住宅建設業者の見つけ方: 良い仕事をしてくれる人を雇うための「すべきこと」と「してはいけないこと」

作業を時間どおりに適切に実行してくれる住宅建設業者を見つける方法を学ぶことは、住宅の成功に不可欠です。。優れた建設業者の料金は安くはありませんが、「入札書類」として知られるプロジェクトの図面や仕様書の確認から、詳細な見積もり、建設プログラムと計画の提供に至るまで、プロセス全体をガイドしてくれます。それ以上変更を加えない限り、建設業者は合意された期間内にプロジェクトを完了し、予算内に収まるはずです。

私たちのガイドを使用して、あなたのプロジェクトに最適なビルダーを見つけて、公正な仕事に対して公正な対価を確実に支払ってください。または家全体を改造することもできます。

ビルダーの役割は何ですか？

建設請負業者は、個人経営から中小企業まで、プロのプロジェクトマネージャーおよびビジネスオーナーです。彼らは、建設プロセスと建設業界を理解しており、労働力と材料、工場、工具、設備を調整し、悪天候などの他の要素を考慮してプロジェクトをスケジュールどおりに進める方法を理解しています。彼らには建築規制を遵守する法的義務があり、あなたには注意義務があります。

企業の規模に応じて、正社員、管理チーム、作業の価格を決定する数量調査員、購入を担当する契約管理者がいる場合があります。誰もが自分のプロジェクトを早く、安く、高い水準で完了させることを望んでいますが、実際に達成できるのは 3 つのうち 2 つだけです。大規模なビジネスでは、スタッフのレベルにより効率が向上する可能性がありますが、諸経費によりコストが高くなります。小規模な操作では、プロジェクトの完了までに時間がかかる場合がありますが、価格面では競争力が高くなる可能性があります。

建築業者の費用はどれくらいかかりますか？

請負業者は、改修または増築プロジェクトにかかる人件費と資材費に加えて、通常は下請けにされる電気や配管などの専門業者にかかる費用と、事前準備費用 (現場設営費用、福利厚生設備、足場、工事費) を計算します。許可と許可）。彼らは、自身の管理時間に対する料金に加えて、通常は総コストの 15 ～ 20 パーセントの利益要素を追加します。

さらに、建設業者のコストは経済的理由により変動する可能性があり、材料の供給が制限されている場合、材料のコストが増加し、プロジェクト全体のコストが上昇します。

地元の優良な建築業者を見つけるにはどうすればよいですか?

プロジェクトの見積もりを 3 つまたは 4 つ取得するには、約 12 社の企業に連絡する必要があります。ビルダーを見つける一般的な方法は次のとおりです。

個人的なお勧め。
専門アドバイザーからの推薦。 (建築家、構造エンジニア);
インターネットでの問い合わせとローカルフォーラム。
業界団体およびギルド。
ソーシャルメディア（建築グループまたはリノベーションを実行するアカウントに関する推奨事項を求める）。
ローカル広告。
他のサイトの掲示板を探しています。

信頼できる施工業者を見つけるには、推薦が最善の方法です。ほとんどの中小企業は評判を信頼しており、それを維持するために懸命に努力しています。優れたビルダーは非常に忙しく、多くの通知を必要とする可能性が高いことに注意してください。明日から始められるビルダーを疑ってください。需要の高い優良なビルダーは通常、コミットした仕事の未処理を抱えているため、待つのはもどかしいと感じるかもしれませんが、ビルダーを待たなければならないからといって、空いているからといってその人を狙う誘惑に駆られる必要はありません。空きスペースがあるということは、一貫した仕事の流れがあるという前向きな兆候です。

建設業者を見つけるもう 1 つの良い方法は、あなたの地域で工事を請け負っている建設業者に連絡することです。建築現場の隣に電話番号や Web アドレスが記載された広告看板がある場合は、少なくともその建築業者がコミュニケーション能力があり、新しい仕事に前向きであることを意味するため、これは有望です。さらに良いのは、建築業者に直接連絡する前に、現在のクライアントにアプローチして、これまでの仕事についてどう思うかを尋ねることです。建築工事の感触を得るために現場を見回ることもできるかもしれません。これは押し付けがましいように思えるかもしれませんが、ほとんどの人は自分の家や建物を喜んで自慢します。彼らが満足している場合、建設業者はそれについて叫びたがるでしょうし、不満がある場合は、あなたに知らせてほしいと思うでしょう。

一部の建築業者は、地元の新聞に広告を掲載する場合もあります。まだオンラインに掲載されていない地元の優良業者に出会える可能性があるため、オンラインで探すだけでなく、これらの新聞にも注意してください。

また、ソーシャルメディアをチェックして、お住まいの地域で改修を行っている地元の建築アカウントや改修アカウントを探すこともできます (人気の建物のハッシュタグを使用するか、地元の地名や郵便番号で改修を検索します)。これにより、個人にフィードバックやコストの比較を求めることができます。また、ビルドの進行状況をよりよく理解するために、プロセスをより詳細に追跡することもできます。

ビルダーを見つけるためにどのルートをたどるかに関係なく、対面での会話を決して省略してはいけません。直接会うことで、彼らを個人としてよりよく感じることができるからです。現在または最近完了した顧客を 1 人か 2 人訪問することを目指してください。また、参照を追跡することで、彼らが他の仕事を正常に完了しているという自信が得られます。

潜在的な建設業者に尋ねるべきこと

ステップ 1 – 背景調査

次のことを尋ねることで、会う前に時間を節約できます。

住所と連絡先の詳細。
彼らが以前に行った仕事の種類。
以前のクライアント/サプライヤーからの参照。
あらゆる業界団体の会員
会社情報

さらに、次を使用してオンラインで調べますカンパニーハウス企業の背景を調査するため。彼らは登録されたビジネスを持っていますか（評判の良い建設業者はすべて登録された会社を持っているはずです）、そして解散した他のビジネスはありますか？彼らが多数の会社を解散した場合、これは彼らが顧客の資金を奪うために事業を畳んでいるという危険信号である可能性があります（これは、顧客が解散した事業から資金を回収できないためです）。

ステップ 2 – 会う手配をする

次のことを確認してください。

仕事の内容を理解する。
以前に同様の作業を行ったことがある。そうでない場合は、少なくともあなたが会ったことのある経験豊富なチームを周りに配置してください。
必要な仕事に自信があるように見えます。
あなたとはうまくやっていくことができます。
開始する必要があるときに利用できます。

ステップ 3 – 見積もりを依頼する

提供する情報が多ければ多いほど、見積もりはより正確になるため、必ず次の情報を提供してください。

建築業者が必要な材料を計算できるようにするための構造計算を含む、一連の計画と建設図面。
すべての材料、仕上げ、備品、付属品の完全な仕様。
使用する予定の契約書のコピー、または契約書の見直し要求。
仮の金額 (基礎工事など、調査しないと正確な価格を設定できない項目) および主要な原価の合計 (まだ選択されていない項目の) の許容範囲を含む、見積もりの設定方法の詳細。

これにより、返された見積もりを同等の基準で試して比較することが容易になります。あまりにも詳細を要求すると反発を受けるのが通例ですが、それはまとめるのに時間と労力がかかるからです。思いとどまらないで、この内訳を理解することを主張してください。何が含まれているのか、何が含まれていないのかを明確にせずに改修工事を始めたくないのは、支払ったと思っていた追加の作業が発生し、費用が増加する可能性があるためです。その過程で。

ステップ 4 – 参照を確認する

ビルダーの以前の顧客に次のように尋ねます。

彼らは一緒に仕事をするのはどんな感じでしたか？
彼らは満足のいく水準で仕事を引き受けましたか?
何か問題は克服されましたか?
プロジェクトは予定通り、予算内に完了しましたか?もし完了しなかった場合、誰のせいですか?
きちんと整頓されていて、適度に静かでしたか？
彼らは再びそれらを使用するでしょうか？

理想的には、以前の仕事を見に行き、クライアントと直接会うことです。さらに、請負業者の全リスク保険会社に連絡し、十分な保険が適用されていることを確認してください。

あなたのプロジェクトに適した業者を見つけるのは難しいことではありません。適切な調査と時間をかけて業者の評判をチェックすれば、自信を持って選択することができます。まずは、TrustMark などの Web サイトで企業を検索します。チェックされた取引、評価された人々と信頼できるトレーダー、どれの？または、建設業者向けの fmb.org.uk など、特定の取引タイプの認定機関。郵便番号を使用して、条件を満たす候補リストを作成するだけです。

業界団体は重要ですか?

請負業者の多くは業界団体やギルドのメンバーであり、これらの組織を通じて連絡先を得ることが可能です。通常、信用調査と品質管理のチェックが必要となるため、会員になると請負業者にある程度の信頼性が与えられます。 Federation of Master Builders などの一部の団体は、保険付きの保証、標準契約、紛争仲裁プロセスを提供しています。主な組織は次のとおりです。

マスタービルダー連盟 (FMB):FMB は、13,000 社以上の精査された中小規模の建築業者を代表する最大の建築業界業界団体です。行動規範があり、会員様のニーズに合わせたサービスを運営しています。
トラストマーク:この政府の取り組みは、国民が信頼できる請負業者や業者を見つけられるよう支援することを目的としています。審査手順があり、政府が承認した基準に準拠するものにトラストマークが与えられます。ローカルメンバーを検索します。
全国建設者連盟 (NFB):NFB は約 2,000 社の中小規模の請負業者を代表しており、行動規範と仲裁手順を定めています。場所や専門分野からオンラインで検索できます。
スコットランドの建物:さまざまな専門分野を持つ 19 の独立した業界団体の統括組織である Scottish Building は、住宅所有者と地元の請負業者のマッチングを支援するオンラインサービスを運営しています。
ギルド・オブ・マイスター・クラフツマン (GMC):GMC は、さまざまな業界を代表する業界団体です。メンバーは行動規範を遵守することが求められ、ギルドは紛争解決サービスを提供します。地元のさまざまな職人を探してください。

ただし、これらの組織は保護と仲裁を提供していますが、必ずしもすぐに解決できるわけではないことに注意してください。たとえば、建設業者が FMB に登録されている場合は、元の請負業者に作業を完了してもらうことを喜んで受け入れる必要があります。これが実際に意味することは、もし改修が半分完了していて、建築業者との争いで調停に臨む場合、調停期間中は仕事を中断して、それが分かる前に仕事を一時停止し、中途半端に完成した家に住まなければならないということだ。訴訟があなたに有利になるかどうか、そして建設業者が仕事を完了するよう求められるかどうか。

建築業者を探すのに最適なウェブサイトは何ですか?

建設業者を探すウェブサイトは、あなたのニーズを地元の取引業者に合わせようとし、そのリスト、リード、または契約に進む作業に関して建設業者に料金を請求します。一部の Web サイトでは、資格、保険、顧客の推奨事項を確認します。他の人は、あなたの詳細にお金を払ってくれる誰かにリードを与えます。サービスには以下が含まれますCheckatrade.com、Mybuilder.comそしてRatedpeople.com。

VATの支払いを避けることはできますか?

2 年以上空室の住宅に対する割引率など、改修工事で VAT の優遇措置を利用することを計画している場合は、請負業者が VAT 登録を受けていることが不可欠です。

ほとんどの改修工事には標準税率 20% の VAT が課せられます。ただし、使用する下請け業者が VAT 登録をしていない場合、その労働力に対して VAT を請求してはなりません。これにより、コストを節約できます。下請け業者が、適切な料金が請求されるよう、自分たちが行っている作業が譲歩の対象であることを認識していることを確認してください。

新しい家を建てたり、不動産を住宅に改造したり、慈善目的で不動産を建設したり、非営利の共同住宅を建設したりする場合は、建築資材やサービスに対する VAT の還付を申請できます。これは「DIYハウスビルダースキーム」として知られています。満たさなければならない特定の基準があります。政府Webサイト。

史上最も安い見積もりが最良ですか?

プロジェクトについて少なくとも 3 つの異なる見積もりを取得するようにしてください。それらを分析し、現実的と思われる 1 つまたは 2 つを選択したら、一方が他方よりも高額な料金を請求している領域について交渉を試みることができます。

うますぎるような引用には注意することが常に賢明です - たいていはそうなのです。単一の見積もりがはるかに低い場合は、その見積もりに漏れがあるか、請負業者が仕様書や入札書類の抜け穴を悪用したり、後の変更に対して過大な請求を行ったりして、契約を確保した後で差額を埋め合わせようと計画している可能性があります。契約書。実際にかなり安い見積もりがあり、その建設業者を選択することに決めた場合は、契約や以前の顧客との面談など、この記事で言及したすべてのチェックを行うことがさらに重要です。以前のクライアントも同じように低い見積もりを出していたかどうかを確認して、見積もりを低く見積もったり、建設の途中で現場から立ち去るつもりではなく、難しい問題を抱えて立ち去るつもりではないことを確認するのが賢明です。現金を獲得しました！

契約は必要ですか?

書面による契約書を作成することは非常に重要であり、建築業者が見積の根拠となっている契約条件を認識できるように、そのコピーが入札書類の一部として含まれている必要があります。

あなたならまたは、建設業者を見つけて任命し、契約を管理するのを手伝う他の種類のプロジェクトマネージャーは、おそらく共同契約裁判所 (JCT) によって発行された標準契約書のいずれかを使用したいと思うでしょう。ガイドは次の場所で入手できます。Jctltd.co.uk正しいものを選択するのに役立ちます。ロフト変換会社など、一部の大規模な元請け会社や専門家は、独自の標準契約を持っている場合があります。建設業者を直接任命して管理する場合は、別の形式の標準契約が必要になります。 FMB は、個々のプロジェクトに適応できる自由な契約を締結します。別の標準契約は、Contract-pack.com で £14.99 でダウンロードできます。プロジェクトがスコットランドで行われている場合は、必ずスコットランドの法律に適した契約を使用してください。

契約を結んでいない場合は、上記の業界団体の少なくとも一部からもカバーされないことを覚えておくことが重要です。

プライムコスト契約についてはどうですか?

請負業者と協力する別の方法は、「コストプラス」または「オープンブック」ベースとして知られる方法です。これにより、請負業者は労働力、資材、プラントの料金を原価で請求し、その後、合意されたマークアップ (通常は 15 ドル) を追加します。 20% はプロジェクトの管理に使用されます。

これは透明性の高い作業方法ですが、信頼に依存します。特に、請負業者とそのチームが効率的に作業し、仕事を長引かせて人件費をつり上げたり、現場で使用した資材の料金のみを請求したりすることを信頼する必要があります。

見積もりを比較するにはどうすればよいですか?

これは次の理由から難しい場合があります。

請負業者は、忙しさに応じてマークアップを変更する場合があります。
彼らは、さまざまな方法で暫定コストと主要コストの合計を考慮する場合があります。
労働料金はビジネスの規模（付加価値税やブラックエコノミーなど）によって異なる場合があります。
大企業の場合、諸経費はより高くなります。
一部の請負業者は、価格を引き下げた後、抜け穴を悪用して「追加料金」を請求し、最終価格をつり上げます。
請負業者は、標準的な実測レート（労働力と材料の平均価格）に依存する数量調査員を使用する場合がありますが、他の請負業者は直感または平方メートルあたりの平均コストに基づいて価格を決定する場合もあります。
彼らは計画、仕様、数量を異なる解釈をするかもしれません。
請負業者は除外またはその他の特別な条件を含めることができます。
彼らは、契約の変更（気が変わった場合）の「追加事項」をさまざまな方法で処理する場合があります。
一部の請負業者は、すべてが同じ建築家によって推薦されている場合、または同じ測量士と協力している場合、プロセスに偏りを生み出すために協力する可能性があります。
見積書に保険による保証が含まれる場合と含まれない場合があります。

したがって、同等の基準で見積もりを比較するのは難しいため、全員に同じ情報を提供して、全員が同じ作業の見積もりを取得できるようにし、行ごとの詳細な内訳を確実に受け取ることがより重要になります。何が含まれ、何が含まれないのかを明確に説明したコスト。

悪質なトレーダーの被害に遭った場合の対処法

「雇った職人が合意した条件を満たしていない、仕事の水準が十分に高くない、または現場に来ないのではないかと疑う場合、最初にすべきことは、担当者に相談してみることです」専門家が問題を解決します」とトラストマークのサイモン・エアーズ氏は言います。「問題は単純にコミュニケーションの行き違いに起因する可能性があるため、会話を継続することが疑問や懸念を確実に伝えるための鍵となります。」

ただし、これを試みて失敗した場合、次のステップは、規制機関、取引基準局、消費者オンブズマンなどの第三者の支援を受けることです。あなたが規制機関を通じて業者を調達した場合、またはその業者がそのような組織の一員である場合、彼らは紛争に対処するためのシステムを整備し、状況に対処するためのサポートを提供するか、あなたに代わって会社との連絡を申し出る必要があります。裁判外紛争解決プロセスを通じて。

最良の結果は、作業を開始する前に明確な概要が作成されているプロジェクトから得られることがよくあります。これは、各当事者が誰が何の責任を負うのかを知っており、矛盾があれば合意違反とみなされ得るためです。サイモン・エアーズ氏は、「業者と住宅所有者の双方が、定期的な支払いや適切な品質で作業が行われていることを確認するための段階的な検査など、合意された契約の一部を遵守することが重要です」と説明する。「契約には法的拘束力があり、契約がなければ単に一方が他方に対して発言しただけとなり、潜在的に弱い立場に置かれることになります。」残念ながら、契約書が作成されていない場合は、解決策を見つけるのが難しく、経済的損失や個人的苦痛の危険にさらされる可能性があります。

Rated People の Tim Roe 氏もこれに同意します。「優れた、明確で合意された概要書と契約書 (最も単純な形式では電子メールのやり取りでさえ) を使用してプロジェクトを適切に管理していれば、補償は受けられます。」物事がうまくいかない場合でも、事実に基づいて感情的にならないことが、迅速な解決策に到達するために重要であるため、プロの態度で訴訟手続きに対処することも忘れないでください。「お金や家のリフォームの結果が危険にさらされているときは、気分が高揚しやすいですが、それが解決プロセスを妨げる可能性があります」とロー氏は言います。

先を見越して問題に早期に対処し、業者とのコミュニケーションがうまくいかなかった場合は、できるだけ早く問題を関連機関にエスカレーションします。規制機関、取引基準局、または消費者オンブズマンによる評決には拘束力がある場合があるため、評決が下されると、最終手段として法廷に持ち込まない限り、訴訟は終了しますが、これには費用がかかる可能性があります。