住宅リノベーション: 物件の選択と変革のガイド

住宅のリノベーションは大きな利益をもたらす可能性があります。可能性のある物件を見つけて最新の情報にアップデートすれば、夢の家を建てることができます。

ただし、これが困難なプロジェクトであるという事実を避けることはできません。適切な物件を見つけて、現在の欠点を超えて見る必要があります。慎重に予算を立てるまた、コストを意識してできるだけ効率的に作業を完了できるように、適切な計画を立てることも必要です。しかし、物事を正しく行えば、付加価値を付けて、素晴らしい家に住むことができます（または、改造した家を売る喜びを味わうこともできます）。

私たちのガイドには、有望な物件を見つけて、この住宅改修チェックリストの各段階を計画するために必要な詳細と専門知識がすべて揃っています。手順に従うか、このページの右側にあるリンクを使用して、必要な段階までスキップしてください。

リノベーションする物件の探し方

「手頃な価格の物件を見つける最善の方法は、住みたい場所で修理業者を探すことです」と、不動産専門家であり設立者のガス・ハーディング氏は言います。ハーディング住宅ローン。「そうすることで、市場価値よりも安く、まさに希望どおりの物件を見つけることができるでしょう。」

リノベーションの機が熟した物件は、不動産業者の詳細情報に「近代化が必要」と記載されることがよくあります。これはあらゆる意味を持ちます。ラウンジに生えている木を取り除くなどの装飾的な修正も加えました。したがって、家を探す前に、予算を設定し、どのレベルの仕事を引き受けてもよいかを決めてください。

「地元の不動産業者に直接行って話をして友達を作りましょう」と、不動産および建設の専門家であるナタリー・ミッチェル氏は勧めています。ホームハウ。「あなたが探しているものとあなたの経済状況を説明してください。そうすれば、市場に登場する適切な物件について最初に知ることができます。パッチのウォークアバウトを実行して、検索範囲を広げます。空き家または放置されているように見える不動産がある場合は、ドアをノックしたり、土地登記簿を調べたりすることで、その所有者を見つけることができるかもしれません。」

「しばらく売れ残っている住宅が市場に出ていることに注意してください。おそらく価格は高すぎるでしょうが、今なら売りに出されるかもしれないので、頑張ってください」と、同協会のディレクターであるジョナサン・ロランド氏は勧めています。全国不動産購入者協会およびプロの不動産バイヤー家を早く買う。

などのオンライン不動産データベースをチェックしてください。プロットファインダー、あまりにも。という可能性もある。

改修プロジェクトの可能性を評価する方法

「不動産の可能性を評価するには、すでにあるものをどのように改善できるかを自問する必要があります」とナタリー・ミッチェル氏は言います。 ' を介してスペースを追加することは可能ですか?それともロフト変換？それとも居住空間を改善するために内部を開放することはできますか？バスルームとキッチンは家を売る部屋です。したがって、追加のバスルームを追加したり、小さなキッチンを開放したりできる可能性がある場合は、そこに最も価値を加えることができます。」

しかし、家の改築に関して、お金の落とし穴と一緒にされないようにするにはどうすればよいでしょうか?ご購入前に必ず、物件の状態を確認するために行われます。これはメンバーによって実行されます。王立公認測量士協会(RICS) は、どのような修理が必要かについてフィードバックを提供し、そこから関連コストを見積もることができます。

ただし、オファーを検討する前に (またはおそらく内覧の予約を検討する前に)、素人が注意すべき点がいくつかあります。

場所は（ほぼ）すべてです

古いことわざに、「最良の通りで最悪の家を探すべきだ」というものがありますが、これはリフォームのお買い得品を探している人にとって素晴らしいアドバイスです。どんなにすばらしい物件を作ったとしても、その良さはその地域の面積に依存します。そのため、地元の設備、学校、緑地の有無を確認してください。 Google ストリートビューで通りを散歩すると、その場所の雰囲気がわかり、不都合な点がすべて強調表示されます。

通りの上限値を調べる

「お金を稼ぐためにはお金を使わなければなりませんが、フィクサーアッパーに沈むべきものには限界があります」とナタリーは言います。「ですから、家を建てる予定の道路の最高価格を常に確認してください。」

近くの同様の物件がいくらで販売されているかを確認できます。右に移動そしてズープラ。これにより、検討している住宅の最大価値がわかり、住宅改修後の投資収益率がわかります。必ず同じような家を検討してください。明らかに、ベッドルーム 5 室の物件の方が、ベッドルーム 3 室の物件よりも高値で売れるでしょう。

修理に高額な費用がかかるものには注意してください

たとえば、数千ドルの費用がかかる可能性があるため、屋根瓦の欠落や損傷、または木材の反りの兆候がないか確認してください。タイルが欠けていると、水が漏れた場合に内部に問題が発生する可能性もあります。窓があるとリノベーション予算も大幅に増えます。単層ガラスを複層ガラスにアップグレードして、その過程での熱損失とランニングコストを削減することもできます。ただし、可能であれば、特徴的な期間ウィンドウを維持するように注意してください。

近所の家はどんな感じですか？

計画されている変更は、残りの部分と調和していますか?彼らはあなたの家にも効果があるような改良を加えましたか?最後に、家はよく手入れされており、誰もが自分の財産に誇りを持っていることがわかりますか?

拡張する余地はありますか?

家があなたのニーズを満たすのに十分な大きさではない場合は、それを修正するためにどのように変更できるかを検討してください。ガレージやロフトなどの既存スペースを簡単に改造できるかもしれません。 'そしておそらく、あなたの家にさらに居住空間を追加し、その価値を高める最も簡単な方法です」と、グループ調達ディレクターのイアン・マッコンビル氏は言います。MKM。「寝室と専用バスルームを追加できるロフト改造の潜在的な付加価値は、最大 20 パーセント、ガレージ改造の場合は 15 パーセントに達する可能性があります。」

あるいは、庭を十分に広くして、後部に拡張するスペースを確保しながら、楽しむための大きな屋外スペースを残すこともできます。もう一度、近隣の物件を調べて、何が可能かを確認してください。

以下の方法があることに注意してくださいそしてそれでも素晴らしい結果を達成することはできますが、常に上限値 (上記を参照) を念頭に置いてください。

大掛かりな改造が必要になるのでしょうか？

家を改善するためにできることはたくさんありますが、そのコストが非常に高く、ROI (投資収益率) が制限される場合、その家はあなたにとって適した物件ではないかもしれません。代わりに、サイズとレイアウトの点で必要なものに近いものを探してください。

最新の暖房と電気設備はありますか?

これで取引が破談になるわけではありませんが、家の配線を完全にやり直す必要がある場合やセントラルヒーティングの設置が必要な場合は、平均的な寝室 3 室の住宅の場合、作業ごとにさらに 3,000 ポンドから 5,000 ポンドかかることになります。セラミックヒューズと鋳鉄スイッチを備えた昔ながらのヒューズボックスがある場合は、これが必要になる可能性があります。表面実装ケーブル;黒または布製のケーブル。ベークライトのスイッチと昔ながらのソケット。

'もしあなたが、建設業者や建築家などの専門家を内覧に連れて行き、費用の目安を把握し、それを提案に反映させることができます」と、リノベーションの専門家マイケル・ホームズ氏は言います。

住宅改修: 住宅改修のステップバイステップ

家のリフォームはどのような順番で行いますか？適切な住宅改修プロジェクトを見つけて購入したら、最良の結果を得るために、正しい順序で住宅改修工事を行う必要があります。チェックリストを使用して最良の選択を行ってください。

1. 期間の特徴を調査し、保護する

長年にわたり、多くの年代物住宅からは魅力的なものが取り除かれてきました。梁が隠れていて美しい交換され、元の暖炉は電気代替品に交換されました。特徴をすべて失った家を見るのは悲しいことですが、当時の特徴を「復元」する前に、最初からそこになかったものを設置することは、家の遺産に同様に損害を与える可能性があることを覚えておいてください。いくつかの研究。

「一部の地方自治体は、保全地域、特に窓やドアなどの建築物に特別な管理を適用しており、許可されていない作業は犯罪となるため、細心の注意が必要です」とレイチェル・マンビー氏は警告する。アングリアン・ホーム・インプルーブメント。「あなたの家が指定建造物であるか、保護地域内にある場合、窓やドアを修理または交換するには計画許可が必要です。」

自分の家とその築年数を知りましょう。「1930 年代の家にビクトリア様式の暖炉を付け加えないでください」とジョナサン・ロランドは言います。そこに住んでいたであろう人々の種類についても考えてください。平均的な労働者のテラスには、ジョージアン様式のタウンハウスのような豪華さはなかったでしょう。ですから、華美な靴べらをしないでください。そして複雑な彫刻が施された暖炉。

最善のアプローチは、既存の機能を修復し、家を乾燥した安全な環境にし、建物の状態に影響を与える可能性のある善意の間違い（湿気を引き起こす不浸透性の防水コーティングで覆われた通気性のある石の壁など）を元に戻すことです。

2. 家の改修費用を計算する

不動産を引き受ける前に、コストと予算を徹底的に調査し、プロジェクトが財政的に実行可能であることを確認する必要があります。ただし、所有したら、周囲をよく見て、工事の範囲を適切に評価して、詳細な財務スケジュールを立てることができます。

一部の住宅ローン貸し手は、改修プロジェクトの資金調達を支援し、段階的な支払いを提供します。この方法を採用する場合は、それらの段階が何であるかを調べて、改修の各段階をいつまでに完了するかを計算してください。

他の場合には、どのような仕事をいつ行うことができるかを現実的に考える必要があります。物件が居住可能な状態ではない場合、特に工事中に他の場所に住むためにお金を費やしている場合は、入居できるように温水と暖房を完備し、安全で乾燥した状態にすることが最優先事項です。大きな工事が終わるまでは引っ越しは避けてください。ただし、料理、洗濯、寝るための部屋が完成している限り、化粧品を変えても住むことができます。

また、不動産の状態は良好だが、希望どおりではない場合は、次のような対処が可能であることを知っておいてください。。

不動産開発業者でテレビ司会者のサラ・ビーニー氏は、どれくらいの金額を費やさなければならないかを正確に決めることが重要だと言う。 'ルールその 1 は、予算を立ててそれを守ることです」と彼女は言います。基礎工事などの構造工事から仕上げ工事まですべてを考慮して各部屋の費用を計算し、すべてを合計して余裕があるかどうかを確認します。

請負業者があなたのプロジェクトを手伝ってくれている場合は、予算を立てるのに役立つ明確な見積もりを提供する必要があります。ただし、古い家を改築するときに発生する可能性のある予期せぬ出費に備えて、10 ～ 20 パーセントの予備費を用意しておくことをお勧めします。

「私たちは大規模な改修プロジェクトに着手しているクライアントと協力することがよくありますが、予算を立てる際の重要なアドバイスの 1 つは、適切な緊急事態に備えて準備しておくことです」と、同社ディレクターのケイティエスドンは述べています。エスドンの建築。「古い建物を公開する際には、入札プロセス中に必ずしも明らかになるわけではなく、最終的に注意が必要になる可能性がある未知の要素が存在します。

「数年前、私たちはキッチンの床の下に井戸が発見された改修工事に取り組みました。クライアントは工事が始まる前にその存在を知らなかったので、その修理は当初の入札/予算には含まれていませんでした。井戸には改修工事が必要だったが、最終的にはガラス張りになり、新しいキッチンの床の一部になった。」

また、構造工事が完了したら、家の装飾や家具の予算を別途立てる必要があります。

3. 始める前に改修制限を確認する

あなたの家が掲載されているかどうかは販売時に明らかにされているはずですが、不確かな場合は確認する必要があります。なぜなら、住宅に許可なく仕事を行うことは犯罪です。。 1840 年頃かそれ以前に建てられた多くの建物がリストに掲載される可能性が高く、英国では 50 万件以上がリストに掲載されています。自分の家が掲載されているかどうかは、次のサイトで確認できます。英国指定建造物該当する場合は、変更のために指定建築物の同意を取得する必要があります。多くの場合、調整すると、リストされたプロパティでは複雑になる可能性があります。指定住宅にプラスチック塗料を塗ったり、石膏プラスターを使用したりすることさえも許可されていないため、何らかの作業を開始する前に必ず確認してください。

にある家作業に影響を与える可能性のある別の保護ステータスがあります。保護地域における制限は、地域の「特徴や外観を保存または向上させる」ことが目的であるため、通常、敷地の外観にのみ影響しますが、（普段はなくてもできる作業) が影響を受けるため、他の場所で承認されている作品については計画の同意が必要になる可能性があります。

熱効率に関するルールにも注意してください。「英国の住宅の熱効率の向上を目的とした建築規制の新しいパート L の変更は、ドアや窓など、新築や改修に使用できる製品に影響を与えます」と、同社の最高執行責任者 (COO) であるビクトリア・ブロックルズビー氏は説明します。起源。「これは、住宅所有者が自分の家の交換用ガラスを選択する際に、鋭い目を持つ必要があることを意味します。

「更新された規制には、材料や製品を介して熱がどの程度伝わりやすいかを測定する U 値の新しい基準が含まれています。これらの新しい低い U 値のしきい値を満たすために一部のメーカーが採用している 1 つの近道は、三重ガラスのみを提供することです。ただし、この方法ではグレージングがより高価になり、はるかに重くなるため、次のような製品はまたは、スライダーの操作が難しくなる可能性があります。

「代わりに、他の方法でこれらの低い U 値を達成しているメーカーを探すことをお勧めします。たとえば、ドアや窓に使用される断熱材を改良して、内部から外部へのエネルギーの伝達を制限します。このような内部変更により、機能や美しさに影響を与えることなく、製品の熱効率が向上します。」

4. 計画同意の申請

あなたがそうであるかどうか、または古い物件や新しい物件を改修する場合、計画を立てたら、提案された作業のどの側面に法的同意が必要かを特定する必要があります。

「対処する必要があるさまざまな同意を必ず理解してください」と建築家のヒューゴ・タグマン氏はアドバイスします。「その建物を住居として使用する許可はありますか、それとも用途の重大な変更には同意が必要ですか?」それは指定建造物ですか、保護地域内ですか、計画許可も必要ですか?そうでない場合でも、ほぼ確実に建築規制に準拠する必要があり、場合によっては建築規制に準拠する必要があります。近所の人たちと。建築家ならこの地雷原を案内してくれるでしょう。」

すぐに仕事を始めたい場合は、地方自治体に確認し、次のようなプロジェクトに取り組んでください。(PD)、既存のガレージや屋根スペースの変換など。提案された作品の全部または一部について法的同意が必要な場合は、申請を決定するのに必要な時間を考慮に入れてください。計画の決定には 8 週間、建築規制の完全な申請には 5 ～ 6 週間かかるとされています。

5.コウモリ調査の実施

コウモリは、古い家の暗くて静かな隅々を好みます。その家がしばらく無人のまま放置されている場合は、さらにそうです。コウモリに危害を加えたり、ねぐらの邪魔をしたりすることは犯罪であるため、コウモリの調査を実施し、プロジェクトで特別な措置を講じる必要があるかどうかを確認してください。

コウモリの調査には費用がかかる場合がありますが、予防策を講じずコウモリに迷惑をかけた場合に課される罰金はより高額になるため、調査の実施が遅すぎると作業が滞る可能性があるため、事前に十分な調査を行ってください。

6. 家の改修のデザインを作成する

時間をかけてデザインを完成させ、完成した物件がお客様のニーズを満たしていることを確認することに価値があります。変更が元の建物にどのように作用するかを考えてください。拡張部分を既存の建物に溶け込ませたいですか?元の外観を復元したいですか、それとも家の外観デザインを劇的に変えたいですか?何を達成したいかを自問し、建築デザイナーに相談してあらゆる可能性を検討してください。

部屋の配置もよく考えてください。「あらゆる空間を変革し、高揚させる力を持つ自然光の導入に重点を置きましょう」とサラ・ビーニーは言います。「可能な限り、光が当たる場所でほとんどの時間を過ごせるように部屋を配置してください。見解も考慮する価値があります。良い見解は大いに役立ちます。」

7. 仕事のスケジュールを書く

作業を開始する前に、住宅改修のプロセスを定義することが重要です。物件をリノベーションするために必要な手順を明確にする前にまずはスタートを切り、さらなる腐敗を阻止したり、構造を安定させたりする作業を優先します。ある部屋の作業が別の部屋の作業に影響を与えることがあります (特に配管や配線が関係する場所)。そのため、家全体の明確なビジョンを持ち、作業の順序をリストした作業スケジュールを準備します。配線は壁を塗り直す前に完了します。

大規模な構造工事を行っている場合、または、あなたが気づいていない影響がある可能性があるため、まず適切な専門家に相談してください。

たとえば、ロフトの変換は家の 1 階から切り離された作業のように見えるかもしれませんが、居住可能な床を追加することは重要な作業です。防火扉、スプリンクラーシステム、主電源式警報器が必要であり、必要となる可能性もあり、。これらの問題は予算だけでなく、物件の美観にも影響するため、早い段階で認識しておく必要があります。

8. あなたの改修に最適な請負業者を見つける

住宅改修に詳しい家族や友人からの推薦を利用してください。そうすることで、建築家、建設業者、必要に応じてプロジェクトマネージャーを見つけるのに役立ちます。ただし、計画を立てている場合を除きます。あなた自身。

となると、, 「誰かが素晴らしいという口コミがない限り、これを行う最も簡単な方法は、地元の商店に行き、マネージャーにその最良の顧客の名前を3人挙げるよう頼むことです」と放送局のクライブ・ホランド氏は勧めています。ラジオを直す、商人や建設業者のための駅。

「商人の間では恐れることなく、助けを求めてください。また、取引ごとに、あなたと取引担当者との間の共同契約審判所 (JCT) 契約書を常に印刷して、何か問題が発生した場合でも契約書があることを知って安心できるようにすることも重要です。優秀な商人は皆、喜んでそれらに署名します。」

9. 改修工事に適切な保険に加入する

自分の財産とその内容物に保険をかけることを忘れる人はほとんどいませんが、家の内容物や建物の保険では大規模な建築工事がカバーされない可能性があることを多くの人は知りません。 '一般に、問題の物件に住む住宅所有者に基づいています」とマネージャーのブルック・クリスプ氏は説明します。改修計画。

「あなたのプロジェクトで不動産の立ち退きが必要な場合（大規模な改築や改修の場合など）、ポリシーが無効になる可能性が高くなります。ほとんどの標準的な住宅保険契約には、物件が 30 日以上空室の場合の補償を制限する空室条項が付いています。工事期間中に敷地から退去することを選択した場合、この条項が適用されることがよくあります。」

コストも重要であることにも注意してください。「工事費用が 25,000 ポンドを超える場合、ほとんどの住宅保険では補償されません」とブルック氏は言います。平均的なエクステンションまたはロフトコンバージョンは、この制限を超える可能性があります。

「リスクは必ずしも保険対象物件だけにあるわけではありません。建築工事は、隣接する土地に損害を与える可能性もあり、特に杭打ち工事や地下室工事が行われている場合、または当事者間の壁協定がある場合には、工事の性質や隣接する土地への近さについて話し合う際には、このことも考慮する必要があります。所定の位置にあります。被害は隣接する壁にひび割れが生じる可能性があり、最もひどい場合には隣接する建物が倒壊する可能性もあります。」

一番いいのは専門家に頼むことだ。必要なレベルは、実行される作業によって異なります。

カバーを最新の状態に保つことにも注意してください。「多くの人は、改修プロジェクト中に「保険金額」の総額が変わる可能性があることを知りません」とブルック氏は言います。「保険総額は、全損時の取り壊しなどの損害賠償請求が発生した場合に保険会社が支払う最大金額です。新しいキッチン、バスルームを設置したり、増築したりすると、家の価値が高まるでしょう。また、材料費の増加や予期せぬ複雑な問題などにより、建設中にプロジェクトの費用が増加することもよくあります。工事中または工事完了時に保険の総額を増やすのを忘れると、危険にさらされる可能性があります。将来保険金請求が必要になった場合に、必要な額よりも低い金額で保険が適用されることになります。」

元請け業者が次のことを行っているか確認してください。サイト保険。下請け業者を雇用している場合 (したがって元請け業者の役割を引き受けている場合)、公共責任、雇用主責任、訴訟費用、および現場での損害を補償するために、現場保険を自分で手配する必要があります。考えられないことが起こった場合、保険に加入していないことはプロジェクトに大きな影響を及ぼします。

10. サイトを安全にしてから立ち去ってください

「現場を安全に保つことが次の優先事項であり、その後に撤去や解体作業が続きます」とマイケル・ホームズ氏は言います。「健康と安全は建物所有者の責任であるため、危険廃棄物の処理を含む解体のリスク評価と方法の記述が不可欠です。」アスベストやその他のリスクを探すためには、有害廃棄物の調査も必要です。」

「急いで取り壊しをしないことが重要です」とヒューゴ・タグマン氏は言う。「重要ではないと思っていた内部の布地を剥ぎ取って、建築確認リストに違反した人々が、結局は犯罪行為を行っていたことが判明するのを見てきました。作業を開始する前に、ガスや電気などのサービスを安全に停止するように注意してください。」

ゴミを処分するときは、すべてを捨ててはいけません。これは環境に優しくないだけでなく、不要な備品や付属品でお金を稼ぐチャンスを逃す可能性があります。回収場は、古い資材の代金を支払い、取引の一部として撤去を含めることに同意する場合があります。アイテムは通常、サルベージ、販売、慈善活動、チップの 4 つのカテゴリに分類されます。

サルベージ古い衛生器具など、必要に応じて洗浄して再エナメル加工できるものであれば何でも使用できます。
売る状態は良いが、もう必要のないもの、または欲しくないもの – 回収ヤードでは、古い窓から予備の屋根瓦に至るまで、あらゆるものを引き取ってくれます。 eBay や Facebook マーケットプレイスも、簡単に販売できる優れた場所です。
リサイクル他の人、チャリティーショップ (営業再開時)、または人々の家の家具を支援する団体に贈ることで、まだ使用できるアイテム。
ビンもののみ修復不可能な損傷があった場合。これにより、スキップのコストと環境への影響が軽減されます。

11. 建築現場を盗難から守る

住宅の改築中に住宅に保険をかけるだけでは十分ではありません。建物が不法侵入に対して適切に保護されていることも確認する必要があります。敷地が空の場合、持っていく価値のあるものは何もないと考えてはいけません。パイプ、配線、建築物はすべて盗まれたり、破壊されたりする可能性があります。

築年数の古い物件の窓やドアは腐りやすく、家に必要な保護を提供できない可能性があります。最終的に交換する予定がある場合でも、当面は時間をかけてロックを追加してください。家に侵入されたらどれだけの損失が出るかを考えると、決して無駄なお金ではありません。窓を交換するときは、古い窓を取り外してから新しい窓を取り付けるまでの間に、窓が適切に板で覆われていることを確認してください。

12. 建物の状態を評価し、安定させる

リノベーションプロジェクトの最初の段階は、物件の現状を詳細に評価することです。「自分がどのような問題に直面しているのかを知ることは非常に重要です」と、Architect Your Home の創設者であるヒューゴ・タグマン氏は言います。「正確な計画を立てるために建物の実測調査に投資し、湿気、侵入、沈下などの問題を報告する状態調査に投資してください。」

数カ月以上空室のまま放置されている建物は必ず劣化し始めます。計画を完成させる際には、欠落しているドア、窓、屋根の一部を覆い、建物が風雨に耐えられるようにしてください。緊急に一時的な構造安定化を図る必要がある場合もあります。これは、壁や屋根の横方向の広がりを防ぐための鋼製のタイ、またはさらなる崩壊を防ぐための足場を意味する可能性があります。

13. 近所の人に説明する

建設現場の隣に住むことは、建設現場に住むのとほぼ同じくらいストレスになる可能性があります。進行中の工事に対して、あなたには隣人とは異なる既得権益があることを忘れないでください。そのため、家の改修に取り組む際には、配慮と透明性を保つことで、不便や緊張を回避することができます。

建設業者が共用玄関や共用エリアなどについて把握し、散らかったり邪魔になったりしないようにしてください。また、大型配送車や過度の騒音について近隣住民に警告する必要があります。自分の敷地の近くでたくさんの見知らぬ人が働いていることに不安を感じる人もいるかもしれないので、彼らをチームに紹介することは彼らの心を安心させる良い方法です。

14. ビルダーを忘れないでください

あなたの家の建設に携わる建設業者のニーズに確実に応える必要があります。安全に駐車できる場所を伝え、休憩できる場所を提供し、ポータルルーを雇いましょう。建設業者と健全な関係を築くための鍵は、建設現場とあなたの「家」を分離することです。そのため、福祉施設はできる限り離しておいてください。

15. 建物の大規模改修工事に着手

既存の構造は安定しており、隠れた問題はすでに明らかにされているはずなので、大規模な建築工事を行うことができます。特に指定された建物では、主要な建設段階で損傷を受けやすい建物の部分を保護するための措置を講じる必要があります。

「改修のこの部分は通常、基礎や排水などの基礎工事から始まります」とヒューゴ・タグマン氏は言います。「その後、増築や改造などの新しい構造や変更された構造を完成させることができます。壁、床、屋根が建設され、ドアや窓の開口部が形成されます。」

防湿対策とこの段階で組み込まれ、既存の湿気の問題を解決できます。常に独立した専門家に湿気を調べてもらい、適切な解決策についてアドバイスしてもらいます。不浸透性の防水は現代の住宅には理想的かもしれませんが、頑丈な壁で囲まれた築年数の古い物件では害を及ぼす可能性があります。多くの場合、この問題は、地面の排水や換気を改善したり、暖房を再開したりするなど、非侵襲的な方法で解決できます。

16. 建物を耐候性にする

これは、住宅を改修する際に成功の可能性を最大限に高めるための重要なステップです。追加の作業の必要性が大幅に減り、将来的に発生する可能性のある修理の必要性も大幅に軽減されるため、時間（またはお金）が無駄になることはありません。

「左官工事、電気設備、建具などの後続の多くの段階では建物を乾燥させた状態で行う必要があるため、資産を迅速に十分に耐候性にすることが重要です」とマイケルホームズ氏は言います。

「屋根カバーを、それに関連する水切りや耐候性シールとともに取り付けることが重要です」とヒューゴ・タグマン氏は付け加えます。「ドアと窓の取り付けも大きな前進です。作業が続く間、一時的な保護具で包みます。」足場が上がっている間に、煙突とポットが安定していてきれいであることを確認し、鉛の水切り、雨樋、鼻隠し、軒天井などを交換または修理することをお勧めします。。

17. 最初の修正から始めます

物件の内部レイアウトを変更する場合、これはスタッド壁が構築され、階段、ドアの内張り、窓の露出、敷居が取り付けられる段階で、左官職人が作業を行う準備が整います。

これが完了すると、温水、冷水、ガス、電気、電話、インターネット、排水用のパイプとケーブルが床、壁、天井に設置されます。「ケーブルは照明やコンセントの正しい位置に突き出たままにし、パイプは洗面台、バス、トイレの正しい位置に設置されます。これらはすべて後で取り付けられます」とヒューゴ・タグマン氏は説明します。これも重要な最初の修理項目であり、床を敷く前にパイプを損傷しないように注意する必要があります。

18. 天井を整え、床を敷きます

天井に板を貼り、図に従ってケーブルを所定の位置に配置します。プラン。壁は石膏ボードと床板で裏打ちすることも、スクリードを敷くこともできます。

「その後、壁と天井に漆喰を塗ることができ、初めて部屋の広さが分かるようになります」とヒューゴ氏は言います。石膏とスクリードは乾燥する必要があり、これには 2 ～ 6 週間かかる場合があります。放置できる時間が長ければ長いほど、湿気が第二の建具や木製の床に問題を引き起こす危険性が減ります。

19. 2 番目の修正に進みます

2 番目の修正は、上で詳しく説明したように、家の左官工事が成功した後のすべてのことを指します。配線が必要な取り付け器具が含まれます。そして、配管やドアなど、家に命を吹き込むのに必要な家電製品も含まれます。

「2 回目の修正は非常にエキサイティングな段階になる可能性がありますが、永遠に時間がかかるように見えるため、最もイライラする段階になることもあります」と Hugo Tugman 氏は言います。「ここには、家の中で操作するアイテムの多くが設置されます。キッチン、電化製品と調理台、バスルームの衛生用品と蛇口、天井の照明、壁のコンセントが所定の位置に取り付けられ、最初の固定段階で適切な場所に引き込まれたケーブルとパイプに接続されます。」ボイラーと暖房システムも作動します。

キッチンだけでなく、この段階でも整理されています。一部の住宅ローン貸し手は、その物件がキッチンとバスルームを備えた居住可能でなければならないと規定しているため、これは非常に重要な段階です。以前に別の条件で借りなければならなかった場合は、貸し手の進行状況を更新できるようになりました。

20. 仕上げと装飾

人々が最も楽しみにしているプロジェクトの一部です。ここでは、実際に家にスタンプを押して、それを自分のものにすることができます。

「初期の段階では重くて荒い作業がありましたが、今では仕上げを傷つけないように注意したり、アイテムを水平に真っすぐに並べて設置したりする必要がある、より軽量で正確な作業が可能になりました」とヒューゴ・タグマン氏は言います。

階段、巾木、ワードローブを設置し、床仕上げ材を敷き、タイルを貼り、装飾作業を始めます。

「キッチンユニットやアイランドの下に床仕上げ材を設置しないことで、高価な床仕上げ材の費用を節約できますが、後でレイアウトを変更することにした場合、それは間違った経済であることが判明する可能性があります」とマイケル・ホームズ氏は警告します。「どちらにしても、幅木は硬い床を仕上げた後に最適に設置することができます。」

選択する配色は、これが一生の家なのか、それとも数年後に販売する予定のプロジェクトなのかによって異なります。「インテリアのトレンドを追い越すよりも、高品質でクラシックなデザインにこだわるのが最善だと思います。少ないほど良いのは間違いありません」とサラ・ビーニーは言います。

「選ぶときは寿命を考慮してください」または。自分の家を建てる場合、高級品はいつでも後で対応できるので、今後数年間にわたって構築できる強力なキャンバスを作成することを検討してください。」

21. 整理整頓

すべての下請け業者を監督するプロジェクトマネージャーを雇っていない限り、一日の終わりに現場がきれいに整っているかどうかを確認するのはあなたの責任になります。各業者は自分の作業エリアを整理整頓するためにできる限りのことを行いますが、誰も責任をとらないある程度の共有混乱が発生することは避けられません。毎日の終わりに掃除と簡単な片付けをして、翌日新しい仕事を始めるために来る業者が足止めされたり、散らかったものが溜まっていないかを確認してください。

家を改築する価値はありますか？

不動産を売却した際の最終的なROIが家の改修に費やした金額を上回れば、経済的に価値があると言えます。住宅価格が少し手の届かないところでは、リノベーションが不動産のはしごに上がる最良の方法になることもあります。

ただし、付加価値が保証されているわけではないことに注意してください。「予算が超過することも、市場が変化することも、単に運が悪いだけかもしれません」とジョナサン・ロランド氏は言います。「それはリスクではありますが、優れた研究により、確率はあなたに有利になります。損失を許容できる価格でのみ不動産を引き受けてください。」

もちろん、リノベーションのメリットは金銭面だけで考えるべきではありません。より多くのスペースとより良い設備を備えた、あなたが望む生活を送るためのお気に入りの家を建てるのに役立ちます。