許可された開発は何ですか？建築デザイナーのチャーリー・ラクストンは、あなたの家を変更する前にあなたが知っておくべきことを説明します

いくつかの重要な家庭の改善を計画している場合は、法律に陥らないように、許可された開発に関する規則を明確にしていることを確認する必要があります。

より大きくなりますが、より実質的なプロジェクトはあなたが申請する必要があるかもしれません、許可された開発のおかげで、計画申請書を提出して承認を待つことなく、幅広い変更を加えることができます。

しかし、満たす必要がある厳格な基準があり、必ずしも1つのサイズにぴったりのルールセットではありません。私たちは、建築デザイナーでありテレビの司会者であるチャーリー・ラクストンと話をして、すべての住宅所有者が許可された開発権について知っておくべきことを専門家に取り入れました。

許可された開発は何ですか？

許可された開発は、計画申請書を提出する必要なく、あなたの家に大幅な変更を加えるために、地元の計画当局からの暗黙の同意です。しかし、ルールは複雑であり、あなたがしたい変更、あなたが住んでいる場所、以前に家に加えられた変更など、さまざまな要因に依存しています。

チャーリーは次のように説明しています。「許可された開発（またはPD）の権利の原則は十分に単純です。計画の許可を必要とせずに、家に特定の変更を加えることができます。

「残念ながら、彼らは公務員によって起草され、アプローチの明確さで知られていませんでした。彼らは、2,780万人の英国の家の変更と組み合わせの多くをできる限りカバーしようとしました。また、それぞれの故郷には、独自の許可された開発権があります！」

何かが許可されているかどうかをどのようにして知っていますか？

提案された変更が許可された開発の範囲内にあるかどうかを確実に知る唯一の方法は、チャーリーが説明するように、地元の計画当局に確認することです。「宿題を徹底的に行った場合、あなたはあなたの家に変更を加えるために許可された開発権に頼りたいと思うなら、それからあなたがビルダーを雇うか、ハンマーを振る前に、彼らがあなたの評価に同意することをあなたの地方議会に確認する必要があります。

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彼は次のように付け加えます。それは複雑すぎて、あまりにも多くのニュアンスと警告があります。

許可された開発としてどのようなプロジェクトが分類されますか？

たくさんあります（必要な基準を満たすことを提供します）。これらには次のことが含まれます。

家へ（彼らが陥っていればと位置の制限）
特定のポーチ、ドア、および
、ペットのエンクロージャー、燃料貯蔵構造
外装絵
、境界壁と高さ2m未満のフェンス
特定のマイクロジェネレーション機器の設置（ソーラーパネルやヒートポンプなど）

「納屋を家に変換して一時的な構造を構築するなど、より珍しい手当の長いリストがありますが、複雑で詳細な制限の長い長いリストもあります」とチャーリーは言います。

これらの改善のために計画許可を申請する必要がない場合でも、建築規制の要件を満たす必要があります。

すべての住宅は開発権を許可していますか？

優れた自然の美しさや保全エリアのような指定されたゾーンに住んでいる場合、PDの権利は第4条の方向として知られているものの下で完全に制限または削除されていることがわかります。これは、国内の他の場所で許可された開発として密集する可能性がある変更を行うための計画許可を申請する必要があることを意味します。

さらに、指定された地域に住んでいなくても、PDの権利は無限ではないことを理解することが重要です。許可された開発は、1948年7月1日（またはその日以降に建設された場合に構築されたとき）にあなたの家がどのように立っていたかに基づいており、そのため、以前の所有者によって変更が加えられたとしても、PDの割り当てにカウントされた変更はありません。あなたが家を移動しても、スレートは拭き取られません。プロパティのPD手当が最大になっている場合、さらに変更するには計画許可を申請する必要があります。

作業が許可されていることを確認する必要がありますか？

「許可された開発の下で提案された変更の確認を求める2番目の非常に正当な理由があります。あなたが来るとき、買い手の弁護士は、あなたが行った変更が合法であるという証拠を求める可能性があります。これを堅牢な証明がない場合は、最後の瞬間に充電するか、販売を失う可能性があります」とチャーリーは説明します。

これは、地元の計画部門に合法的な開発証明書を申請することで、安心感を与えるのに役立つ場所です。チャーリーは次のように述べています。「提案された変更が許可された開発規則と料金にどのように準拠しているかを説明するフォームの単純な図面セットを送信します（適切な計画許可申請の約半分）。計画アプリケーションと同様の時間がかかります。しかし、良いニュースは、それが裁量的ではないということです。計画担当者は、隣人に尋ねたり、デザインについてコメントしたりするのではなく、ルールをどのように解釈したかを見ているだけです。

「これがすべてファフのように思える場合、または提案しているものが小さくてシンプルである場合、建物の測量士や計画コンサルタントからアドバイスを求めて、評議会を関与させることなくプッシュすることができます。あなたは書面で何かを手に入れる必要があるので、あなたが評議会や将来のバイヤーから質問された場合、あなたはそれを生産することができます。」

FAQ

仕事が許可されていることを確認しないとどうなりますか？

「私はあなたが許可されていることをするように頼まなければならないことは間違っているように思えますが、リスクは再確認しないには高すぎます。あなたがそれを間違えて何かを構築した場合、計画部門が見つけたものを見つけ、許可された開発権を順守しないと判断すると、彼らは執行措置を講じるかもしれません」とチャーリーは言います。

「これは、遡及的な計画アプリケーションを作成することを意味します - 常に神経質なラッキング - そして、究極のペナルティは、あなたが血を流し、汗、涙を流した作業を取り下げたり元に戻さなければならないかもしれません。」

あなたが引き受けている仕事に応じて、あなたは所定の位置に。