賃貸仲介業者からアパート、アパート、または家を借りたいですか?点線に署名する前に、自分が何をしようとしているのかを正確に知ることが重要です。つまり、家主の連絡先の詳細から契約期間に至るまで、不動産の賃貸エージェントに適切な質問をすることを意味します。
私たちのガイドに従って、あなたの賃貸物件があなたにぴったりのものであることを確認してください。詳細については、。
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1. 契約期間はどれくらいですか?
Assured Shorthold Tenancy (AST) は最低 6 か月の契約である必要がありますが、ほとんどの契約は 1 年間です。短期または長期の交渉は可能かもしれませんが、賃貸仲介業者にお金を払っている家主は、数か月後に新しいテナントを見つけるための追加費用が発生する可能性を望んでいない可能性があります。ただし、賃貸物件が過剰にある地域では、より長い契約が双方に安心感をもたらします。
2. デポジットはいくらですか?
デポジットは通常、家賃の 1 か月から 6 週間分です。法律により、これは次の預金保護スキームのいずれかで保持されなければなりません: www.depositprotection.com、www.mydeposits.co.uk、または www.tenancydepositcheme.com。どちらが使用されているかを確認し、お金がそこに保管されたら、ログインして自分で確認できるようになります。
3. 不動産の管理者は誰ですか?
賃貸仲介業者と家主のどちらが問題を解決する責任があるのかを尋ね、電話番号や電子メールアドレスなどの連絡先の詳細を入手してください。実際には、どの会社も緊急時に連絡できる配管工、電気技師、その他の便利屋のリストを持っているため、管理エージェントとの取引は簡単であることがよくありますが、家主によっては緊急時に見つけるのが難しい場合があります。
4. 保有保証金を支払う必要がありますか?
これは、賃貸契約に署名する前に物件を確保するための予約料です。敷金または最初の月の家賃から差し引かれますが、気が変わって入居をやめた場合、返金される可能性はほとんどありません。
5. 物件は別のエージェントで宣伝されていますか?
最も避けなければならないのは、保管手付金を支払った後、別のエージェントにも出品されているため、まだ閲覧が行われていることが判明することです。このような場合は、直ちに市場から削除するよう主張してください。
6. ガスと電気の安全文書、および EPC を見ることはできますか?
法律により、賃貸住宅ではボイラーを含むガス機器を毎年点検する必要があります。すべての電化製品は安全である必要があり、3 人以上の人々が共有する複数職業 (HMO) の住宅では、5 年ごとに検査を受けることが法的に義務付けられています。さらに、不動産は賃貸前に少なくとも E のエネルギー性能証明書 (EPC) 評価を取得する必要があります。エージェントは、関連する認証が最新であることを確認し、コピーを提供し、請求書に対して EPC 格付けが何を意味するかを説明する必要があります。
7. 最近、煙警報器と一酸化炭素警報器を点検しましたか?
賃貸住宅では安全が最優先であり、建物の各階に少なくとも 1 台の煙警報器を設置し、木材などの固形燃料器具が設置されている部屋には一酸化炭素検知器を設置することが法的義務となっています。バーナーまたは石炭の火。テナンシーの開始時に、すべてのアラームがテストされ、適切に動作する必要があります。
8. 契約書のコピーを事前に見ることはできますか?
家に持ち帰ってじっくり読んでみてください。庭の管理の責任者が誰であるか、在宅勤務が許可されているかどうかなど、エージェントが首から息を吹きかけているときに見逃していたかもしれない点が浮き彫りになるかもしれません。理解できない点がある場合、または条項が不公平または無関係であると感じた場合に削除できるかどうか、説明を求めてください。
9. 前払い料金はいくらですか?
高額な賃貸料に終止符を打つことを目的とした政府の法案により、最終的にはその手続きがより安く、より透明性の高いものになる予定だが、現時点では管理費や信用照会や在庫調査の費用を求められるかもしれない。これらの料金が 1 人あたりの料金なのか、物件に対する料金なのか、さらに 20% 値上がりする VAT が含まれているかどうかを正確に調べてください。書面で料金を受け取ります。
