納屋を改造する方法: 納屋の改造を成功させるための 10 のステップ

納屋の改装は、家と呼べるユニークな空間を求めるリノベーターにとって人気のオプションです。これらのプロジェクトには、慎重な計画、柔軟な予算編成、優れた設計、そして十分な忍耐力が必要ですが、時間とお金の両方の観点から、その結果は投資に見合った価値があります。

納屋の改造に取り組むための 10 ステップのガイドは、お客様のニーズに最適です。プロジェクトでは、納屋改造の専門家の支援を受けながら、プロセスのあらゆる段階をガイドします。使われなくなった教会や学校を改築する方法についても見ていきます。

*ソフィーとボブ・ウェイティングは、ヴィンテージの発見物、回収された宝物、DIY スポットを使って納屋を改装しました。*

1. 変換する納屋を見つける

*ウォリックシャー南部にあるこのグレード II 指定の石造りの納屋は、建築家によって設計されました。ベン・パーソンズ*

不動産業者や地方自治体との話し合いが無駄であることが判明した場合は、プロットファインダー潜在的な納屋を見つけるのに最適な場所です。また、学校や教会への改宗の可能性を探すためにも使用できます。そして完成しました私たちの編集を見てください。

納屋をお探しの方はぜひお試しください納屋など
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2. 予算 – 納屋の改築にはどれくらいの費用がかかりますか?

全体として、おそらく、新築から建てる場合よりも、平方メートル当たりのレートで換算すると、より多くの費用を費やすことになるでしょう。「新しい家にはお金がかかったかも知れませんが、£1,700平方メートル、最大£2,500ハイスペックの場合は平方メートル、たとえば納屋換算では最大 200 平方メートルになる可能性があります。3,000ポンド同じ仕様であれば平方メートルです」と、オックスフォードを拠点とするプロジェクトマネージャーであり、公認数量測量士のジョン・ダーネル氏は言います。次のようなコストが発生する可能性が予想されます。

基礎となる～から費用がかかります£3,500に£3,800利用可能なアクセスのレベルと既存の構造物の安定性に応じて、1 メートルあたり。
アスベストの処理～からの費用£250に£3501 トンあたり、これは 25 平方メートルに相当します。
石の再ポイント、建物の外観に大きな違いをもたらすものは、次の間である可能性があります。£25セメント石灰モルタルの場合は 30 平方メートル、その上に純粋な石灰モルタルの場合は 20 平方メートルです。
木材へのスプレー湿気の原因が解消されれば、湿気から保護することは価値があります。ある程度の費用はかかると考えてください。1,000ポンドに£1,5002,000平方フィートの納屋の場合。

オファーをする前に、地元の不動産業者数社に納屋を改造した場合の価値を尋ね、価値を最大化するために提供されるアドバイスをメモしてください。学校や教会を改築する場合にも、同じアドバイスが当てはまります。

建築測量士に聞いてみてください王立公認測量士協会– または構造エンジニアが建物を調査して、構造上の問題を明らかにし、大まかなコストを提示します。建築家を念頭に置いている場合は、アイデアや費用についても話し合うために現場訪問を依頼する価値があります。

「計画とプロジェクト管理が重要です」と、ビジョンレジデンシズのディレクターで不動産開発に 20 年の経験を持つルークウィナムは言います。「古い建物の開発にはやりがいがある一方で、タイムリーで費用がかかることもあります。古い建物では、考慮していなかった余分な開発費が発掘される場合があり、当初考えていたよりも簡単に高額になってしまう可能性があるため、予算に注意してください。」

3. 納屋改造計画許可の取得方法

潜在的な転換プロジェクトを見つけましたか?あるいは、廃墟となった教会や誰もいない学校に気づいたでしょうか? 「用途の変更」の承認が得られるかどうかを確認するには、地元の計画部門に問い合わせてください。市議会は完全な計画申請書を詳細に検討する必要があるため、概要計画許可を申請することはできないことに注意してください。

建物がリストに掲載されているかどうかを確認します。リストに掲載されている場合は、同意し、その建物が以下の区域にあるかどうかを調べます。、これにより、実行できる変更がさらに制限されます。最後に、それが教会の場合は、教会当局の許可が必要になります。

プランナーは、元の建物の外観に共感する申請を承認する可能性が高くなります。つまり、窓やドアを修復したり、再生材または同等の材料を使用したりすることになります。内部で行うことができる変更が制限されているか、元に戻せる必要がある場合があります。

私たちのガイドを読んでください詳細については、アプリケーションの実行に役立つ以下のアドバイスを確認してください。

4. 建物のファブリックのアップグレード

最大限の効果を得るには、元の建物の特徴の核となる材料を使用してください。内側も外側も、明らかに納屋であるはずです。元の建築が隠された場所での改造は、それほど成功しません。

デビッド・ノシター校長デヴィッド・ノシター・アーキテクツ納屋改造を専門とする人は、「納屋の構造は、木造、石造、金属フレームの 3 つの主要なカテゴリに分類されます。修理には地元の材料を使用し、可能な限り元の材料を再利用してください。新しい材料を導入する場合は、それが適切かどうかを判断してください」とアドバイスしています。農業用建物の場合は、構造要素の作業を開始する前に構造エンジニアに相談し、必要な許可を取得していることを確認してください。」

5. 自然光を計画する

通常、開口部を追加することはできないため、既存の開口部にガラスを取り付けて眺望を最大限に活用します。許可されている場合は、最大の天窓を使用します。これは 2 倍の高さのスペースで非常に効果的です。

自然光があまり入らない部屋（クローク、ユーティリティルーム、食料品店、メディアルーム、または居心地の良い部屋など）は、自然光が必要ない部屋になるように、慎重にレイアウトを計画してください。

6. 特別な機能を強調する

スチールやガラスなど納屋と対照的な素材、または木材など納屋を補完する素材を使用して、階段の特徴を作ります。

2 つの納屋を結合しますか?プランナーが洗練されたガラス張りの通路に同意するかどうかを確認してください。「新作を現代的なものにするのが好きです」と建築家のベン・パーソンズは言う。「これは通常、ガラス張りの立面と軽く見える構造を意味し、（通常は）重い元の建物に対する対比として機能します。」

7. 屋根ふきに取り組む

「屋根は通常、納屋の最大の要素であるため、改修やアップグレードには多額の費用がかかります。大きな屋根は大量の雨水を流すため、排水をケチらないでください。」アドバイスするデビッド・ノシター。

8. 床材をアップグレードする

「ほとんどの納屋には、建築規制基準を満たすコンクリートの床スラブがありません。床はレンガで舗装されるか、排水のために落ちるように敷かれた薄いコンクリートの現場スラブで舗装される場合があります。」

「古いスラブを壊すときは、既存の壁を傷つけないように注意してください。床を貫通する設備は、スラブを鋳造する前に調整する必要があります。また、床を断熱し、防湿膜を設置する必要があります。完成した床のレベルから。」アドバイスするデビッド・ノシター。

9. 断熱性を考える

「古い木造建築物の周囲に断熱材をシールするのは困難です。通常の方法は、木材の部材間をミネラルウールで断熱し、その後、内部に断熱石膏ボードを追加することです。ただし、内部を断熱すると結露の問題が発生する可能性があるため、換気用の隙間を組み込む必要がある場合があります」作業の前に、製品メーカーの推奨事項と専門家のアドバイスを求めてください。」

「別の方法は、外部に新しい断熱層を追加することです。ただし、このような方法は計画アプリケーションの一部として含める必要があるため、このアプローチは早い段階で検討する必要があることに注意してください。」

「すべての場合における目的は、不規則な形状の木材構造の周囲に損傷を与えない、気密で密封された連続的なエンベロープを作成することです。」デビッド・ノシター。

10. そして、熱回収

「高くて高い納屋は、『スタック効果』の影響を受け、効果的に暖房することが困難です。つまり、低いレベルで放出された暖かい加熱された空気が上昇し、屋根スペースの頂点に集まります。この問題を克服する 1 つの方法は、機械換気および熱回収システム (MVHR) は、高レベルで集まった暖かい空気が抽出され、熱交換器に送られ、そこで低レベルで入ってくる濾過された空気を暖めるために使用されます。おすすめデビッド・ノシター。

納屋を改造する際の潜在的な問題

建築家のベン・パーソンズ氏は、「建物の状態が表面よりも悪い場合、納屋の改築には費用がかかる可能性があります」とアドバイスする。「それらは必ずしも長寿命を目指して建てられたわけではありません。基礎が非常に浅く、下地を必要とするものは珍しい発見ではありません。」

「壁の亀裂、木材の交換が必要な腐朽、敷地の他の部分にさらなるストレスを引き起こす屋根構造の破損、建物内や敷地周囲の汚染など、その他の構造上の欠陥もすべて費用を増加させます。」

「何世代にもわたる農家は、価値の低い納屋を安全で防水に保とうと努めてきたかもしれませんが、見た目を美しくすることは優先事項ではありませんでした」とプロジェクトマネージャーで公認数量調査員のジョン・ダーネル氏は言う。「私は、波形鋼板やアスベストシートに置き換えられた伝統的なオーク材の屋根に遭遇しました。

「元に戻さなければならないその他のパッチアップは、石材の適切な修復ではなくブロック工事の部分や、石材の浸食を阻止するための醜い試みに使用された硬い灰色のモルタルです。」

David Nossiter は、納屋の改築を計画する際に発生する可能性のある以下の修理についてもアドバイスしています。

木材の修理:

「あなたの納屋が木材で作られている場合、木材の修理が必要になる可能性が高くなります。ほとんどの構造用木材部材は修理可能です。あなたの建物が上場されている場合は、元の生地をできるだけ保持したいと思うでしょう。一度は適切に支えられ、朽ちた木材が取り除かれ、新しい部分が一致する木材で削り取られます。」

石積みの修理:

「結露や湿気を閉じ込めるため、セメントレンダーは避けてください。通気性と柔軟性が重要な考慮事項です。蒸気透過性があり、建物の動きに対応できる石灰ベースのレンダーを使用してください。石灰ベースの材料は霜から保護する必要があり、施工は暖かい季節に行われます。」。」