あなたの家の再販価値は（少なくともすべきbe) 家の改修や改善を行う際に考慮すべき重要な要素です。驚くべきことに、二大きな見返りがある。住宅を売りに出すときに大きな投資収益率をもたらすリノプロジェクトは他にもあります。
ただし、一部の「改善」は実際には住宅の価値を下げ、購入者にとっての魅力を低下させる可能性があります。これらは避けるべき住宅改修プロジェクトです。
- 9それはあなたの家の価値を高めるでしょう
1. 寝室をクローゼットに変える
大きなウォークインクローゼットが嫌いな人はいないでしょうか。しかし、購入者が選択を迫られれば、衣服や靴を保管する広いスペースよりも寝室のほうに価値を置くでしょう。タイラー・フォルテ、CEOフェリックス ホームズナッシュビルの彼は、クライアントの一人がゲスト用の寝室をマスタースイートのウォークインクローゼットに変えたと語ります。
「一般的に言えば、これは素晴らしい機能ですが、追加の寝室を犠牲にする必要はありません」と彼は警告します。 「平均して、寝室が 1 つ増えるごとに、家の価値が 10,000 ドル増加します。」一方で、寝室をウォークインクローゼットに交換すると、家の価値が 7,500 ドル減少することになる、とフォルテ氏は言います。これには、プロジェクトに費やした材料費や人件費も含まれていません。
クリス・リンダール氏、CEO兼創設者クリス リンダール リアル エステートコロラド州、ミネソタ州、ウィスコンシン州の市場にサービスを提供する同社もこれに同意している。 「寝室を大きなマスタークローゼットに改造しても、寝室がなくなるので価値は上がらないでしょう」と彼は言います。
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2. 寝室を組み合わせる
2 つの小さなベッドルームを組み合わせて、より広いベッドルームを作るのは良いアイデアのように思えますよね?古い家は趣があり、建築上の細部がたくさんあるかもしれませんが、ほとんどの場合、小さな寝室 (およびバスルーム) があります。 「住宅所有者は、古い家をより「最新」にしようと誤った試みで、2つの寝室を結合して大きな寝室にしたり、別の寝室を犠牲にしてマスタースイートを作ったりします。」グレッグ・カーズナー、ジョージア州アルファレッタのレジダムの社長兼ブローカー。
「しかし、4ベッドルームの家を3ベッドルームの家に変えた場合、同等の住宅に4ベッドルームがある場合、改善後の家の価値は下がる可能性があります。」同氏は面積が重要であることは認めているが、住宅購入者にとっては寝室やバスルームの数も重要になると言う。
カーツナー氏の見解は以下の人々と共有されている：ビル・ゴールデン、ジョージア州アトランタのRE/MAXアラウンドの不動産業者/アソシエートブローカーは、寝室を排除するような方法で家のレイアウトを変更しないことをアドバイスしています。 「寝室が 5 つある家の地域では、それはあまり問題にならないかもしれませんが、ほとんどの家が 3 つの寝室と 2 つのバスルームを持っている地域にあり、リノベーションによって寝室が 2 つとバスルームが 2 つだけになった場合、損をする可能性があります。売りに行くときには多少の価値はある」と彼は警告する。
3. 永続的なカスタマイズ
あなたはその家に住んでいて、住宅ローンを払っている人なのですから、自分の好みや好みに合わせた家を望むのは当然のことです。そして、家を売ることを決めたときにこれらの変化を簡単に無効にできる限り、それでも問題ありません。リサ K リップマンニューヨーク州ニューヨークにあるブラウン・ハリス・スティーブンス社の公認アソシエート不動産ブローカーは、カスタムカラーを永続的な方法で統合する場合には注意するようアドバイスしています。 「明るい色の石やタイル、真っ黒のバスルーム、またはキッチンの明るい青色のキャビネットは、非常に特定の好みに訴えるものであり、簡単に、または安価に元に戻すことはできません」と彼女は警告します。
カーツナー氏もこれに同意し、あなたが好む素材や折衷的なスタイルを避けるようアドバイスしますが、他の人はそうしません。 「特定の装飾でさえ、家の魅力にマイナスの影響を与える可能性がありますが、少なくとも退去時には取り除くことができます」と彼は言います。 「しかし、購入者が改善を『元に戻して』『やり直す』必要があると感じた場合、その改善は裏目に出て、コストが発生する可能性があります。」
4. 大胆なペイントカラー
塗装は比較的簡単な住宅改善プロジェクトですが、購入者が時間とお金をかけて家の再塗装を望んでいるわけではありません。 「家の内外装を中間色以外の色で塗装すると、家の価値が下がる可能性があります」と彼は言います。クリス・フェイコス、カリフォルニア州トラッキー・タホのタホ・マウンテン・リアルティの不動産業者。あなたは赤、紫、深い青などを好むかもしれませんが、購入者がそうするだろうと想定しないでください。 「現在のインテリア デザインのトレンドは、次のことを示唆し続けています。そして、方針に反すると、あなたの家に最高額を支払ったであろう購入者を先延ばしにすることになるかもしれません。」
ここで住宅所有者が忘れがちなことがあります。 「あなたの家の価値は、誰かが喜んでお金を払ってくれるだけの価値があるので、将来の購入者が高価な塗装工事を目の前にすると、提示価格よりも安くオファーするか、家を完全に手放すかのどちらかになるかもしれません」とファジコス氏は警告する。
5. 家の建築様式を維持していない
ゴールデンによれば、住宅改修プロジェクトで不釣り合いな材料や安価な材料を使用した場合にも、家の価値が下がる可能性があります。スタイルを変えると、家の価値が下がってしまいます」と彼は言います。 「はい、新しい窓がありますが、家の建築様式を台無しにしてしまったら、その価値は向上していません。むしろ価値が下がっていることになります。」
6. 天井を下げる
購入者は、スペースが広くなり、部屋が実際よりも広く見える高い天井を好みます。天井が低いとおそらく光熱費は節約できますが、閉所恐怖症を引き起こす可能性もあります。天井の高さを変更することを検討している場合は、この点に注意してください。 「天井を下げることは長い間、簡単な解決策でした。、配線、またはエントランスギャラリーとリビングスペースの間に境界線を作成するために使用します」とリップマン氏は言います。 「ただし、天井を下げることは不動産の価値も下げる可能性があるため、慎重に行う必要があります。」
7. プールの追加
バイヤーの中にはプールが大好きな人もいます。ただし、専門家の意見は分かれています。場合によっては、あなたが住んでいる国の地域によって異なることもあります。たとえば、ゴールデンさんはこの春、プール付きの家（アトランタ）を売却したところ、オファーが殺到したと述べています。 「コロナ禍の今、人々が家にいることが多くなり、このあたりではプールが非常に貴重になっています」と彼は説明する。
しかし、寒い気候では、異なる反応が得られる可能性があります。 「少なくともミネソタ州では、プールの設置は多くの潜在的な購入者にとってマイナス面となる可能性があり、ミネソタ州でプールを使用できる時間は限られており、メンテナンスや修理に関連する費用もかかることを考えると、住宅の価値を下げる効果があります。 」とリンダールは言います。
そして、たとえ温暖な気候であっても、すべての購入者がプールを高く評価するわけではありません。 「これは、改修費用の妥当な割合が返還されない住宅改修プロジェクトの 1 つです」とカーツナー氏は言います。 「プールがどれほど素晴らしくても、多くの人はプールやそれに伴うメンテナンスやコストを望まないため、価値にマイナスの影響を与える可能性があります。」
