許可された開発権: 計画許可なしに住宅を改良すること

許可された開発権 (PD) を使用すると、ロフトやガレージの増改築、改築、さらには新しい階の追加などの住宅改善プロジェクトを、権利を取得することなく実現できます。。

時間とお金を節約でき、拒否されることを心配する必要がないため、プロジェクトについての確実性が得られます。

ただし、許可された開発には、先に進む前に知っておく必要がある制限があり、サイズ制限やその他のルールも遵守することが重要です。または計画を立てる。

私たちのガイドでは、プロジェクトを適切に計画できるように、許可される開発権とは何か、許可される内容、制限される可能性がある場合について説明します。

許可される開発権とは何ですか?

開発許可は、特定の建築工事を許可する計画許可が自動的に付与されるものです。などの工事や用途変更などの工事は、計画申請をしなくても工事が可能です。

ここでは住宅について話していることに注意してください。「ほとんどの不動産は許可された開発権の恩恵を受けていますが、アパートやメゾネットはそうではないため、計画許可が必要になります」と、不動産および建設の専門家であるトーマス・グッドマン氏は述べています。私の仕事の見積もり。

許可された開発権を利用すると、プロジェクトをスピードアップできます。計画コンサルタントのマーク・モリス氏は、「市議会職員が審査する計画許可を求めるのに比べ、政府が定めたルールに従っている限り、迅速な手続きとなる可能性がある」と説明する。都市主義建築。

「計画許可が拒否されることを心配する必要はありませんし、家を拡張したい場合には一般に簡単な方法です。ただし、同じまたは非常によく似たレンガを使用するなど、増築が家に合わせて行われるようにするなど、いくつかの基本原則に従う必要があります。」

最初に地方自治体に確認することが重要ですが、許可された開発権により、次のような自動的な計画許可が (規模の制限に従って) 与えられるはずです。

計画を立てているとき;
計画を立てているとき;
計画を立てているとき;
解体;
特定の使用上の変更。
計画を立てているとき;
計画を立てているとき;
計画を立てているとき。
を構築する3m3未満
内部改造を実行する
インストール
パラボラアンテナを設置する
入れてまたは高速道路に面していないドーマー窓
新しいドアや窓を設置する
多孔質材料、または排水設備が設けられている場合は非多孔質材料で作られた新しいドライブ

つまり、次の事実に注意する必要があります。

許可された開発権は定期的に更新されるため、問い合わせてください。地元の計画当局最新の詳細については、
バルコニー、ベランダ、プラットフォーム (高さ 30cm 以上) は許可された開発権の対象外です。
許可された開発権は自動的に適用されません。または（以下を参照してください）;
許可されている開発規則はイングランド、ウェールズ、北アイルランド、スコットランドで異なり、地方自治体によっても異なる場合があるため、プロジェクトを進める前に必ず確認してください。
作業が PD の下で実施され、計画の承認が必要ないことを証明するために、合法的開発証明書を申請することをお勧めします。

「許可は、指定された条件と制限に従って与えられたものとみなされ、地元の計画当局の介入を最小限に抑えるか回避します（国立公園などの環境に敏感な地域では権利が異なります）。SSSI (特別な科学的関心のあるサイト);家が一戸建てかどうか、高速道路との関係で家がどこに位置するかなど）」とアソシエートディレクターのジル・ネイラー氏は説明する。エメリー・プランニング。

「これらの制限は複雑であり、解釈の余地がある場合があります。政府は支援のための技術的なガイダンスを作成していますが、通常は地方自治体から証明書を取得して (以下を参照)、意図していることが PD の権利に適合していることを確認することをお勧めします。

「状況によっては、開発を進める前に特定の面で地方自治体の事前承認が必要となる場合があります。

「地方自治体は、事前の計画許可に基づく条件により、許可された開発権をエリア全体で、または個々の土地で制限する場合があります。」しかし、地方自治体は、そうする機会があれば単に権利を制限するのではなく、これを行うことが合理的であると確信するべきである。」

許可された開発権の下で何を建設できますか?

建てられるものや従うべきルールには制限がありますが、家は建てることができます。。 Jill Naylor は、許可された開発権を使用して構築できるものの例を次のように示しています。

平屋側面増築までの幅の半分元の住居の様子。これらは、元の背面の高さを超えて最大 8 メートル突き出る場合もあります (事前の承認が必要です)。
最大 8m 突き出た平屋増築(事前の承認が必要)、または最大事前承認なしで4m、住居の元の背面図から。
2 階建ての増築は最大 3m 突き出ます住居の元の背面の立面を超えて（側面を超えてはいけない）。
ドーマー、またはその他の屋根の拡張、（サイズ制限および高速道路との関係の対象となります）。
追加の 1 階建て～の主要部分の上に平屋建ての家(事前の承認が必要です)。
までさらに2階建て～の主要部分の上に二階建ての家(事前の承認が必要です)。
戸建平屋建て例えば、ジム、ホームオフィス、ゲームルーム、音楽および/またはその他の趣味の部屋、園芸店、ガレージ、プール、ホームシネマなどを提供するために、軟骨内（これは通常家庭用の庭に相当します）内に設置されます。

許可された開発権を結合することはできますか?

許可された開発権は、単一の改善に限定されるものではありません。ジル・ネイラー氏は、「それぞれの特定の要素が適用されるすべての制限に一致する場合、これらの機会は相互に組み合わせて使用できます」と説明します。したがって、たとえば、増築部分の最大幅が元の家の幅の半分以下であれば、1 階建ての増築部分を住居の側面と後部の一部に巻き付けることができます。

「後部の拡張部分は、元の後部の立面から 3 メートルを超えて突き出さない限り、一部が 2 階建てで、一部が 1 階建てであってもよい。」家の後部に元の投影がある場合、側面図があり、後部の延長部分も側面図を超えた延長部分の制限に一致する必要があることに注意してください。

許可された開発権はどこで制限される可能性がありますか?

一般に「指定地域」として知られる国内の一部の地域では、許可される開発権がより制限されているため、次のことを行う必要があります。他の分野でのアプリケーションを必要としない特定の種類の作業に使用されます。

これらの領域には次のものが含まれます。

前述の保護地域。
国立公園;
優れた自然美を誇る地域。
世界遺産;
ノーフォークまたはサフォークブロード。

一部の地方計画当局は、「第 4 条」の指示を発行して、許可された開発権の一部を削除する場合もあります。これは、地域の性質が重要であると認識されており（保護地域など）、無制限の作業によって脅かされるためである可能性があります。

これは、通常は必要のない作業に使用します。不明な場合は、地元の計画当局に問い合わせてください。

次の場合も対象外です。

バルコニー
ベランダ
上げられたプラットフォーム (300mm 以上)
非多孔質材料 (つまり、舗装材) で作られたドライブ

プロジェクトが許可された開発権を取得できるかどうかを確認する方法

政府の計画ポータルには、非常に便利な対話型ツールこれにより、どのプロジェクト (またはプロジェクトの一部) が許可された開発権の下で許可される可能性があるか、またはどのプロジェクトが必要であるかをすぐに見つけることができます。。

開発権を許可した場合、計画申請は必要ですか?

関連する許可された開発権が存在する場合、地元の計画当局に許可を申請する必要はありません。ただし、場合によっては、許可された開発とみなされる作業を実行する前に、まず地元の計画当局から計画の承認を得る必要がある場合があり、許可された開発権は、他の許可、規制、または同意を遵守する義務を無効にするものではありません。

「計画許可が必要ないため、建設段階に直接進むことができると思われがちです」とトーマス・グッドマン氏は言います。「しかし、あなたの設計が要件を満たしていない場合、あなたのプロジェクトは高額な罰金を科され、さらには取り壊される可能性があります。さらに、プロジェクトが満たさなければならないその他の要件もあります。たとえば、英国の建設規制。問題。そして変身協定。

私たちのアドバイスは？作業を進める前に必ず地方自治体に確認し、作業の合法的な開発証明書を取得してください (下記を参照)。