専門家が語る、工務店を探すときに絶対にやってはいけない10のこと

大規模な改修工事を計画している場合は、優れた建設業者を見つける方法を知る必要があります。手持ちのスペースをリフォームしたり、さらに言えば、優れた建築家は金貨に匹敵する価値があります。

しかしその一方で、作業が難しいだけでなく、プロジェクト全体の成功を危険にさらす可能性があります。潜在的に危険であるだけでなく、問題を解決するにはさらに多くのお金を出さなければならないことも意味します。

しかし、実際に潜在的な建設業者を精査し、プロジェクトと予算に合わせて適切な選択をするにはどうすればよいでしょうか?プロジェクトを成功させ、予定通りに予算内に来てもらいたい場合、建設業者 (または一般的に職人) を探すときに避けるべき間違いについて専門家に話を聞きました。

1. 推薦を求めない

良い工務店を見つける最良の方法の 1 つは、以前にその工務店を利用したことのある友人、家族、近所の人からの推薦に従って、完成したプロジェクトを見せてもらうことです。このステップをスキップすると、質の高いビルダーを見つけるのは、干し草の山から針を探すような気分になるかもしれません。

知り合いから推薦を得るということは、潜在的な建築業者の仕事の品質を直接見ることができるだけでなく、できれば知り合いから正直な評価を得ることができることを意味します。彼らは、建設業者が時間通りに来てくれたかどうか、作業スペースを清潔に保っていたかどうか、そして彼らが一般的にどのような作業をしていたのかを直接体験することになります。

トーマス・グッドマンMyJobQuote.co.ukさらに、「配管工、電気技師、装飾業者など他の職業に就いたことがある場合は、良い建築業者を知っているかどうか尋ねてください。地元のほとんどの業者はお互いのことを知っており、お互いの仕事の質を知っているでしょう。また、特定の建築業者との経験について顧客と話し合ったこともあるかもしれません。」

2. 地元を見回さない

近くに建築工事をしたことがある友人や家族がいない場合は、少し気が緩んでしまうかもしれません。しかし、これは地元の地域を歩き回ることが役立つところです。移動するときは、あなたと同じような家で建設工事が行われている兆候がないか、目を離さないようにしてください。

ニュースレターに登録して、スタイルや装飾のインスピレーション、家の模様替え、プロジェクトのアドバイスなどを入手してください。

トーマスはさらに次のように付け加えています。「優れた建築者は忙しい建築者です。あなたの地域を見回して、物件のバナーや標識を探してください。これは、地元の建築業者が自社のサービスを宣伝し、その仕上がりを示す方法であることがよくあります。」現在の住宅所有者と話し、工事の進み具合に満足しているかどうかを確認することもできます。これは少し気まずいかもしれませんが、全体として、人々は自分たちが行っている仕事について喜んでおしゃべりします。満足している場合はそれについて叫びたくなりますが、そうでない場合は間違いなく許可します。なぜそうしないのかはわかります。

3. インターネットのみに依存する

この時代では、インターネットで見つけられないものはまったくないと感じることがよくあります。しかし、ビルダーの検索範囲をオンラインで見つけられるものに限定すると、おそらく自分自身に不利益をもたらすことになるでしょう。

一部の建設業者は Web サイトを設定している場合がありますが、他の建設業者、特に小規模な個人事業の場合は、そうでない場合があります。一部の建築業者は、代わりに評判を築き、口コミによる推奨に取り組むことに依存しています。したがって、オンラインで検索することに害はありませんが、次のようなサイトを使用したとしてもCheckatrade.com、Mybuilder.comそしてRatedpeople.com、口コミでのおすすめも聞いてみましょう。

4. 研究をしない

建設業者に会う前に少し調べておくと、長期的には時間を節約できるだけでなく、その仕事に適した人材を特定するのにも役立ちます。 DIYの専門家ティム・ウォーレン氏は、アドクウィク「実際にはビルダーを名乗るために必要な正式な資格はないので、次のようなウェブサイトで確認することが重要です」チェック済みまたは、マスタービルダー連合。悪質な業者を避けるために、それぞれ独自の審査プロセスを設けています。」

彼らの住所と連絡先情報を見つけて、彼らが過去にどのような仕事をしてきたかを調べてください（そして以前のクライアントと話をしてください）。また、彼らが何らかの業界団体のメンバーであるかどうかを確認することも役立ちます。マスタービルダー連合、全国建設業者連盟、トラストマークまたは名匠ギルド。

また、登録されたビジネスがあるかどうか、また、過去に他のビジネスが解散したかどうかを調査することもお勧めします。これは危険信号の可能性があります。を使用してオンラインで見ることができますカンパニーハウス。

ティムはさらに、「建設業者を見つけたら、先に進む前に、その企業が公的賠償責任保険に加入しているという証拠を必ず見るようにしてください。優良な建設業者であれば、喜んでそのコピーを提供してくれるでしょう。」と付け加えています。また、今後の紛争を防ぐのに役立ち、現場での進捗状況を確認するための会議を手配できるため、実行される作業に関する書面による契約書も提供できるはずです。」

5. 最初に話すビルダーを選ぶ

他のビルダーと会話し、見積もりを比較した後、最終的に最初に話したビルダーに落ち着くのは別のことですが、文字通り最初に見つけたビルダーを選ぶのはまったく別のことです。

常に少なくとも 3 人と話し、これまでの仕事について全員に質問し、プロジェクトに何を求めているかを説明し、費用の目安を把握する必要があります。

6. 参考文献をチェックしない

優れた建築業者は、自分たちが行った仕事について喜んで大声で話し、元の顧客と話すよう勧めてくれます。ただし、大規模な改修プロジェクトに多額の費用がかかる可能性があるので、手放す前に、これらの参考情報を自分でフォローして確認することが重要です。

以前のクライアントと話すときは、次の質問をしてください。

彼らは一緒に仕事をするのはどんな感じでしたか？建設業者が予定通りに到着したかどうか、作業現場をどの程度清潔に整頓していたのか、どのくらい騒がしかったのか、全体を通してどの程度効果的なコミュニケーションが取れていたのかを知りたいと思うでしょう。
プロジェクトは満足のいく水準で完了しましたか?そうでない場合は、なぜそうではないのでしょうか?
何か問題はありましたか?それをどのように克服しましたか?問題のないプロジェクトはありません。特に建築工事の場合は、作業が始まって初めて問題が判明することがあります。しかし、ビルダーがこれらの問題にどのように対処し、解決策を考え出すかを理解することで、危険信号と緑信号を区別することができます。
時間通りに予算内で終了しましたか?プロジェクトに時間がかかり、予算を超過することは珍しいことではありません (予備費はそのためにあります)。ただし、プロジェクトに予想よりも時間がかかり、費用がかかった理由を必ず調べてください。
彼らはまた同じビルダーと仕事をするでしょうか？「はい」の場合、これは住宅所有者ができる究極の推奨事項です。

8. 引用について詳しくない

見積もりと見積もり

見積もりは、詳細な計画および特定の材料数量に基づいて、プロジェクトに対して支払う最終価格である必要があります（ただし、状況によっては変更される可能性があります。たとえば、別の材料を選択した場合や詳細が確定していない場合など）。見積書が提出された時点でのことです）。見積もりは、より広範な基準に基づいた大まかなコストです。両方を書面で取得する必要があり、価格の対象となるものについては見積書または見積書に明記する必要があります。

建設業者から見積もりを取得するときは、同等のものを確実に比較できるように賢明である必要があります。また、会社の規模、建設業者の忙しさ（より高い人件費を請求する可能性がある）、作業範囲の解釈など、非常に多くの変数が関係するため、難しい場合があります。

1 つの見積もりが他の見積もりよりも大幅に低い場合は、何かを見逃しているか、隠れたコストが後で追加される可能性があります。したがって、引用文を注意深くチェックして、その内容を正確に確認する必要があります。うますぎると思われる引用がある場合、通常はそのとおりなので、注意することが最善です。

似たような見積もりがあり、どれを採用すればよいかわからない場合は、以前のクライアントの調査に戻り、その点で 1 つの建設業者がさらに優位に立っているかどうかを確認してください。トーマス・オールダム氏、共同創設者英国建設ブログは次のように述べています。「建設業者の選択は、価格だけではありません。建設業者のコミュニケーションスタイル、目標を理解する能力、提案の透明性に注目してください。あなたのプロジェクトのニーズに調和して働いてくれる人を選ぶときは、自分の直感を信じてください。」

すべての見積もりが予算を超えている場合は、試してみる必要があるかもしれません、価格を下げるために何を変更できるかを尋ねます。おそらく、さまざまな材料を使用したり、独自の拡張プロジェクトを管理して最終価格を削減したりすることもできます。ただし、偽りの経済を作り出し、今すぐに削減を行うと、将来のコストがさらに高くなるようなことのないように注意してください。

最も正確な見積もりを得るには、建設業者が次のようなできるだけ多くの情報を持っていることを確認する必要があります。

計画と建設図面 - これらには、建設業者が必要な材料の量を計算するのに役立つ構造計算が含まれている必要があります。
すべての材料、仕上げ、備品、付属品の完全な仕様
使用する予定の契約書のコピー (または建設業者に依頼することもできます)
暫定合計額 (追加の調査と仕様がなければ正確に価格を設定できない項目が含まれます) と主要原価合計 (まだ選択されていない項目が含まれます) の許容値を指定します。

ティムはさらに、「建設業者を雇うときは、彼らにやってもらいたい仕事の完全な概要を提供できる必要があります。」この概要には、目的、予算、スタイル、期待する内容を含める必要があります。建築業者には、あなたが所属する地方自治体の計画部門についても知らせる必要があります。」

見積書ではなく見積もりを提供することになると、特に取引を行う前に建設業者からの抵抗に遭う可能性があります。これは主に、見積もりを作成するのにかかる時間によるものです。ただし、先延ばしにしないでください。予算を効果的に計画するには、この正確な原価計算が必要です。建設業者があなたのビジネスを希望すれば、提供してくれるでしょう。

9. 明日から始められるビルダーの選択

スケジュールは重要な建築プロジェクトにとって重要であり、住宅所有者は通常、できるだけ早く工事を完了させることに熱心です。

しかし、優れたビルダーは通常、事前に予約されているため、もしあなたのビルダーが翌日から作業を開始できるのであれば、その理由について警鐘を鳴らす必要があります。もしかしたら、彼らはあなたの仕事に取りかかるために、別の仕事を未完のまま放置しているのかもしれません（そして、彼らがあなたに同じことをしないとは誰が言いますか）、または彼らは計画上のプロジェクトを持っていないのに、あなたはその理由を不思議に思うはずです。。

10. 契約をスキップする

書面による契約書を作成することは不可欠です。契約書により、実施する作業の範囲、作業の期間とスケジュール、費用、支払い条件が双方に明確になり、誰が何を担当するかについての詳細が定められます。何か問題が起こった場合に起こります。

建設業者は独自の標準契約を持っているか、または、FMB などの契約テンプレート特定のプロジェクトに合わせて調整します。

よくある質問

地元の優良な建築業者を見つけるにはどうすればよいですか?

地元の優れた建築業者を見つける方法は複数あります。できるだけ多くの方法を試してみることをお勧めします。

友人、家族、近所の人から推薦を受ける
建築家や構造エンジニアなどの専門アドバイザーからの推奨事項
地元のプロジェクト外の広告板に常に目を光らせてください
Checkatrade、RatedPeople、Mybuilder などのサイトを使用するか、インターネットで近くの建設業者を検索します。
ソーシャルメディアで質問する（自分のプロジェクトをオンラインで記録する人もいますので、ハッシュタグをチェックして近くにいる人を探してください）
業界団体やギルドの Web サイトで検索機能を使用する。FMB の「ビルダーを探す」ツール

何を基準に決定を下すべきでしょうか?

満足のいく施工業者を数社見つけて、実施中の作業の見積もりを提供してもらったら、次のことに基づいて最終決定を下すようにティムウォーレン氏はアドバイスします。

保険- 「建設業者は公的責任の補償の証拠を喜んで提供してくれるはずです。また、建築業者が当初の保証で構造上の問題を修理できない場合（例：廃業など）に備えて、構造上の問題をカバーする他の保険に自分で加入することもできます。」
バット- 「これは必ずしも必要というわけではありませんが、VAT 登録済みの建築業者は追加の保証を提供できます。現金で支払う代わりに VAT を差し引くと申し出る業者は避けてください。これは脱税であり、法律に違反します。」
開始日- 「優れた建築業者は数か月前から予約が入っている可能性があります。何かに同意する前に、作業がいつ開始されるかを見積もることができるかどうかを尋ねてください。」
チーム- あなたのビルダーが協力するチームも精査されており、良いレビューを得ているかどうかを確認してください。一部の建設業者は、あなたに代わってプロジェクト全体を監督し、知り合いの他の優秀な業者を雇うことができる場合があり、そうすれば時間を節約できるでしょう。」
完了- 「証明書や保証書類がいつ届くのかなど、工事が完了したらどうなるのか、選択した建築業者に尋ねてください。」また、完成したプロジェクトを順を追って説明し、作業終了後に欠陥や障害が見つかった場合にどうなるかを説明する必要もあります。」

どうすれば建築業者と良好な関係を維持できるでしょうか?

優れたビルダーを見つけたら、たとえ困難なことがあっても良好な関係を維持できれば、プロジェクトをよりスムーズに進めることができます。

Elli Kiely 氏、デザイン＆イノベーションディレクターHJK建設氏は次のように述べています。「プロセス全体を通じて建築業者と強力で協力的な関係を育むことが、大きな違いを生む可能性があります。」コミュニケーションが重要です。定期的にチェックインし、期待、期限、変更について明確に話し合うことで、誤解を避けることができます。建設業者の専門知識が設計と建設のプロセスに関する貴重な洞察を提供してくれる可能性があるため、建設業者の提案を積極的に受け入れてください。

「スケジュールと予算について現実的であることも重要です。物事を早く終わらせたいと思うのは自然なことですが、構築の一部の要素では最良の結果を得るまでに時間がかかります。建設者の仕事に敬意を示し、プロセスに関与し続けることで、物事を順調に進め、最終結果があなたのビジョンと一致することを確認することができます。」