頭痛のないプロジェクトのために家を増築するときに避けるべき 11 の間違い

住宅所有者が何度も犯すような拡張ミスがありますが、少し前向きな計画を立て、この種のプロジェクトがどのように実行されるかについてある程度の知識があれば、簡単に回避できるはずです。

あなたのものは何でも不動産にスペースを追加するすべてのプロジェクトには、共通する側面があるようです。作業をスムーズに進める方法を理解するこれは、予算内に収まるだけでなく、目標として設定したタイムスケール内でビルドを完了する必要があることを意味します。

ここでは、住宅を増築する際に犯しやすい間違いトップ 10 を紹介します。そうすれば、これらの間違いを犯さないようにすることができます。

1. 計画許可の要否確認を怠った場合

拡張を計画するときに最初に考慮する必要があるのは、拡張が必要かどうかです。– プロジェクトの開始時にこれを確認しないと、構築作業が開始される前にあらゆる種類の問題に遭遇する可能性があります。

「よくある間違いは、計画許可の申請を避け、許可された開発を利用できると思い込んでしまうことです」と建築家のグラハム・フォードは言う。グラハム・フォード・アーキテクツ。 「開発の許可は国の規則であり、プロジェクトが準拠していれば計画許可を申請する必要はありません。」

多くの拡張機能は許可された開発の下で構築できますが、サイズ制限があることに留意する必要があり、すでに拡張機能を追加している場合は、すでに権利を使い果たしている可能性があります。さらに、保護地域または指定建造物に住んでいる場合は、開発許可が適用されない可能性があります。

地域の計画部門に問い合わせて、法律に違反しないことを完全に確認してください。

2. 近所の人たちと計画について話し合わない

これは拡張プロジェクトにおいて忘れられがちな段階ですが、プロジェクトを滞りなく進めるには、近所の人に計画を知らせることが重要です。

隣と壁を共有していて、新しい拡張工事の影響を受ける場合は、次のことも考慮する必要があります。。まず、隣人にパーティーウォール通知を提供する必要があります。これは基本的に、計画した作業、作業の開始日、アクセス要件などを手紙で詳細に伝えることを意味します。

隣人には 3 つの選択肢があります。同意を与える旨の返信、同意の拒否、または追加の工事（共用壁の修理など）を同時に行うよう要求できる反対通知を作成する。

隣人との明確なコミュニケーションは、別の方法でも利益をもたらす可能性があります。 「ロンドン郊外の一部では、境界線に建築できる高さが非常に低い場合があります」とグラハム・フォード氏は説明する。 「ただし、隣人と同時に計画申請書を提出すると、より高く建てて党壁を共有できる場合があります。」

3. 仕事の見積もりを取りすぎてしまう

仕事を入札に出す際には、建築家や建設業者から少なくとも 3 件の見積もりを取ることが絶対に重要ですが、それ以上の見積もりを取ると、わかっていても事態が複雑になり始める可能性があります。。

「直観に反して聞こえるかもしれませんが、プロジェクトをあまりにも多くの建設業者に入札するのは大きな間違いであり、最終的には莫大な費用がかかる可能性があります」とグラハム・フォード氏は説明します。 「小規模プロジェクトの場合、建築家や測量士は作業にかかる費用を正確に予測できます。 1 つの建設業者とコストを交渉すると、チームは受け取った価格が妥当かどうかを知ることができます。ビルダーはチームの一員となります。

「多くの建設業者に仕事を入札すると、必ず非常に低い見積もりが 1 つだけ表示されます」と Graham 氏は続けます。 「彼らはほぼ確実にその仕事を『買う』ことになるでしょう。もし彼らを雇った場合、最終的に品質が非常に低くなり、仕事を完了できない建設業者になる可能性が十分にあります。」

4. 不適切な予算編成

包括的な支出計画がなければ、問題を引き起こすことになります。プロジェクトを開始するには、各要素をコストに分割し、各段階を完了するのに十分な要素が入っていることを確認する必要があります。

「大きな間違いは、実現可能性の段階でプロジェクトの正確な予算を獲得していないことです」とグラハム・フォード氏も同意します。 「最初の図面が完成したら、測量士か建築家が推薦する建設業者から仕事の見積もりをもらう必要があります。」

建築業者から見積もりが提示されたら、予算に合わせてプランを微調整することができます。後で作業が進行しているときに変更を加えるよりも、この段階で変更を加える方がはるかに優れています。これはイライラする遅延を引き起こすだけであり、拡張のコストが間違いなく押し上げられます。

5. プロジェクト管理について非現実的である

自分自身のプロジェクト マネージャーとして行動すると、コストを削減したり、ビルドを完全に制御したりできるなど、多くのメリットが得られます。とはいえ、かなりの時間を費やす覚悟があり、本質的にしっかりと計画を立てていない限り、この決断は後悔することになるかもしれません。

たとえそうだったとしてもあなたが考えているのは、この種のプロジェクトを確実に成功させるために、まだ膨大な計画が必要であるということです。

「忙しい場合は、建築家に建築を管理してもらい、契約管理者になってもらうとよいでしょう」とグラハム・フォード氏は提案します。 「IT 管理者や他の分野での管理経験があるからといって、建設管理ができるわけではありません。建設業者と紛争があり、満足のいく結果を交渉できない場合、多くのトラブルに巻き込まれる可能性があります。」

6. プロのデザイナーの入力を省略する

増築に関しては、熟練した建築家やその他の住宅設計の専門家 (建築技術者など) のサービスを過小評価することはできません。自分のアイデアを建築家に伝えるには、思いついた簡単なスケッチから始めるのが良いかもしれませんが、計画許可や建築規制のためにデザインを提出する場合には、専門家の意見が必要です。

「住宅所有者が犯す最大の間違いの 1 つは、プロジェクトの最初から包括的で専門的な設計サービスに投資しないことです」と、建築家のジェイソン・レイティ ディレクターは言います。ユニティアーキテクツ。 「住宅所有者にとっての主なリスクは、増築のために多額の費用を投じることです。しかし、その増築が高い基準に基づいて設計されていない場合、それはホストの住居に不利益をもたらす可能性があり、その価値が経験的に測定されるか再販価値で測定されるかにかかわらず、実際には不動産に何の価値も付加しない可能性があります。」

増築コストを削減したい場合は、プロジェクトを完成まで見届けるのではなく、設計のみに建築家を依頼することも可能です。他にもたくさんあります他の場所で節約するために実行できます。

7. 家の他の場所で光を犠牲にする

たくさんあります。日常の作業が少し楽になるだけでなく、そこに住む人がそこで過ごす時間をどのように感じられるかにも影響します。

悲しいことに、増築する人が犯すよくある間違いは、既存のレイアウトにどのような影響を与えるか、特にスペース間を光がどのように伝わるかを考慮せずに、余分なスペースを追加する傾向があります。

「増築すると、新しい増築に面する既存の部屋への光と換気が妨げられることがよくあります」とグラハム・フォード氏は説明します。これを避けるために、増築部分と家の正面部分の間に中庭を作ることができます。それ以外の場合は、日光が家の中心に確実に届くように、増築部分の屋根に十分なガラスがあることを確認する必要があります。この問題を解決するには建築家を雇う必要があります。」

場合によっては、家の既存の部分 (おそらく側面) に窓を追加したり、新しい天窓を追加したりすることも可能です。

8. 部屋の比率を忘れる

家を拡張したいと考えている住宅所有者が犯すもう 1 つのよくある間違いは、他の部屋にかかる損害を考慮せずに、1 つのタイプの部屋を追加しすぎてしまうことです。

この典型的な例は、人々が、それによってどのようにより多くのバスルームが必要になるかについて考えずに、余分な寝室を追加する場合です。ゲスト用のベッドルームをいくつか追加するのはいいのですが、シャワールーム、バスルーム、追加のトイレを用意しなければ、朝の訪問者が宿泊するときに施設を使用するのに長蛇の列ができてしまいます。

理想的な寝室とバスルームの比率に明確なルールはありませんが、ほとんどの設計専門家は、寝室 3 つごとに少なくとも 2 つのバスルームが必要であることに同意しています。たくさんあります追加をより簡単にするためにそこにあります。

9. 建設現場での生活に対する準備ができていない

増築工事中も家に住み続けることについては言うべきことはたくさんありますが、これが家族全体に精神的にも肉体的にも与える損害を過小評価しないでください。

どんなに建物の工事をしっかりと遮断していると思っていても、また、たとえ安全であると思っていたとしても、粉塵は驚くべき方法で隅々まで浸透していきます。そこにいる。自宅で仕事をしている場合、または幼い子供と一緒に日中家にいる場合は、多くの騒音や混乱にも備える必要があります。

電気や水道がなかったり、生活空間が風雨にさらされたり、調理や洗濯の設備がなかったりする期間もあるかもしれません。

実行可能ですが、しばらくはある程度の不快感を覚悟しておくと、ひどい衝撃からある程度は身を守ることができます。

拡張プロジェクト中に現地に住む予定がある場合は、これらの必需品を手元に用意しておくことをお勧めします。

10. 既存の素材に合わせようとして失敗する

増築の設計には主に 2 つの方法があります。既存の家の形や素材に合わせようとするか、対照的で明らかに新しいものを建てる方法です。

ここで正しい方法も間違った方法もありませんが、留意すべき点がいくつかあります。

まず、まるで以前からそこにあったかのような増築を目指す場合は、適合する材料の使用に細心の注意を払う必要があり、これは再生レンガや屋根瓦を追跡することを意味する場合があります。次に、明らかな結合は何としても避ける必要があります。マテリアルを正確に一致させることができない場合は、この方法をまったく選択すべきではありません。

一方、明らかに新しいものを建てるというアイデアが好きな場合は、プロポーションに注意を払ったり、窓や屋根の形状など元の家の建築要素を反映させたりして、必ず既存の建物を補完するようにしてください。

11. 不十分な保険に加入している

あなたが、既存の住宅保険が無効になっていることがよくあるので、必ず確認してください。

「拡張機能の構築を開始すると、既存の住宅保険契約が無効になる可能性があります」と Alistair Crerar 氏は説明します。エーカーデザイン。 「構築プロジェクトに夢中になっていると、この詳細を忘れてしまいがちです。設計プロセスを開始したらすぐに、保険会社に連絡してアドバイスを求めることを常にお勧めします。これにより、競争力のあるポリシーを検討するための十分な時間が確保され、この重要な側面を忘れることがなくなります。」

よくある質問

工事スケジュールとは何ですか？

拡張プロジェクトをスムーズに進め、できるだけ短い期間で完了したい場合、作業スケジュールは非常に重要です。維持にも役立ちます制御下にあります。

作業スケジュールは基本的に、プロジェクトの開始から終了までに実行する必要があるすべてのタスクのリストです。リストは作業が必要な時期の順に記載し、計画許可の申請から窓やドアの注文まですべてを記載する必要があります。