地下室の改造: 家に余分な居住スペースを作る方法

地下室の改築は、住宅改修プロジェクトとして人気が高まっています。また、地下室を改造することで、家に必要な追加の居住スペースを確保できる可能性があります。また、家にまだ地下室がない場合は、地下室を掘削することが、新築する代わりの優れた選択肢となる可能性があります。

2 番目の選択肢は、もちろん大規模なプロジェクトですが、ホームジム、子供用のプレイルーム、来客用のスペース、スタジオ、映画館など、あらゆるものを自宅に追加することで、時間とお金をかける価値があります。 。

あなたのものは何でも最良の成功を収めるためには、地下室の改築や改造を計画および設計する方法を理解することが重要かもしれません。

地下室の変換: 始める前に

改造することを選択することもできますが、お金をかけずに追加の居住スペースに変えます。代わりに真新しい地下室を掘りますか？次の要因により、プロジェクトがより複雑になり、コストがかかるものになる可能性があることに注意してください。これらには次のものが含まれます。

• 家の下の排水管を迂回する必要がある場合。
• あなたの家の床が木材ではなく頑丈なコンクリートの場合。
• あなたの家が困難な地盤条件（粘土、作られた地面、砂、または沼地）に建っている場合。
• 地域の地下水面が高い場合は、絶えずポンプを使用する必要があります。
• サイトへのアクセスが悪い場合。
• あなたの家が地下室の改造に適しているかどうかを必ず経験豊富な請負業者に確認してください。

作成する部屋を考慮する

地下室改築の内装にかかる時間と費用は、その中の部屋の機能によって大きく異なります。たとえば、そこをリビングエリアやホームオフィスに変えると、キッチンを追加するよりもコストが低くなり、追加の配管工事や電気工事も少なくて済みます。

そして、もしあなたが検討しているならの場合、就寝スペースに加えてゲストや家族用のバスルームも用意したいと思うでしょう。そうなると、設備の整備がより大規模なプロジェクトになります。

地下室の改修にはそれだけの価値があるのでしょうか？

経済的に地下室を改築する価値があるかどうかは、次のようなさまざまな要因によって決まります。

• 工事のコストと家に付加される価値（利用可能な土地がほとんどない都市中心部の価値の高いエリアが、最も高い収益の可能性をもたらします）。信頼できる地元の不動産業者に、あなたの地域の平方フィートあたりのスペースの価値について尋ねてください。これを地下室の改修費用と比較できます。
• もちろん、新しい地下室を掘削するのではなく、地下室を改造することを計画している場合は、支出は少なくなり、潜在的な利益は高くなります。
• これが事実で、次の間でトスアップになる場合同じようなコストで、より多くのリビングスペースが必要か、それともより多くのベッドルームスペースが必要かを比較検討する必要があります。
• 地元の不動産業者に不動産の上限価格を確認してください。どのようなプロジェクトであっても、不動産の価値を高める以上に多額の費用を費やすのは賢明ではありません。

作業の一部を自分でやって節約してみませんか? 「器用な人なら、間柱、乾式壁、天井、床材を設置して、乾燥した地下室を自分で仕上げることができます」と、内装リフォーム会社のオーナー、ラルフ・セバーソン氏は言います。フローリングマスター。

「電気工事、配管工事、既存の HVAC への通気口の追加は専門家が行う必要があります。地下室の気候を制御するという追加の負荷に炉とエアコンが対応できるかどうかを、その作業に取り組む前に必ず確認し、地下室が涼しい状態に保たれるように留意してください。おそらくアップグレードするか、他の手段を探す必要があるでしょう。

「新しいスペースを安全に保つために、新しいスペースにコンセントや器具を設置するには、資格のある電気技師を雇ってください。」

地下室の改築計画は、たとえば地下室の改築計画よりもはるかに複雑です。。ただし、単純な追加とは異なり、これは自分で簡単に実行できるプロジェクトではないため、計画のほとんどは専門家によって行われます。これらのガイドラインにより、実際に自分で実行できるすべての計画を事前に整理することができます。

地下室の改築には許可が必要ですか？

地下室を改造する方法を知るには、ルールをよく理解する必要があります。お住まいの地域で地下室の改造に関して何が許可されているかについては、地元の建築当局に確認してください。住宅建築法や用途地域条例、プロジェクトに必要なさまざまな許可について教えてもらえます。

火災が発生した場合の安全対策の必要性を認識してください。 「非常階段の概念は 2 階だけに適用されるものではありません」と、公認建築家でありリノベーション コーチであり、キックスタートハウスモナ・イン・リーブス。

「これは地下室にも適用され、「出口」と呼ばれます。建築基準法では、火災が発生した場合に居住者が安全に避難するための何らかの方法を義務付けています。つまり、消火や避難のための灯台やアクセスを作成するには、地下室を超えて掘る必要があるかもしれません。」

地下室を隠すには計画許可が必要ですか?

イングランドとウェールズでは、既存の住宅の地下室や地下室を居住空間に改造するのに必要な費用はほとんどかかりません。。ただし、別の物件として使用する予定がなく、元の家の外観を大きく変えないことが条件となります。

新しい地下室を掘削したり、別の宿泊施設を追加したり、家の外観を変更したりする大規模な工事には、既存の地下室スペースを改築または拡張する場合でも、計画許可が必要になる可能性があります。

いかなる状況においても、作業を開始する前に、地元の計画当局に連絡して指導を受ける必要があります。あなたはできるご自身で申請するか、専門の建築家または地下室の専門会社に依頼して申請してください。彼らは、地域の計画規制や、その地域で成功を収めているプロジェクトについての洞察を得ることができます。

許可された開発権に基づく地下室の改築

イングランドとウェールズでは、既存の地下室を例えば地下室から改造する。居住可能な部屋へのエリアを以下で完成させることができますに住んでいない限り、またはあなたの家が。

PD の下で働いている場合は、地方自治体に合法的開発の証明書を申請することをお勧めします。そうすることで、あなたの計画が要件を満たしており、計画許可が必要なかったことを証明する書類が得られます。

一般的な PD 基準は政府の基準に基づいています。計画ポータルただし、一部の地域では権利がより制限されているため、続行する前に地方自治体に確認してください。

地下室の建築規制

新しい地下室が合法的に居住可能であることを確認するには、次の要件を満たす必要があります。イングランドとウェールズでは、十分なレベルの断熱を達成し、緊急避難経路を確保し、鉄骨梁などの構造的支持が必要な場合がある最小限の頭高を確保することによって保護されます。あなたが行う構造工事は、家の他の部分や隣人の財産に影響を与えないことを確認するために、建築検査官の通過が必要です。

地下室改築に関する党壁協定

党壁法は、イングランドとウェールズの境界壁、党壁、隣接する建物近くの掘削に関連した紛争を防止し、解決するための法的枠組みを提供します。

一戸建ての家に住んでいない限り、地下室を改築する前に、壁の共有について隣人と合意に達する必要があります。作業開始の少なくとも 2 か月前までに、境界に影響を与える可能性のあるすべての近隣住民から正しい通知を発行し、同意を得る必要があります。

地下室プロジェクトの設計、管理、完了に請負業者を使用している場合、通常、請負業者はあらゆる問題に対応します。計画申請や建築規制とともに、達成する必要があるものです。そうでない場合は、測量士に指示する必要があります。あなたの隣人も独自の測量士を任命する権利を持っており、あなたは両方の測量士の手数料を支払う義務があります。

近所の人に協力してもらった場合は、工事に同意してくれる可能性があり、費用はかかりませんが、その旨を放棄書に書面で書いてもらう必要があります。

地下室の改造にはどのくらいの深さが必要ですか?

地下室をどの程度の深さに改造する必要があるかは、その使用方法に大きく依存します。親密な映画室や小さなホームジム、ユーティリティエリアなどは、元の家の一部のように感じたいリビングスペースよりも天井高が低くても大丈夫です。

後者の場合、高い天井（約 9 ～ 10 フィートまたは 2.7 ～ 3 メートル）を得るには、深く掘る必要があることが予想されます（約 13 ～ 15 フィートまたは 4 メートル～4.5 メートル）。これにより、採光窓やルーフライトを設置することもできるので、地下階にありながら風通しがよく明るい雰囲気の部屋が得られます。

地下室の防水工事

地下空間の防水は重要です。既存の地下室を改造する場合は、内部からの湿気に対処し、地下室から水を排出する排水管とポンプを設置する場合があります。防湿層が結露を防ぎます。外部の解決策には、地下排水管を設置するための掘削が含まれます。

新しい地下室の防水には、多孔質の地下室の壁の内側にコーティングを塗布して防水バリアを作成することが含まれます。これは、壁に固定された膜の形、またはある種の防水レンダリングまたはシーラントとして使用できます。

選択できる主な方法は、ブラシ塗布タンク方式とキャビティ膜排水システムの 2 つです。

イングランドとウェールズのどちらを選択しても、製品は次の目的で使用されます。地下室をタンクにする英国農業委員会の認定を受けており、保険付きの保証を受ける必要があります。

もちろん、適切な暖房と換気も結露の発生を防ぐのに役立ちます。

地下室の湿気対策

水の浸透を制御するのは難しい場合があります。 2 つまたは 3 つの異なるシステムが適用されているにもかかわらず、何らかの理由ですべてが失敗した地下室を見つけることは珍しいことではありません。

「乾燥した条件の整った空間を実現するには、防水コンサルタントまたは建築家によって設計された適切な止水システムが不可欠です」とモナ イン リーブス氏は言います。 「水分含有量と下地床システムは、床材の保証が無効になるかどうかなど、使用する材料にも影響します。」

地下水面が通常より高い地下室、または地下室の壁が多孔質である可能性のある古い家では、空洞膜排水システムが必要になります。これにより、自然に、または電動ポンプを使用して、地下室から水を取り出すことができます。

地下室の換気を考える

地下室の換気を良好にすることが重要です。モナ・イン・リーブス氏は、「地下室が地下室であっても、地上にあるとしても、空気の質を明確に理解していれば、新しい空間が安全で健康的に過ごせるようになります」と述べています。

「地下室は湿気が多い。開閉可能な窓から適切な空気の移動と換気が行われることで、湿気が乾燥し、カビ、真菌、白カビが防止されます。」

ラドンガスにも注意しましょう。 「地面から放出される自然発生ガスであるラドンについて、自分の空間を検査してください」とモナ・イン・リーブス氏は付け加えた。 「ラドンは無臭ですが、長期的に健康に害を及ぼす可能性があります。地下室の密閉と換気の適切なバランスを確保する必要があります。

地下室改修の専門家を探す

地下室の構造変更に豊富な経験を持つ請負業者、または地下室の変更を専門とする会社は、間違いなく地下室の変更において最良の仕事をしてくれるでしょう。地元の請負業者は、お住まいの地域のルールだけでなく、土壌の種類などの要素にも精通しているため、地元の専門家を任命すると、プロセス全体がよりスムーズになるはずです。

他の建築の仕事と同様、友人や近所の人からの推薦が最善の策です。英国では、マスタービルダー連盟などの業界団体のメンバーをフォローアップして、。

地下室の経験がある暖房請負業者も探してください。 「地下室は寒さ、湿気、雨漏りの影響を受けやすいため、暖房システムを地下室に設置することは、家の他の場所に比べてより困難になる可能性があります」と、共同創設者兼プロジェクトディレクターのヴォロディミル・バラバク氏は述べています。フォートレス ホーム。

「したがって、地下室への暖房システムの設置に関する特別な専門知識を持つ暖房専門家を雇う価値は十分にあります。適切な請負業者を探すときは、地下室の設置に関する具体的な経験を尋ね、可能であれば、地下室を自分で設置したことがある人の推薦をもとに雇ってください。」

地下室の改造にはどのくらいの時間がかかりますか？

膜ライニングシステムの適用、排水溜めの掘り起こし、ポンプシステムの取り付けを含む既存の地下室の改造には、わずか数週間かかります。

既存の家の基礎工事を伴う完全な地下室の改修には数か月かかります。

地下室の改築中に住みますか、それとも引っ越しますか?

これはアクセスに大きく左右されます。庭や土を取り除くために外の道路に直接アクセスでき、家の既存の 1 階が吊り下げ木材で造られている場合は、その間もそこに住み続けることができる可能性が高くなります。地下室が改装されています。

しかし、あなたの家の1階がコンクリートで、それを撤去して建て直さなければならない場合は、ほぼ確実に退去しなければならない、あるいは退去したいと思うでしょう。

大手企業の場合、処理は早くなりますが、費用が高くなる可能性があることに留意してください。小規模な企業は柔軟性に劣りますが、長期的にはコストが安くなる可能性があります。ただし、転換には時間がかかる可能性があります。

請負業者が関連する保証をすべて備えていることを確認し、完全な契約を作成してください。支払いがいつ行われるかについては、契約内で明示的に定めてください。たとえば、毎週ではなく、仕事の特定の部分の完了時に支払う方が良い方法です。

地下室に自然光を導入

明るい地下のリビングスペースは、ヘッドルームが低い薄汚いリビングスペースよりも、あなたの家にはるかに多くの価値をもたらします。地下室の改装を慎重に設計することは、新しい部屋が既存の家の自然な一部のように感じられること、自然光が降り注ぐこと、閉ざされた感じや閉所恐怖症にならないこと、そして各部屋の比率が適切であることを保証するために重要です。できる限り良いです。

「ウォークアウト地下室は、照明付きのドアと窓の組み合わせでこれを簡単にします」と CEO のケイトリン・ビグロー氏は言います。マックス可能。 「最新のクリアストーリー窓も別の選択肢になる可能性があります。」

軽い井戸や地下室に光と換気を取り入れるのに便利な方法です。小さな開口部に歩きやすいグリルを設置すると、地下室の雰囲気に大きな変化をもたらし、真の価値を加えることができます。大きな開口部には強化ガラスの保護カバーを取り付けることができます。

スペースが限られている場合は、ガラスパネルと斜めの鏡を使用して、地下室に自然光を取り込みます。同様に賢いソリューションには、ライトダクトとハイテク光ファイバーケーブルシステムが含まれます。このシステムでは、特別な照明器具が光ファイバーを介して屋根上のソーラーコレクタに接続され、太陽の経路を追跡し、下の部屋に光を送ります。 。

地上階のガラス張りの天井パネルは、借光を取り除き、より現代的な物件に適したもう 1 つの方法です。一方、地下室のデザインが許せば、庭にガラス張りのドア (スライド式または二つ折り式) を設置することを検討することもできます。 。

灯台の壁を明るい白に塗ったり、その上の庭の葉をきれいに整えたりするなどの簡単なテクニックは、自然光を地下室にも届けるのに役立ちます。

地下室を改装するためのドアと窓の選択

ドアや窓のスタイルは、統一感のある外観を実現するために既存の家のスタイルと一致させる必要があります。また、コントラストを持たせるように設計されている場合は、地下室の建築スタイルと一致させる必要があります。位置、サイズ、形状に選択肢はほとんどありませんが、フレームの素材と視線を適切に選択することができます。

特に、可能な限り幅の広いパネルと最もスリムなフレーム素材を選択してください。;そうすることで、庭園や水没したパティオの景色を遮るものなく見ることができ、光もたっぷり取り込むことができます。

地下室の天井の高さを考慮する

地下室の天井の高さは、理想的には上の家の天井の高さに比例する必要があります。 1階のリビングスペースとは一致しないかもしれませんが、少なくとも2階の寝室とは一致するはずです。地下室の天井の高さを同じに保つと、デザイン性も高くなります。

最低天井高はどれくらいですか？新しい住宅の天井の高さは一般的に 1 階で 9 フィート、2 階で 8 フィートです (ただし、一部の古い住宅では天井が高い場合もあります)。これらを最低値として使用することが望ましいです。

英国では 2.3 メートルから 2.4 メートルが標準であり、ここでは既存の地下室の床レベルを下げて天井高を高くすることは増築として扱われるため、計画許可が必要になる場合があります。

地下室の内装を整える

内部レイアウトは、地下室の改装を設計する際の重要な部分です。オープンプランにするか、一連の小さな部屋を作成するかは、構造自体、地下室の両端で利用できる日光、およびニーズに大きく依存します。

部屋をどのように使うかという全体像を考えるだけでなく、細部についても考慮してください。たとえば、2階に上がる階段のデザインと合わせると、地下室が家の一部として自然に感じられます。同様に、幅木、モールディング、ドア、床材など、家の他の部分と同じものを選ぶと、新しい空間がいつもそこにあったかのように感じられます。

最後に、次の点を考慮してください。気をつけて。最善の努力にもかかわらず、地下室は家の他の部分よりも暗い可能性があります。そのため、適切な種類の光 (たとえば、昼光を模倣した電球を使用) がメインスペースだけでなく暗い可能性のあるコーナーにも確実に届くようにし、照明が複数の回路上にあることを確認して、状況に応じて異なる光レベルを提供できるようにします。部屋が使用されているかどうかは重要です。

ありのままに行動する自然光も最大限に活用します。