隣人と共有する壁や境界に影響を与える可能性のある重要な住宅改善を計画している場合は、党の壁法の要件を理解する必要があります。
これは、を持つことを意味します作業が始まる前に所定の位置に。ただし、隣人が同意しない場合は、パーティーウォールプロセスを完全にスキップし、計画した作品を取り除くことをお勧めします。
しかし、これらの専門家が説明しているように、契約を譲ることは、深刻な経済的結果につながり、改善計画を危険にさらす可能性があります。
パーティーウォールアクトとは何ですか？
隣人と壁を共有する場合、あなたの家に大きな変更を加えるために、パーティーウォール契約が必要になる場合があります
（画像クレジット：Future/ David Giles Photography）
党の壁など1996年法隣人間の紛争を避けるためにもたらされる法律の一部です。
'The Party Wallなど1996年法は、共有構造に影響を与える作業が公正に行われ、隣人間の潜在的な紛争が事前に対処されることを保証します」と、計画許可コンサルタントのSimon Rixはさらに説明します。planix.uk。
「共有の壁や境界に影響を与える可能性のある建設または変更を計画している場合、党の壁の合意が必要です」と彼は付け加えます。
法律により、作業が開始される前に、隣人に書面でパーティーウォール通知を提出する必要があります。事前にパーティーウォールの計画について隣人とチャットするのに役立ちます。
書面による通知を受け取ってから2週間以内に、隣人は書面で応答する必要があります。彼らは同意を与えるか、同意を拒否するか、カウンター通知を提供します。カウンター通知には、同時に実施する追加の作品が含まれる場合があります（誰が何に対して支払うか同意することができます）。
同意が拒否され、隣人と合意に達することができない場合は、党の壁測量士を任命する必要があります。あなたは一緒にこれを行うか、それぞれがあなた自身を任命することができます。彼らが自分自身を任命することを拒否した場合、あなたはあなたの隣人に代わって任命することができます。
党の壁測量士は、法的に拘束力のある党の壁賞に同意します。これは、どの作業が起こるべきか、いつ、どのように、誰がそれを支払うべきかを示します。
あなたが半戸建てまたは段々になった財産に住んでいる場合、ロフトを変換すると、党の壁契約の必要性がトリガーされる可能性があります
（画像クレジット：将来）
党の壁の行為を無視することは違法ですか？
党の壁の通知を提出することは法的義務であるため、そうしないと違法と見なされる可能性があります。
となる執行措置はありませんが、提案された仕事が危険にさらされていないという意味ではありません。また、あなたの隣人との関係をひどく苦しめるかもしれません。
ロバート・クイントン、ディレクター建設メガストア「法律の右側にとどまるために、住宅所有者は、仕事を開始する2〜3か月前に、事前に適切な通知を十分に前もって提供することを確認する必要があります。作業に発掘が含まれる場合、通知期間は少なくとも1か月です。
「提案された作業の説明、意図された開始日、共有または境界構造の変更など、必要なすべての詳細を通知に含めることが重要です。
「早期に党の壁測量士を雇うことは、プロセスをナビゲートし、潜在的な紛争を回避し、すべての作業が法律に準拠し、隣人との関係を保護することを保証することができます。」
パーティーウォール法を無視した場合はどうなりますか？
党の壁法を無視することで起訴されることはないかもしれませんが、規則に従わないことで、あなたはあなたの家の改善計画を危険にさらすことができ、深刻な財政的意味に直面することができます。
ロバートは次のように説明しています。隣人が法律に従わずに仕事を開始した場合、紛争が解決されるまで建設を停止することを要求する裁判所の差し止め命令に直面する可能性があります。
英国Constructionブログの共同設立者であるThomas Oldham氏は次のように付け加えています。「裁判所の差し止め命令は、建設を突然停止させることができます。法的紛争はしばしば数千の費用がかかり、コンプライアンスをスキップすることからの節約をはるかに上回ります。住宅所有者は、隣人の財産への損害についても責任を負い、多額の修理費を残します。財政的リスクは、多くの人が認識しているよりもはるかに大きいです。
経済的な意味を超えて、それはあなたが一緒にいない隣人の隣で本当に悲惨な生活になる可能性があります。
隣人が同意を与えることを拒否した場合、私は何ができますか？
ロバートは次のように付け加えます。合意なしに継続することで、差し止め命令に直面するリスクがあり、それは問題が解決するまであなたの仕事を合法的に停止する可能性があります。
「最善の行動方針は、隣人との対話を開き、彼らの懸念に対処し、相互の合意に到達しようとすることです。
「すべてがパーティーウォール法に沿っている場合、隣人はあなたの仕事を止めることはできませんが、彼らは仕事のタイミングと方法に反対することができます。たとえば、特定の時間で作業を避けたり、静かな建設方法を提案することを要求する場合があります。意見の相違が続く場合は、問題を解決するために測量士が必要です。
