家の価値を高めない、無意味な住宅改修

リフォームの悩みを抱えていて、次の住宅プロジェクトに着手したくてうずうずしているのであれば、家に付加価値を与えるという精神でそれを行っているのかどうか、よく考えたほうがいいかもしれません。実際には、不動産の価値を高めることのない、非常に一般的な無意味な住宅改修がいくつかあり、その中にはあなたを驚かせるものがあるかもしれません。

住宅の改善は私たちの日常生活に劇的な変化をもたらす可能性がありますが、費用がかかることは否定できません。多くの場合、私たちは自分がそうであると信じてお金を使うことを正当化できます。そして、最終的に売却するときが来たら、投資収益率を受け取ることができます。残念ながら、常にそうとは限りません。

「家のリフォームや模様替えは、特に新年が始まるととても楽しいものですが、その努力が将来的にあなたの資産の価値を下げないようにすることが重要です」とクリエイティブディレクターのジェームス・メラン・マトゥレヴィッツは言います。とデザイナーボビー・ベック。「来年または今後 10 年で家を売却しようとしている場合でも、不動産の価値を下げたくなければ、避けるべきことがたくさんあります。」

そこで問題は、実際に家の価値を高めることのない、無意味な住宅改善とは何でしょうか? GoCompareには、 不動産投資計算機 これを使用して、計画した改善が家の価値に望ましい影響を与えるかどうかを確認できます。私たちはデータを精査し、その情報と専門家からのアドバイスを組み合わせて、それを逸脱すると、不動産の価値は上がりません。

付加価値をもたらさない無意味な住宅改修

こうした無意味な住宅改修は、資産価値を高めるという点でのみ無意味であることに注意すべきです。これらのプロジェクトをどうしても始めたいと思っており、予算が許せば、ぜひ取り組んでください。家庭生活を改善するものはすべて良い知らせです。ただし、それらは家の価値を高めるものではなく、場合によっては逆効果で家の価格を下げる可能性さえあることに注意してください。

8. 床材の変更

潜在的な損失: £750

床をアップグレードしようと考えている場合は、家の価値が上がるかもしれないと考えて行うのではなく、自分自身がそのメリットを享受するために行うようにしてください。これは、無駄な家の改善リストの中で最も安価な取り組みですが、すぐに引っ越しを計画している場合は、それでも数百ポンドを失う可能性があります。

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「家の床材の種類は、通常、個人の好みに左右されます」と不動産コンテンツライターのアレックス・グッディ氏は言います。住宅販売直販。「カーペットを好む人にとって、木の床は魅力的ではありませんし、その逆も同様です。したがって、床を張り替えても不動産の価値はまったく上がらず、売却しようとすると費用がかかる可能性さえあることを意味します。」

7. 新しいバスルームの設置

潜在的な損失: £1,350

バスルームの改修には多額の費用がかかり、残念ながら家の価値を高めることはできません。新しいバスルームの設置には多くの配管工事が必要であり、銀行口座からのかなりの現金が必要です。また、トイレ、シャワー、シンクがすでに正常に機能する状態にある場合、購入者はそれらがどこに配置されているか、どれだけ豪華に見えるかなど気にすることはありません。

「ペイントを一塗りして徹底的に掃除するだけで同じことができるのに、新しいスイートや設置にかかる費用の価値がない場合がよくあります。」とディレクターのエレイン・ペンホール氏は言います。レモン＆ライムのインテリア。「天井をペイントするという単純なことでも、望む効果に応じて空間を広くしたり縮小したりすることができます。」

6. 庭を模様替えする

潜在的な損失: £5,050

「私たちの庭は家の延長であり、私たちの多くは庭に大きな誇りを持っていますが、あなたの緑の指があなたの家の価値を赤字にしている可能性があります」と創設者のスハイル・パテルは言います。高級スクリーン。専門家によると、庭の美化や興味深い新機能の追加には多額の費用がかかり、必ずしもあなたの不動産の価値が高まるわけではありません。

ボビー・ベックのジェームス氏は、「常設のガーデン家具や水回りの造園設備を設置することは、将来の購入希望者、特に幼い子供を持つ購入者にとって最良の選択肢ではないかもしれない」と語る。「常設の滝を設置することは、当時は素晴らしい決断のように思えるかもしれませんが、安全上の大きなリスクがあるため、親やペットの飼い主さえも思いとどまるかもしれません。」

5. ホームシネマの追加

潜在的な損失: £6,500

最も熱心なボックスセットファンでも、これについてはよく考えるべきです。特に最先端のプロジェクター、ドルビーサラウンドサウンドシステム、豪華な座席が必要な場合は、設置費用が高額になる可能性があります。そして専門家によれば、派手なホームシアターが実際に家の価値を高めるわけではないそうです。

「これは一部の人にとっては夢かもしれませんが、部屋やガレージを映画鑑賞やビデオゲーム専用のシネマルームに変えることは、より実用的なスペースを求めるほとんどの購入者にとって魅力的ではありません」とアレックスは説明します。「大画面、プロジェクター、サウンドシステムなどのシステムが組み込まれていると、新しい所有者が部屋を自分で自由に扱うことがさらに難しくなり、そのためには多額の費用を投じなければならないことになります。 '

4. 拡張機能の構築

潜在的な損失: £7,510

人気のあるプロジェクトですが、拡張機能の構築が赤字になることが多いことに驚かれるかもしれません。「ほとんどの購入者は、屋根裏部屋の改造、キッチンの拡張、または地下室の改造を追加できる機会にお金を払うことを好みます」と GoCompare のヘンリー・プライヤー氏は言います。

「多くの場合、その作業を行うための計画許可を得ることが最善の投資となります。つまり、レイアウト、装飾、設備の実際の選択は次の所有者に委ねられます。」

拡張機能の価格は、追加する場所によって異なります。たとえば、構造変更の数とプロジェクト全体の規模によっては、3万ポンド以上になる可能性がありますが、売却時に投資収益率が保証されるわけではありません。また、上階に増築して部屋を結合すると、実際に不動産の価値が下がる可能性があると専門家は言う。

「広くて開放感のある空間が人気ですが、寝室の数を減らすと、不動産に興味を持つ潜在的な購入者、特に家族の数が減ります」とアレックス氏は言います。「多くの人は別の部屋を好むでしょう。そのため、このような作業に着手する前に慎重に検討する必要があります。」

3. ワインセラーの設置

潜在的な損失: £24,000

最高のヴィンテージ品を保管するために地下室を掘ったり、部屋を割り当てたりすることは、価値を付加したい場合には適した方法ではありません。 GoCompare の計算ツールは、ワインセラーがあなたの不動産の価値に合計 0 ポンドを追加すると仮定すると、このプロジェクトで最大 24,000 ポンドの損失を予測します。それは交渉の余地のないものではなく、豪華な追加物であるため、潜在的な購入者はそれに追加料金を払うつもりはありません。

「高品質のワインを豊富にコレクションしている真のワイン愛好家だけが、自宅にワインセラーを設置する恩恵を真に享受できるのです」とレッティングズディレクターのニック・ウッドワード氏は言います。エッセンシャルリビング。「取り付けにかかる費用は軽く7万ポンドに達します。これはユニークなセールスポイントのように思えるかもしれませんが、このワインへの愛に匹敵するバイヤーに依存するのは大きなリスクです。」

2. 裏庭にテニスコートを作る

潜在的な損失: £39,000

これは、その物件に長期間住む予定がある場合にのみ検討すべきプロジェクトです。そして最近、次のアンディ・マレーを出産しました。ほとんどの人はこれを必需品ではなく贅沢品だと考えているため、購入者がプレミアムを支払うものであるとは期待しないでください。

「どの家にもあると素敵な設備ですが、英国でテニスコートが使用される量はごくわずかです」と不動産専門家のタビサ・カミング氏は言います。リース延長会社。「これに加えて、この機能の導入には多大な費用がかかり、維持にも多大な費用がかかります。」

1. プールで水しぶきを上げる

潜在的な損失: £113,000

そして、あなたの家の価値を高めることのない、無意味な住宅改修のリストの一番上にあるのは、贅沢なプールです。他の国では、物件にプールが付いていることが期待されることが多いが、英国の市場はまだそこまで盛り上がっていないことが判明した。

スイミングプールの採算が非常に悪くなっているのは、彼らの高額な投資のせいです。法外な価格が設定されているため、売っても元が取れないことになります。

「さらに、特定の購入者は実際にプールに行くのを躊躇するでしょう」と不動産専門家のアレックスは言います。「メンテナンスの煩わしさを望まない人もいるだろうし、英国の気候を考えると、多くの人はこれを一年のうち数日しか使わない無意味な機能だと考えるだろう。」

どのような住宅改修が付加価値をもたらしますか?

そこで問題は、どのような改善が効果をもたらすのかということです。「住宅のグリーン認定を向上させると、通常は効果が得られます」とヘンリーは言います。「新しいボイラー、断熱、または省エネ対策とセキュリティの向上は、通常は効果があります。しかし、ソーラーパネルのような一部の追加設備は、すぐに回収するのが難しいでしょう。」

そして、キッチンに価値を加える方法見栄えは良くなりますが、地球に負担をかけることはありません。プロジェクトに取り組む前にリサーチを行って、最終的に出費が発生しないようにすることが常に最善です。

「私のアドバイスは通常、「自分が欲しいものにはお金を使い、その他の改良点は自分の好みと合わないかもしれない次の人に任せる」というものです」とヘンリーは言います。

「住宅所有者ができる最善の投資は、バケツ、スポンジ、掃除用具を購入することです。市場や人々が本当に何を望んでいるのかを本当に理解していない限り、自分の不動産の可能性を明確にして、残りは彼らの想像力に任せたほうがよいでしょう。清潔で整理整頓された物件は、スキップしたように見える汚い家よりも常に優れています。」

価値を付加しない住宅改修は何ですか?

あなたが家の価値を高めたいと考えている場合、最も無意味な住宅改修は、ほとんどの購入希望者が気にしないであろう高価なプロジェクトです。スイミングプール、テニスコート、ワインセラーの設置は、数千ポンドの費用がかかる改善の代表的な例です。

専門家によると、最新のトレンドに合わせてバスルームを更新しても、家の価値は上がりません。「多くの場合、バスルームの家具は長期間設置されるように設計されているため、派手な蛇口やユニークな外観のバスルーム器具を設置するのは大きな間違いになる可能性があります」と、ボビー・ベックのジェームス氏は言います。「大理石のシンクは 2023 年の大きなトレンドと予測されていますが、このスタイルを設置するには高額な費用がかかり、すぐに時代遅れになる可能性があります。」