住宅の内覧: 購入者向けの完全なチェックリスト

家を内見することは、多くの人ができるだけ早く行うことです。私たちのほとんどが、人生最大の買い物である家に費やす時間がいかに少ないかは驚くべきことです。そして、私たちが見ているものでさえ、より重要な要素ではなく、表面的な装飾である可能性があります。必要な情報をすべてチェックしていることを確認してください。ヒントをメモしておきます。

1. エリアを探索する

家自体に集中する前に（自分に合わせて変更できるかもしれません）、周囲の環境に目を向けてください。結局のところ、これらを変えるためにできることは何もありません。

道路、飛行機、電車からの騒音はありますか?一年の時期によっては耐えられるかもしれませんが、夏が来ると、開いていると問題が発生しますか?特定の時間帯に交通量や駐車場の問題、騒音のピークを引き起こす可能性のある学校、パブ、クラブ、宗教的な建物、または公共施設はありますか?その家やアパートは、家やアパートの楽しみを損なう可能性のある廃棄物施設や工業団地の近くにありますか??

路上駐車場しかない場合、料金を支払う必要がありますか?また、家の近くに簡単に駐車できるでしょうか、それとも数通り離れたところにある可能性がありますか?アパートを購入する場合、私道に定期的に駐車できますか?地域のアメニティはどうですか？その地域で重要なもののチェックリストを用意し、その物件がどの程度の価値があるかを確認してください。徒歩圏内または車ですぐの距離に次のものが必要になる場合があります。

• 公共交通機関
• 学校
• 食料品店
• 医師の手術
• 薬局
• 獣医

2. 外観を確認する

後ろに立って見てください。状態が悪い場合は整理に費用がかかる場合があります。コストを考慮するだけでなく、大規模な修理が中断されても我慢する用意ができているかどうかを考えてください。外装の状態はどうですかまたは?状態が悪い場合は工事が必要となります。

家の向きを評価します。暗くなり、そこに入る光は決して冷たく、多くの壁の色に似合いません。あなたの庭も同じ方向を向いている場合、成長できるものに違いが生じます。南向きのお部屋に広いスペースがある場合は、この問題を軽減するための対策が講じられない限り、夏には耐えられないほど暑くなる可能性があります。

低層階の物件、または1 階以上の場所よりも寒いのは確実です。そのため、暖房費が高くつくことを考慮し、場合によっては除湿機も検討してください。

3. 内部の健全性を考える

湿気やカビの発生の兆候がないかを確認する時期です。後者の匂いを嗅ぐことができるかもしれません。フレーク状の石膏と透かしは景品です。壁の亀裂を確認します。警鐘を鳴らすべきはヘアラインバージョンではなく、大きなものです。現在の所有者が知る限り、建物内の別の場所で建築や改修工事が計画されているかどうかを尋ねます（アパートまたは半戸建ての物件を検討している場合）。隣人が改修工事を行うと、あなたの敷地内に新たなひび割れやほこりが発生することになります。

4. 隣人のことをメモしておきます

隣人が部屋の中を見ることができるかどうか、また屋外の空間が見落とされていないかどうかを考えてください。簡単な対処法はあるかもしれませんが、金魚鉢の中で生きているような気分にならないように、今から考えてみるのが一番です。

駐車場が共用の場合は、割り当てられているかどうか尋ねてください。共同体において何が公平であるかについてのあなたの考えは、他の人の考えと一致しない可能性があります。

5. スペースと保管場所を考慮する

各部屋に既存の所有者と同じ量の家具が欲しいかどうかを評価します。もしそうなら、その空間を自由に移動できますか、それとも各部屋に必要な家具によってドアや通路の通過が妨げられていますか。

注意深く見てください、 あまりにも。あなたがキングサイズのベッドが好きで、所有者がそこにダブルベッドしか置いていない場合、スペースが十分に広いとだまされてしまいがちです。

内蔵されていますあなたのニーズには十分ですか？代替品の改修と同様に多額の投資です取り付けられたキャビネット付き。かさばる物を置く場所アイロン台も便利です。寝室では、備え付けのワードローブがニーズを満たしているかどうか、または追加する必要があるかどうかを考えてください。もしそうなら、追加の家具を置くスペースはありますか？

6. 電気配線について疑問に思う

各部屋にコンセントがあるかどうかを時間をかけて確認してください。古い家ではコンセントを差し込む場所が不足している可能性があり、追加の費用がかかります。同様に、電気設備が古い場合は、出費だけでなく再配線の不便さも考慮してください。

7. 配管に注意する

ボイラーが古い場合は、すぐに新しいボイラーを購入することになる可能性があり、銀行残高にも負担がかかります。バスルームとキッチンの露出した配管の状態を確認します。古い配管は交換が難しいため、理想的には、きちんと手入れされた配管が必要です。このような場所でも異臭が発生していないか注意してください。

8. 大きな買い物の費用を計算する

別の色合いに変えるのは簡単ですが、家の変更によっては費用がかかる場合もあるので、今すぐ影響を計算するか、このまま我慢できるか判断してください。以下の点に注意してください。

• 台所
• バスルーム
• 床材
• ウィンドウトリートメント

9. セキュリティを評価する

窓やドアにはきちんと鍵がかかっていますか？そうでない場合は、セキュリティを強化するコストを考慮に入れてください。そうすれば保険料の引き下げにもつながります。さらに、玄関ドアの品質も考慮する必要があります。壊れやすい場合は、交換する必要があるかもしれません。私たちの記事を読んでください安全な家に備えるべき基本を知るために。

10. 装飾の向こう側を見る

所有者の好みがその物件に対するあなたの反応に影響を与えているかどうかを自問してください。所有者が派手な壁紙を選んだり、装飾品を散らかしたりすることで、健全な場所に行くのは簡単ではありません。一方、あなたの感情がすべてポジティブである場合は、家の骨組みを見るよりも、おそらく家具、アートワーク、敷物（移動するときに移動するアイテム）に夢中になっている可能性があります。

一番のヒント:家の中で携帯電話が良好に受信できるかどうか、また受信できなくても問題ないかどうかを確認してください。

11. エージェントに尋ねる

弁護士は、交渉の過程で多くの質問に対する答えを見つけてくれますが、オファーを出し、お金を費やす前に、弁護士に質問してみる価値はあります。聞く：

• 家の工事が行われたかどうか、専門家によって行われたかどうか。
• 許可は必要であり、与えられましたか?
• 家が借地権または自由所有権の場合。借地権の場合、借地権はあと何年残っていますか？原則として、残り90年未満のリース契約は避けてください。
• 近隣住民との費用負担はありますか?
• アクセスは共有されていますか?
• オーナーは近隣住民とトラブルを起こしたことはありますか？

12. 改善してもらえますか?

変更を加えて購入している可能性があります念頭に置いて、これらがどれだけ簡単かを評価してください。家がすでに増築されている場合、これは下で達成できることに影響します。。

ロフトは見せてもらえませんが、2回目の内覧をリクエストすると、ロフトが見えるかどうか尋ねることができます。また、棟の高さを調べて、ロフトがあるかどうかを確認することもできます。可能です。

家をよりオープンなプランにするというアイデアが好きなら、壁を軽く叩いて耐荷重があるかどうかが分かるとは考えないでください。物件について真剣に検討している場合は、このような変更の可能性と予想されるコストを評価するために、専門家にもう一度内覧してもらうこともできます。

13. 帰路につく

一日のさまざまな時間にその地域に戻って、最初にその家やアパートを見たときから何か変化がないか確認することは価値があります。内装の2回目、3回目の内覧も可能で、あなたが購入を進めることができる真剣な購入者であることを示すことができれば、代理店とオーナーは喜んでこれらの手配をしてくれるはずです。近所を再確認するのと同じように、一日のさまざまな時間帯に出かけるようにしてください。

14. 測量士に相談する

物件は適切だが、内覧によって構造や可能性について疑問が生じた場合は、測量士に指示するときに特定の問題を調査するよう依頼できます。これは、選択する調査のレベルに影響を与える可能性があります。ただし、オファーを行った後に調査員に指示することになるため、それまでに購入を約束する必要があることに注意してください。私たちのガイドを読んでください。

15. 住宅ローン取引を比較する

この物件がその物件である場合、またそうでない場合でも、内覧の結果、その地域で同じような規模/タイプの物件が欲しいことが確認された場合は、今が最良の住宅ローン取引を検討し始める時期です。簡単なものを使用する私は生きています以下の計算ツールを使用して、借入可能額と返済額を確認してから、アドバイザーに相談して、無料で公平な専門家のアドバイスを求めてください。

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