、グレード II、または記念物に登録されている建物に関する遺産規制を遵守しない場合は、刑事告発が適用される可能性があります。建設業者と建築家は、お客様と彼らの利益の両方を守るために、安全性とコンプライアンス基準を遵守することに努めていますので、プロセスを尊重し、適切なガイドラインに従ってください」とクリエイティブ ディレクターのリチャード・ミッソ氏はアドバイスします。スタイルスミス。

また、新しい建築プロジェクトでは保険を考慮する必要があります。 「正規の建築業者であれば、保険の詳細をすぐに提供できるはずです。建設や改修工事を始める前に、保険の詳細を確認するよう依頼する必要があります。」これは、あなた自身とあなたの財産の両方を潜在的なリスクから守るために不可欠です」とキャロラインはアドバイスします。また、ご自身の住宅保険会社に相談して、提案された工事によって現在の保険契約が無効になる可能性があるかどうか、代わりに専門の増改築保険が必要かどうかを確認する必要があります。

4. 「同じことをもっと安くできませんか?」

大規模な住宅改修プロジェクトでは予算が最大の関心事であることは当然ですが、不用意に不快感を与えずにコスト削減について建築業者と話し合う方法があります。

「予算を考慮することは非常に重要ですが、プロジェクトの範囲や材料を変更せずに「単に安くする」よう専門家に依頼すると、専門知識や仕事の質が過小評価される可能性があります。建設業者や建築家は、コストと職人技のバランスを考慮して、プロジェクトの価格を公平に設定するよう努めています。予算に関する懸念が生じた場合は、バリュー エンジニアリングについて議論する方が生産的です」と CEO 兼創設者のローレン ラーナー氏は語ります。ロロと暮らす。

これには、品質を犠牲にすることなく特定の材料をより安価な代替品に置き換えたり、コストを削減するためにプロジェクト管理の一部を自分で引き受けることを選択したりすることが含まれます。こうした話し合いに建築業者を参加させることで、継続的な修理が必要な家を生み出す可能性のある材料や製品に妥協することを避けることができます。

～という現実的な考えを持ち、建築業者に相談する前に、内壁を取り壊すのにどれくらいの費用がかかるかなどについても、事前に現実的な期待を抱くのに役立ちます。

5. 「デザインを考えながら進めていきましょう」

「固定コストや固定範囲なしで作業を開始できるようにすると、それは増え続けるコストへの片道切符になります。また、適切な計画を立てれば、プロジェクトの各段階がその範囲内で確実に機能するため、プロジェクトの時間にも影響を与える可能性があります」とキャロライン氏は言います。

計画が大まかであったり曖昧であったりすると、現場で不快な思いが起こる可能性があります。 ～について調べてください、小さな家、アパート、またはあなたが着手する予定のプロジェクトであれば、どのようなものにしたいのかという明確なビジョンがあります。

6. 「気が変わった」

かどうか、バスルームの改装、または小屋を最初から建てる場合、作業が始まった後に、別の方法で作業を進めたいと考えるかもしれません。しかし、建設中または作業完了後にこの決定を下すと、誰の口にも苦い思いが残り、財布に大きな穴が開く可能性があります。

「クライアントが設計上の決定を再考するのはよくあることですが、建設が始まってから計画を変更するとスケジュールが狂い、コストが高騰し、場合によっては完了した作業を元に戻すことを意味することがあります。変更が不可欠な場合は、速やかに通知する必要があり、クライアントはスケジュールと予算の両方に影響を与える可能性があることに備える必要があります」とローレン氏は言います。

特に拡張機能を構築する場合は、コストのかかる変更を避けるために、アーキテクトと協力してください。彼らはあなたと協力して設計を進め、あなたが考えたこともなかった素晴らしい解決策を思いつく可能性が高く、作業開始後に変更を加える必要がなくなります。

7. 「オンラインでもっと安いオプションを見つけました」

優れた製品や材料を手頃な価格で見つけられるのは、特に建築プロジェクトが大規模な場合には最高の気分です。ただし、ビルダーが作業を開始する前にそれらを見つけて、何を扱っているかを理解することが最善です。

「相談せずに安価な材料や代替品に切り替えると、品質が低下したり、プロジェクトのスケジュールに影響を与えたりする可能性があります。潜在的な代替案について常に率直に話し合って、そのメリットとデメリットを建設業者と比較検討してください。設計の専門家や建設業者は通常、保証できる製品を発表することを忘れないでください。安価なオンライン オプションは見た目は同じかもしれませんが、目的に合った同じ基準を満たしていない可能性があります。オンライン オプションでは、アフターケアのサポートや保証が不十分な場合があり、商品を返送する必要がある場合に高額な運賃がかかることは言うまでもありません」とリチャード氏は言います。

「これは無害に見えるかもしれませんが、このような小さな追加は徐々に範囲の拡大につながる可能性があります。建設業者 (およびその他の業者) は、最初の作業範囲に基づいて時間とリソースを割り当てます。非公式にタスクを追加すると、プロジェクト フローが中断され、リソースに負担がかかり、緊張が生じる可能性があります。誤解を避けるために、追加の作業については常に正式に話し合い、文書化し、適切な価格と合意が得られていることを確認してください」と Lauren 氏は付け加えます。

プロジェクトを開始する前に、時間をかけてデザインと材料のニーズをすべてよく考えて、将来的にあなた自身 (そしてあなたのビルダー) が不必要な手間を省きます。

よくある質問

どうすれば施工業者と良好な関係を築くことができますか?

最初のステップは、施工業者と良好なコミュニケーションを確立することです。これは、プロジェクトに対するニーズを明確にするだけでなく、あなたのビジョンを理解することにも役立ちます。前向きな協力関係を維持するために、プロセス中に潜在的なプレッシャーポイントを特定し、それらについて建設業者と話し合うことも同様に重要です。

明確なビジョン、設定された予算、厳密なスケジュールをすべて契約書に定めておくと、建設業者がプロジェクトをスムーズに遂行することが容易になります。さらに、建設業者との定期的なミーティングをスケジュールして、コミュニケーション チャネルを開いた状態に保ちます。

仕事に満足しているのであれば、特に将来また一緒に仕事をしたいと考えている場合には、工務店にも期限内に支払うべきです。高価な特注の材料が必要な場合は、自分で購入するか、建築業者に前払いする準備をしてください。

施工業者が私を無視している場合はどうすればよいですか?

建築業者があなたを避けたり、あなたの合理的な要求を無視したりする場合は、自然に解決されることを期待するのではなく、状況に対処することが重要です。まず、合意されたコミュニケーション モードに従っていることを確認することから始めます。おそらく、建築業者は、長文のメールよりも、迅速で小規模なリクエストについては電話を好むでしょう。詳細なメッセージを送信せずに電話を取るだけで問題が解決する場合があります。

それでもコミュニケーションが改善されない場合は、懸念事項に対処し、プロジェクトの進捗状況について話し合うために、直接またはバーチャル会議をリクエストしてください。状況が変わらない場合は、話し合いを促進して解決策を見つけるために、第三者の関与を検討してください。

すべての通信を記録しておくことも賢明です。会話や合意が完了したら、その内容を電子メールまたはテキスト メッセージに要約して、双方の意見が一致していることを確認します。この文書は、後で紛争が発生した場合に非常に貴重であることが判明する可能性があります。

最終手段として、英国のマスター ビルダー連盟 (FMB) などの専門機関に連絡するか、ビルダーが引き続き応答しない場合は法的アドバイスを求める必要がある場合があります。